房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司高緯環(huán)球日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，近期亞太地區(qū)的租賃活動(dòng)愈發(fā)活躍，其中尤以東京以及中國(guó)和印度一些受互聯(lián)網(wǎng)公司需求所推動(dòng)的城市的發(fā)展勢(shì)頭最為強(qiáng)勁。

　　隨著社交媒體平臺(tái)和電子商務(wù)企業(yè)在地區(qū)主要樞紐地逐漸站穩(wěn)腳跟，互聯(lián)網(wǎng)公司已經(jīng)成為亞太地區(qū)租戶(hù)市場(chǎng)上的主要推動(dòng)力量，大約占今年第二季度所吸納空間的20%。與之相比，金融公司租賃的面積僅占地區(qū)吸納空間的15%。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理齊亞爾西塔（SigridZialcita）表示：“全球的銀行和投資公司正處于更加嚴(yán)格的監(jiān)管制度重壓之下，這將會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)抑制該部門(mén)租賃活動(dòng)的發(fā)展。但是，對(duì)于新的網(wǎng)絡(luò)公司而言，現(xiàn)在最重要的是拓展市場(chǎng)?！?/p>

　　社交媒體網(wǎng)購(gòu)公司積極擴(kuò)張

　　隨著業(yè)務(wù)的積極擴(kuò)張，社交網(wǎng)絡(luò)公司領(lǐng)英(LinkedIn)一直在亞太地區(qū)擴(kuò)大自己的房地產(chǎn)涉足區(qū)域。領(lǐng)英公司先是在舊金山租賃了45萬(wàn)平方英尺的面積，后又有報(bào)道稱(chēng)其正在都柏林尋找新的總部地址，緊接著在第二季度該公司就接手了位于新加坡濱海灣2號(hào)金融大廈由巴克萊公司騰出來(lái)的5萬(wàn)平方英尺空間。此外，領(lǐng)英還簽署了一份租約，租賃悉尼商業(yè)區(qū)約4萬(wàn)平方英尺的空間，并將在今年晚些時(shí)候入駐；在第一季度，領(lǐng)英公司擴(kuò)大了業(yè)務(wù)并搬遷至位于銅鑼灣希慎廣場(chǎng)面積為16000平方英尺的辦公室。

　　在主要次級(jí)區(qū)域強(qiáng)勁業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，亞太地區(qū)的消費(fèi)者產(chǎn)品（B2C）業(yè)務(wù)在全球范圍內(nèi)增長(zhǎng)最快，這也是電子商務(wù)的重要市場(chǎng)。隨著寬帶和智能手機(jī)普及率的上升，預(yù)計(jì)今年中國(guó)的網(wǎng)上零售額將達(dá)到1.5萬(wàn)億美元。

　　本季度，亞馬遜和京東在北京的非中央商務(wù)區(qū)租賃了超過(guò)30萬(wàn)平方英尺的辦公面積。盡管中國(guó)用戶(hù)不能直接上臉譜公司（Facebook）的網(wǎng)站，但是該公司認(rèn)為非常有必要在北京建立他們的第一個(gè)中國(guó)公司，以推動(dòng)企業(yè)級(jí)（B2B）的電子商務(wù)營(yíng)銷(xiāo)。同時(shí)，臉譜公司還利用自身的全球影響力向中國(guó)企業(yè)出售在線(xiàn)廣告空間。亞馬遜則大力開(kāi)展廣泛的宣傳活動(dòng)，加快推動(dòng)在中國(guó)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張速度，同時(shí)還與中國(guó)當(dāng)局簽署了諒解備忘錄，在上海自由貿(mào)易區(qū)開(kāi)設(shè)新的跨境電子商務(wù)平臺(tái)。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理夏瑞（ArshpreetChaudhry）表示：“我們認(rèn)為這些租賃趨勢(shì)充分表明了社交媒體和全球電子商務(wù)的影響力以及亞太地區(qū)在網(wǎng)上零售方面具有的吸引力。這已經(jīng)促使亞太地區(qū)擁有了世界第二大市場(chǎng)，甚至有可能繼續(xù)催生世界第三大市場(chǎng)，東南亞尚未被完全滲透的市場(chǎng)也呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展前景。我們預(yù)計(jì)在不到10年的時(shí)間里，VIP（越南、印度尼西亞、菲律賓）經(jīng)濟(jì)體中將有1/3的人會(huì)成為主要消費(fèi)群體的一部分?！?/p>

