■本報記者 黃穎 張麗顏 實習生 龐廣芬

　　“小伙伴們，趕緊買房，趕緊炒股了！”“央媽”一降息，一些市民就激動地招呼小伙伴們抓緊機遇“發(fā)財”。降息是否真能省錢發(fā)財？是買理財產(chǎn)品劃算還是買房子劃算？怎樣理財才能使荷包越來越鼓？為此，本報記者針對市民關(guān)注的熱點問題采訪了業(yè)內(nèi)人士。

　　首套房利率折扣明顯增加

　　“房貸有可能打折，小伙伴們想好去哪買房了嗎？”央行降息后，這成了不少人在朋友圈里熱議的話題。

　　據(jù)了解， 央行宣布降息，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這相當于給購房者打出9.39折的優(yōu)惠利率。同時，央行將公積金5年以上貸款利率由4.5%降至4.25%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，降息其實是對房地產(chǎn)行業(yè)的刺激，尤其是貸款利率的下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說更是一個利好消息，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行得到的貸款利率更低，融資成本也隨之降低。但對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計一線城市9折利率將成為主流，甚至會出現(xiàn)85折或者8折的可能性。

　　既然如此，那么購房者今后買房可省下多少銀子？建行南寧分行一理財顧問汪女士就算了一筆賬。以購房者貸款100萬元、期限30年為例，如果購房者選擇的是按逐月遞減還款計算，央行降息前，首月還款大約8230元；央行降息后，首月還款約7900元。因此，還款首月可省大約330元，總計可省大約60000元。

　　房價不會因降息變化過大

　　省下來的錢都可以買一輛小轎車了，那想買房的市民現(xiàn)在是不是該出手？

　　“央行降息帶來的影響更多的是宏觀方面的。從整體上看，市民的貸款壓力降低了。但這種影響對個人而言是很小的，降息與房價關(guān)系不大。而且減少還房貸也不是立刻實行的，到明年1月份才有效?！睆V西社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長姚華分析，雖說降息能刺激樓市銷售量，但房價最終還是由供求關(guān)系來決定。從目前南寧市本地的房源供應(yīng)量、人口結(jié)構(gòu)以及土地稀缺度來看，樓市短期大漲大跌的可能性不大?！耙簿褪钦f，降息不會使南寧市的房價發(fā)生太大變化。”

　　姚華說，降息之后，房貸意味著打折了，但也不表示現(xiàn)在是買房好時機，這需要看樓市是否明朗。

　　長城證券投資顧問禤文慶也表示，雖然央行降息對房貸的確是利好，但現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)商趁機抬高價格。在房價不變的情況下，且手里有一些閑錢，市民不妨購買房子保值，但不建議借錢購買房子投資。

　　多關(guān)注房地產(chǎn)類證券類股票

　　“掙錢了！我買的兩只股票每只都賺了2000多元?！弊蛉?，股民黃先生看著自己股市賬戶上的盈利，不禁沾沾自喜。那么，央行降息對股市有什么影響？

　　南寧市不少券商機構(gòu)認為，降息對于股票和債券市場都是利好。近期有什么類型的股票值得股民關(guān)注？

　　禤文慶說，降息最直接受益的是房地產(chǎn)行業(yè)，以及吸引券商流入股市，他建議股民可以關(guān)注一下房地產(chǎn)類和證券類股票。禤文慶分析，每一次貨幣政策出臺后，對地產(chǎn)板塊的拉動作用是比較明顯的，降息對地產(chǎn)板塊有明顯催化效果，給地產(chǎn)行業(yè)迎來機遇。另外，降息也有可能使黃金價格整體上漲，買黃金也是保值的一種重要手段。

　　據(jù)悉，受到央行宣布降息的利好刺激，降息首日地產(chǎn)板塊12只股票出現(xiàn)漲停，證券板塊集體上漲。滬深股市11月24日雙雙高開高走，均創(chuàng)本輪行情新高。截至收盤，上證指數(shù)盤中最高2546.75點，創(chuàng)出2011年9月5日以來的新高；收盤2532.88點，上漲1.85％，自2011年11月16日以來首次收盤站上2500點。深證成指收盤8577.91點，大漲2.95％。

　　禤文慶分析，在利好刺激下，會吸引更多市民進入股市。盡管如此，但此次降息并不會改變股市的總體趨勢。如在2007年股市整體上漲，央行加息后，股市整體并沒有下跌。禤文慶提醒股民，單次降息不會馬上改變股市走勢，如果在未來連續(xù)降息，才很有可能改變股市走勢。他建議，股民在操作上，應(yīng)當注意掌握資金安全性，買跌不追高。

　　姚華也認為，最近股市整體上漲，很有可能出現(xiàn)新一輪上漲，但是股市有風險，入行需謹慎，不建議盲目進入股市。

　　銀行理財產(chǎn)品收益率將跌破5%

　　降息后，銀行理財產(chǎn)品收益率會不會下降？市民的閑錢該如何理財？

　　據(jù)悉，降息對于固定收益類投資產(chǎn)品的影響是一致的，收益水平均將下降。比如對于銀行理財產(chǎn)品而言，投資端收益的下行，將傳導至銀行理財產(chǎn)品本身，銀行理財產(chǎn)品的平均收益水平也將進一步下行，預(yù)計將跌破5%的水平。

　　實際上，今年以來銀行理財產(chǎn)品的平均收益水平持續(xù)下行。近期，記者走訪了南寧市各大銀行了解到，理財產(chǎn)品收益率相對9月份有所下滑，各大銀行難覓收益率超5%的理財產(chǎn)品；而線上各種“寶”收益率普遍在4.2%至4.3%之間徘徊。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，非結(jié)構(gòu)性人民幣理財產(chǎn)品的周平均收益率已從年初的5.76%下滑至上周（11月15日至21日）的5.04%，預(yù)期收益率超6%的非結(jié)構(gòu)性人民幣理財產(chǎn)品的發(fā)行量占比也從年初的40%以上跌至3%以內(nèi)?！敖迪⒁l(fā)市場聯(lián)動，銀行理財產(chǎn)品的總體預(yù)期收益率預(yù)期會有所降低。 ”姚華認為。

　　可購買債券基金混合型基金等

　　禤文慶認為，降息不利于固定收益類理財產(chǎn)品，包括固定收益類的銀行理財產(chǎn)品與信托產(chǎn)品。除了比較保守且上了年紀的市民，現(xiàn)下很少有市民會選擇固定存款，固定收益類理財產(chǎn)品，收益下降對總體影響不會太大；而對于普通信托產(chǎn)品與浮動利率型理財產(chǎn)品，更多的是看各銀行季末、年末業(yè)績，通過銀行主動管理來產(chǎn)生收益的，受央行降息影響不大。

　　禤文慶建議，盡管在一些重要時點上，銀行可能由于沖點等因素會提高銀行理財?shù)氖找媛?，但收益的總體趨勢仍將普遍下降。因此，對于穩(wěn)健型投資者，可以購買長期的銀行理財產(chǎn)品，以便獲得較高收益率。此外，也可關(guān)注債券基金。債券的價格和市場利率本就成反比，市場利率下降，債券價格上漲。

　　姚華則提醒市民，在購買理財產(chǎn)品要根據(jù)實際情況，分析投資的項目、產(chǎn)品。對于有投資經(jīng)驗的投資者，可直接參與股票市場或者購買股票型基金、混合型基金等權(quán)益類投資產(chǎn)品。