近期樓市多項(xiàng)宏觀利好政策出臺(tái)，高端市場的需求在進(jìn)一步釋放，房產(chǎn)投資客逐漸“現(xiàn)身”，有消息透露上周六水晶藍(lán)灣酒店式公寓開盤熱銷80余套，坊間驚呼“百家湖賣瘋了”。

　　首付30萬享億元會(huì)所配套

　　50-75㎡精品酒店式公寓年賺5%

　　據(jù)了解，水晶藍(lán)灣目前主推的是50、75平米湖景公寓，首付僅30萬元起，現(xiàn)房銷售，精裝修交付，還送家具家電，產(chǎn)品本身已極具超值性價(jià)比。而上周搶購的很多客戶，除了看重其地段價(jià)值外，則更看重該項(xiàng)目的涉外租賃收益。

　　“現(xiàn)在通脹這么厲害，資金放在手上眼看著縮水，不買房子也沒有什么好的投資渠道，但也不能亂買。”上周在水晶藍(lán)灣買了套75㎡戶型的黃先生說出了大多數(shù)搶購該盤者的心聲，“我一直都在觀察房地產(chǎn)市場，像水晶藍(lán)灣這種，占據(jù)稀缺湖景，旁邊就是金鷹、1912街區(qū)等高端商業(yè)配套，還有年5%涉外租賃收益，這種既有土地升值保障又有高額租金收益的產(chǎn)品，南京太少了?！?/p>

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目為匹配五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商甚至斥資億元打造南京極少見的頂級會(huì)所，包括健身場館、SPA會(huì)所、豪華恒溫泳池，24小時(shí)全日制餐廳等頂級設(shè)施，無論從硬裝還是內(nèi)部配套設(shè)施來說都是國際標(biāo)準(zhǔn)。

　　涉外租賃專業(yè)運(yùn)營保障收益

　　最高月收8000元，遠(yuǎn)超新街口！

　　水晶藍(lán)灣自去年引入南京最大的涉外租賃平臺(tái)——博特進(jìn)駐，在目前已交付的南樓房源中，一套位于三層的75㎡精裝公寓租金已達(dá)6000元/月，50平米平均月租金達(dá)5000元，北樓在售房源擁有更好的湖景資源，加上南樓房源的租金支持和億元會(huì)所配套，未來北樓的公寓月租金最高可達(dá)到8000元左右，甚至更高，遠(yuǎn)超新街口。

　　據(jù)博特租賃負(fù)責(zé)人透露：“水晶藍(lán)灣周邊有著天然的高端涉外租賃市場，百家湖板塊匯集了愛立信、西門子、百事可樂等百余家世界500強(qiáng)企業(yè)，云集一大批外籍金領(lǐng)、CEO、高管等頂尖人才，涉外租賃市場需求龐大，且租賃市場層級較高端，目前我們在水晶藍(lán)灣操作的客房租賃基本日日爆滿，下一步我們會(huì)跟開發(fā)商這邊申請?jiān)偌臃吭?，滿足市場需求?！?/p>

　　在南京市場上，盡管在售的酒店式公寓超過20家。但大多達(dá)不到五星級酒店的硬件要求和物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，更沒有高端的客房設(shè)施和恒溫泳池、健身中心等高品質(zhì)公共配套。因此，普通酒店式公寓租金長期上漲，但多數(shù)維持在2000-3000元/月。這一類酒店式公寓跟水晶藍(lán)灣還是有很大差距的。

　　挑剔投資者紛紛現(xiàn)身

　　涉外租賃酒店公寓受高度追捧

　　水晶藍(lán)灣的熱銷意外攪熱了南京投資客市場，在服務(wù)式公寓高額的“租金收益+未來物業(yè)升值”的雙重收益模式保證下，水晶藍(lán)灣已然大幅轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)房地產(chǎn)的投資模式。江寧板塊2013年上半年的房價(jià)漲幅已超過10%，加上5%的年租金回報(bào)，土地價(jià)值的升值，投資水晶藍(lán)灣年增值至少超過10%，這或許是眾多投資者青睞水晶藍(lán)灣的重要原因。

　　針對這一現(xiàn)象，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，專家分析后告訴記者：“投資客是長期存在的，當(dāng)市場上出現(xiàn)了符合投資客預(yù)期、能夠打動(dòng)投資客的產(chǎn)品時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)像水晶藍(lán)灣這樣的銷售爆發(fā)，而當(dāng)下降息解限的宏觀市場為該項(xiàng)目的熱銷起了較大的推動(dòng)作用。”

　　與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒廣大投資客戶：“并不是所有的酒店式公寓都能成功轉(zhuǎn)型高端酒店。高品質(zhì)的涉外租賃由于面向的是在華外籍高管，其對于環(huán)境、地段、建筑本身都因其租賃客群自身的國際視野，而有著極為挑剔的要求，不是隨隨便便的房子都能成功走涉外租賃這條路的，因此在購買此類產(chǎn)品前，應(yīng)對周邊的高端租賃市場情況有較為準(zhǔn)確的了解?！?/p>