□本報駐北京特約記者／肖 偉

　　央行降息，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率也同步下調(diào)，再加上此前公積金政策普遍松綁、信貸市場日益寬裕，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一系列政策將有利于樓市的回暖抬頭。分析認(rèn)為，年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。

　　公積金集中調(diào)利率

　　央行降息，對老百姓來說或是個好消息，最直接的便體現(xiàn)在住房公積金貸款利率的調(diào)整上。

　　今年以來，住房公積金政策的調(diào)整，可謂一步步將購房的實(shí)惠交到了老百姓手中。在此次調(diào)整利率之前，多地就已紛紛推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市都對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。此次利率下調(diào)，或?qū)⒃俅吾尫抛》抗e金對樓市的撬動作用。

　　商業(yè)房貸同步下調(diào)

　　與此同時，住房商業(yè)貸款的按揭利率也相應(yīng)降低。北京住房公積金網(wǎng)站顯示，商業(yè)性房貸利率1-5年 （含5年）期商業(yè)貸款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商業(yè)貸款利率由6.55%降至6.15%。

　　有媒體調(diào)查工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等四家大型國有銀行，目前建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等三家均按照商業(yè)性房貸利率執(zhí)行。工商銀行略有不同，目前工商銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為1年以內(nèi) （含1年）商業(yè)貸款利率為5.6%；1-5年（含5年）商業(yè)貸款利率為6.0%，大于5年的商業(yè)貸款利率為6.15%。

　　雖然商貸利率也已下調(diào)，但此前就存在的房貸利率折扣優(yōu)惠依然存在。鏈家地產(chǎn)的銀行貸款數(shù)據(jù)顯示，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行等均可以申請9折貸款優(yōu)惠。我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則表示，中國銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等也仍然可以申請9折貸款優(yōu)惠。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金新政策的導(dǎo)向作用，公積金貸款利率下調(diào)這一實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，再加上商貸利率同步下調(diào)和利率折扣優(yōu)惠疊加的利好效應(yīng)，將對樓市剛需市場起到積極的作用。

　　但也有分析人士提醒，非對稱降息其實(shí)并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，今年年底前，銀行就有可能將折扣取消，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。

　　樓市行情發(fā)生變化

　　關(guān)于房貸相關(guān)政策和利率的調(diào)整，尚需靜觀其變，但央行剛剛公布降息，樓市就已經(jīng)開始發(fā)生變化。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示，央行降息首日（11月22日），我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與上一個周六 （11月15日）相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與15日相比也普遍上漲約5%左右。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬也對媒體表示，此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場的信心，以其位于北京通州一個樓盤為例，“降息首日，項目的電話咨詢量提高了20%，到訪量也提高接近20%。 ”

　　“一線城市近幾個月政策面一直呈現(xiàn)積極放松的態(tài)勢。雖然限購政策沒有松綁跡象，但是信貸方面一直有放松的動作?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“公積金貸款利率下調(diào)，對于上海市場的影響會更明顯。 ”

　　有跡象表明，年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。但這樣的樂觀預(yù)期，并沒有延伸到業(yè)界對三四線樓市的判斷中。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息等一系列政策短期來看，可能會集中在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。 “降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現(xiàn)狀。 ”也就是說，政策對市場的影響，亦將根據(jù)市場情況存在明顯的分化。