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降息的意義在于促進(jìn)成交

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-11-28 05:31:24  來源：南方日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　專家視點(diǎn)

　　廣州知名房地產(chǎn)專家 韓世同

　　降息的確對(duì)市場(chǎng)的成交帶來非常火爆的情形，現(xiàn)在輿論把2009年還有2012年降息之后房?jī)r(jià)大幅上升作為一個(gè)依據(jù)，但是實(shí)際上2008年我們有4萬億大規(guī)模投資，再加上10萬億新增貸款的規(guī)模，大規(guī)模放貸，穩(wěn)增長(zhǎng)時(shí)期地方政府也有大規(guī)模投資，降息只是一個(gè)輔助手段。

　　目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融環(huán)境跟當(dāng)年的情形不可同日而語，采取的措施，應(yīng)對(duì)的策略也不太一樣。現(xiàn)在降息當(dāng)然被市場(chǎng)廣泛接受，包括股市很多地產(chǎn)股的下行，這種表現(xiàn)的確對(duì)促進(jìn)成交有很大的幫助。但如果要開發(fā)企業(yè)借機(jī)抬升價(jià)格，反而會(huì)錯(cuò)過降息所帶來促進(jìn)成交的機(jī)會(huì)。

　　在目前這種勢(shì)頭的鼓舞下，開發(fā)企業(yè)在拿地的這個(gè)勢(shì)頭上可能會(huì)更加好一點(diǎn)。事實(shí)上，央行的降息來得比較突然，它表明經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行的壓力還是很大，金融環(huán)境并不是這么平穩(wěn)。在這種情況下，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)一枝獨(dú)秀？就因?yàn)榻迪⒑托抡陀|底反彈？需要進(jìn)一步觀察，如果這些狀況能夠得以持續(xù)，顯然是可以達(dá)到一定的目的。但是據(jù)我的判斷，如果沒有伴隨大規(guī)模的放貸和投資，單靠降息，效果不一定能夠持續(xù)當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。

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