原標(biāo)題：央行降息銀行開(kāi)打利率戰(zhàn) 房奴20年可省一部車

　　上周五晚上，央行降息聲音一經(jīng)傳出，就被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而這一政策帶來(lái)的各種影響可以用“多米諾骨牌”來(lái)形容。為此，記者昨日展開(kāi)調(diào)查，看看降息到底給老百姓、開(kāi)發(fā)商、銀行等帶來(lái)什么樣的影響。

　　銀行“開(kāi)打”利率“戰(zhàn)”

　　上周五晚上，央行宣布降息，存款基準(zhǔn)利率調(diào)整為3個(gè)月、半年、1年、2年、3年分別是2.35%、2.55%、2.75%、3.35%、4.00%，各大銀行聞風(fēng)而動(dòng)，對(duì)存款利率迅速做出調(diào)整。

　　記者了解到，西安銀行、華夏銀行、中信銀行等三家銀行3個(gè)月、半年、1年的存款利率分別是2.82%、3.06%、3.3%，華夏銀行和中信銀行2年的存款利率均為3.685%，西安銀行的2年存款利率為4.02%，西安銀行、華夏銀行、中信銀行這三家銀行3年的存款利率分別是4.8%、4.0%、4.4%。

　　在記者調(diào)查的8家銀行中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、中國(guó)銀行的步調(diào)則明顯一致，3個(gè)月、半年、1年的存款利率均是2.6%、2.8%、3.0%，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、光大銀行、中國(guó)銀行2年的存款利率均為3.5%，只有興業(yè)銀行是3.35%。

　　除了調(diào)高銀行利率浮動(dòng)區(qū)間上限外，央行此次降息公告還表示，不再公布五年期定期存款基準(zhǔn)利率，留給各商業(yè)銀行自己決定。記者昨日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前各銀行的五年期存款利率“五花八門”，最高的和最低的相差超過(guò)1.25%，如西安銀行的5年存款利率為5.2250%，興業(yè)銀行則為4.0%，但整體來(lái)說(shuō)，比降息前有所下降。

　　“我們昨天接到通知，官網(wǎng)上也已經(jīng)發(fā)布消息了。”昨日，記者詢問(wèn)關(guān)于最新存款利率時(shí)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行西安新城區(qū)咸寧東路的農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，由于存款利率剛調(diào)整，自己還不是很熟悉，于是就拿了一張存款利率單給記者。

　　房?jī)r(jià)“蠢蠢欲動(dòng)”

　　上周五央行的降息讓全國(guó)各地房企都蠢蠢欲動(dòng)，醞釀著漲價(jià)。記者昨日前往西安數(shù)個(gè)在售樓盤調(diào)查，最直觀的感受便是售樓處熱鬧了起來(lái)。

　　“央行降息后，來(lái)看房的人明顯增多，最近我們對(duì)房?jī)r(jià)也做了適當(dāng)調(diào)整?！蔽挥谪S禾路西口的一家樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“本來(lái)以為樓盤都要和天氣一樣過(guò)冬了，到了上周五晚上央行降息政策出來(lái)后，我們就及時(shí)調(diào)整房?jī)r(jià)，現(xiàn)在6500元/㎡左右，比之前有所增加。”

　　龍首北路與永福路交會(huì)處東南角一家樓盤內(nèi)一片“春意盎然”，“最近每天到訪人數(shù)要比之前增加至少30%-50%。”該樓盤銷售經(jīng)理說(shuō)，自從上周五晚上央行降息信息出來(lái)，從上周六到昨日記者采訪時(shí)，前來(lái)咨詢的客戶絡(luò)繹不絕?！安贿^(guò)，現(xiàn)在樓盤多，為了吸引購(gòu)房者，我們還是有優(yōu)惠活動(dòng)在做，比如有均價(jià)在6000元/㎡左右的特價(jià)房。畢竟央行降息政策剛出來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)不是特別明顯，房?jī)r(jià)上漲會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)，但是還在醞釀中?！?

　　陜西省房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)告訴記者，今年以來(lái)，政府出臺(tái)了取消限購(gòu)、放松房貸、央行降息等政策，都是為刺激需求保增長(zhǎng)的舉措。但是，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈下行趨勢(shì)，現(xiàn)在樓房供大于求，西安房?jī)r(jià)水分少，在央行降息政策推動(dòng)下，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上漲，但是漲幅不會(huì)太大。

　　月供可省一部車

　　根據(jù)央行最新利率調(diào)整情況，記者以購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)房源計(jì)算，首付三成則需辦理按揭貸款70萬(wàn)元。以20年期為例，按未調(diào)整之前6.55%的利率計(jì)算，本金和利息需要償還共計(jì)125.75萬(wàn)元，月供為5239.64元。按降息后6.15%利率計(jì)算，本金和利率總額121.81萬(wàn)元，每月還款為5075.78元。月供可少還163.86元，20年總共可省3.94萬(wàn)元，算下來(lái)可以省一部小轎車。而以辦理公積金貸款計(jì)算，夫妻兩人名義貸款限額50萬(wàn)元為例，期限20年。按原公積金基準(zhǔn)利率4.5%計(jì)算，本金和利息供需償還75.92萬(wàn)元，月供3163.25元。以調(diào)整后利率4.25%計(jì)算，本金和利息還款總額74.31萬(wàn)元，月供3096.17元。相比較而言，每月減少67元，20年共省1.61萬(wàn)元，這1萬(wàn)多塊錢可以用作旅游等休閑娛樂(lè)。