“未來(lái)3-4個(gè)月內(nèi)，我們更加看好房地產(chǎn)行業(yè)。”瑞銀證券首席策略分析師陳李昨日表示。陳李認(rèn)為，政策以及銀行信貸投向等各方面的變化都預(yù)示著短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在較大機(jī)會(huì)。熱炒多時(shí)的國(guó)企改革尚未有實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

　　陳李認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)有望成為短期投資主題，主要基于以下三個(gè)方面的原因。

　　首先，企業(yè)的貸款需求正在下降，除了經(jīng)濟(jì)總體下行趨勢(shì)仍未改變的原因之外，企業(yè)也更傾向于債務(wù)融資工具而非貸款?！敖衲暾麄€(gè)債券的利率出現(xiàn)顯著下行，企業(yè)發(fā)債的成本要低于貸款成本，所以越來(lái)越多的國(guó)有企業(yè)，特別是大型國(guó)有企業(yè)傾向于發(fā)債，而不是到銀行借款。”陳李說(shuō)。

　　其次，監(jiān)管層已經(jīng)放松了對(duì)房地產(chǎn)按揭的監(jiān)管，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向剛性需求、首套需求，甚至改善性需求提供按揭，再加之實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸需求尚未明顯回暖，各家銀行在制定年度信貸投放計(jì)劃時(shí)，會(huì)將更多額度轉(zhuǎn)向按揭。

　　最后，按揭的規(guī)模會(huì)在2015年上升?！?014年按揭金額的增速不斷下降，基數(shù)已經(jīng)很低，2015年初按揭增速有望回升?！标惱钫f(shuō)，基于以上三個(gè)方面，地產(chǎn)成交量有望上升，地產(chǎn)行業(yè)存在較大機(jī)會(huì)。

　　國(guó)企改革是2014年熱門(mén)主題之一，經(jīng)歷了市場(chǎng)多次炒作。但陳李認(rèn)為，國(guó)企改革并未得到政策面的有效推動(dòng)。

　　“2014年年初，市場(chǎng)風(fēng)傳上海、北京、廣東、安徽、貴州會(huì)有很多家國(guó)企要改革，但到目前為止，少有進(jìn)展。比如上海至今僅6家公司公布了改革方案，中央直屬企業(yè)中也僅有中石化一個(gè)案例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們年初的預(yù)期?！标惱钫f(shuō)，國(guó)企改革至今仍缺乏頂層設(shè)計(jì)，即中央關(guān)于國(guó)企改革的整體指導(dǎo)方針。

　　對(duì)于近期市場(chǎng)關(guān)注的降息降準(zhǔn)，瑞銀認(rèn)為2015年年底之前還將有兩次降息，并且也存在降準(zhǔn)的可能，最近一次降息可能會(huì)在3個(gè)月之內(nèi)發(fā)生。

　　對(duì)于A股市場(chǎng)大盤(pán)走勢(shì)，陳李認(rèn)為明年一季度之前，上證指數(shù)有望達(dá)到2900點(diǎn)，滬深300指數(shù)有望達(dá)到3000點(diǎn)，即相對(duì)目前有10%以上的升幅。