　　服務(wù)外包讓印度市場(chǎng)大熱

　　與此同時(shí)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和西方積極的商業(yè)信心促進(jìn)了外包環(huán)境的發(fā)展，特別是在亞洲最大的信息技術(shù)市場(chǎng)印度和菲律賓。印度租戶(hù)的積極市場(chǎng)活動(dòng)有助于保持政府的穩(wěn)定。在過(guò)去的6~8個(gè)月中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)回升強(qiáng)勁。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，新的印度中央政府將提供必要的政策支持，以促進(jìn)信息技術(shù)行業(yè)的投資和增長(zhǎng)。這可以從印度政府承諾更新現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策并開(kāi)發(fā)100個(gè)“智慧城市”的做法中得到證實(shí)。

　　除了目前在市場(chǎng)上出現(xiàn)的大量需求外，受?chē)?guó)內(nèi)外高科技公司大規(guī)模擴(kuò)張的推動(dòng)，印度最近的租賃活動(dòng)已經(jīng)超過(guò)了2000萬(wàn)平方英尺，班加羅爾以近800萬(wàn)平方英尺的面積榮登榜首，其中將近3/4的租賃活動(dòng)來(lái)自信息技術(shù)外包公司。同樣在馬尼拉，預(yù)計(jì)每年僅從業(yè)務(wù)流程外包（BPO）行業(yè)就會(huì)吸納300~400平方英尺的面積。

　　雖然需求仍然大多集中在業(yè)務(wù)流程外包和金融業(yè)，但印度電子商務(wù)公司的招聘活動(dòng)也非?；钴S，這使得該行業(yè)的空間需求不斷擴(kuò)大。隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)加大自身的業(yè)務(wù)發(fā)展，而主要外國(guó)公司開(kāi)始進(jìn)軍印度市場(chǎng)，預(yù)計(jì)印度次大陸的電子商務(wù)業(yè)今年會(huì)創(chuàng)造5萬(wàn)個(gè)工作崗位，這首先是基于它作為外包樞紐所具備的實(shí)力，同時(shí)也由于大家緊盯著其在消費(fèi)者產(chǎn)品（B2C）業(yè)務(wù)方面擁有的巨大潛力，因而印度有望成為繼美國(guó)和中國(guó)之后的第三大市場(chǎng)。

　　第二季度，日本樂(lè)天公司宣布將在班加羅爾的世界貿(mào)易中心設(shè)立開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中心。印度最大的在線(xiàn)零售商之一也致力于在未來(lái)三四年的時(shí)間內(nèi)找到超過(guò)100萬(wàn)平方英尺的辦公空間，以及每年按相同數(shù)量增加的倉(cāng)儲(chǔ)空間來(lái)擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)。同樣，亞馬遜也計(jì)劃在印度進(jìn)行大舉擴(kuò)張。

　　“社交媒體和電子商務(wù)平臺(tái)之間的界限正變得越來(lái)越模糊，這推動(dòng)了全球性和區(qū)域性的并購(gòu)活動(dòng)。”齊亞爾西塔表示，“雖然我們認(rèn)識(shí)到有些整合已經(jīng)在線(xiàn)下完成，但是目前這種新的思維方式和連通兩個(gè)平臺(tái)的新方法是一個(gè)顛覆性的過(guò)程，將會(huì)產(chǎn)生更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。隨后的擴(kuò)張需求將會(huì)成為該地區(qū)租戶(hù)市場(chǎng)中一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)力。”