？SOGO“疑無路”

　　■ 新館持續(xù)空置

　　■ 未來規(guī)劃不明

　　■ 重張遙遙無期

　　■ 轉(zhuǎn)型存諸多障礙

　　調(diào)整一年半的SOGO百貨新館（男館）至今仍未有整體重張跡象。據(jù)透露，目前新館少數(shù)開業(yè)男裝品牌正在逐步遷至舊館（女館）五層，新館未來的用途尚不清楚。

　　曾被認為是北京百貨業(yè)創(chuàng)新標(biāo)桿的SOGO百貨（莊勝崇光），新館（男館）的未來顯現(xiàn)謎團。昨日，北京商報記者走訪SOGO百貨發(fā)現(xiàn)，調(diào)整一年半的新館至今仍未有整體重張跡象。據(jù)SOGO百貨招商部一位負責(zé)人透露，目前新館少數(shù)開業(yè)男裝品牌正在逐步遷至舊館（女館）五層，新館未來的用途尚不清楚。據(jù)北京商報記者了解，由于男裝市場低迷，百貨店都在弱化或者徹底清退這一業(yè)態(tài)。

　　轉(zhuǎn)型計劃停滯

　　SOGO百貨一度因推出消費信貸業(yè)務(wù)、返券促銷、“男女分館”等經(jīng)營模式，成為北京百貨業(yè)創(chuàng)新的領(lǐng)頭企業(yè)。然而這一切已經(jīng)成為過去。北京商報記者走訪看到，如今的商場新館幾乎沒有營業(yè)跡象，零星幾位進出的工作人員表明仍在運營。與前幾個月相比，新館內(nèi)的空置面積進一步加大，目前只剩歐米茄、哈根達斯等堅守。據(jù)一位在舊館一層工作的工作人員介紹，新館的品牌均已遷出，全部關(guān)閉是大勢所趨。

　　SOGO招商部一位負責(zé)人也向北京商報記者證實了上述說法，該負責(zé)人表示：“新館內(nèi)剩余的少數(shù)品牌都將在近期內(nèi)遷至舊館五層，之后集團會完全關(guān)閉新館，未來用途不之知情。”

　　一位在SOGO百貨倒卡的黃牛向北京商報記者表示，由于新館整體關(guān)閉，一些高檔男裝、珠寶品牌都遷到了舊館。不過由于仍在促銷，舊館的人氣猶在。一些曾在SOGO百貨門口倒卡的黃牛也都陸續(xù)回歸商場。

　　重張遙遙無期

　　與SOGO百貨對新館未來規(guī)劃不明相對應(yīng)的是，去年10月新館部分關(guān)閉時，曾有一位知情人士向北京商報記者透露，SOGO百貨將壓縮傳統(tǒng)的零售區(qū)域，將新館打造成購物中心的租賃模式。當(dāng)時商場招商部門也證實，商場將把百貨業(yè)態(tài)置于舊館，以聯(lián)營方式運營；新館則將出租商鋪轉(zhuǎn)型購物中心。

　　上述知情人士曾表示，新館將在今年初重新開張迎客，但實際情況卻與商場的計劃背道而馳。在年初及5月，北京商報記者多次走訪SOGO百貨看到，新館2-4層均處于封閉狀態(tài)，沒有明顯調(diào)整動向。SOGO百貨對新館的招商方案也遲遲未對外公布。在今年的多次采訪中，SOGO百貨招商負責(zé)人一再表示，轉(zhuǎn)型購物中心計劃仍在實施，且集團將會盡快公布招商方案。此外，也有品牌商向北京商報記者證實，3月，SOGO百貨招商方曾透露“新館可能會在5月后公布招商方案”。

　　調(diào)整難上加難

　　盡管百貨業(yè)轉(zhuǎn)型購物中心已是大勢所趨，但變身卻不是簡單的一句話。在北商商業(yè)研究院分析師看來，百貨店要想向購物中心一樣引入品牌旗艦店、餐飲等體驗業(yè)態(tài)，需要對物業(yè)進行大面積調(diào)整。但百貨商場大多興建較早，且多以租賃為主，興建時的物業(yè)調(diào)整難以支撐百貨業(yè)的后續(xù)轉(zhuǎn)型。

　　對于SOGO百貨而言，物業(yè)條件也并非轉(zhuǎn)型的惟一阻礙。據(jù)一位業(yè)界人士透露，部分商鋪切割出售或是SOGO百貨轉(zhuǎn)型的一個主要障礙。該人士稱，與舊館不同，新館的部分商鋪均是在籌建之初對外出售后再由商場返租運營，這增加了商場再度改造和調(diào)整的難度。

　　來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，散售后的商鋪由于業(yè)主大多考慮自己的收益訴求，難以進行全盤規(guī)劃。盡管商場新館一度通過售后返租運營多年，但其中蘊藏風(fēng)險，一旦小業(yè)主與商場方因租金問題出現(xiàn)糾紛，就會影響商場的整體運營。盡管散售商鋪模式并未得到SOGO官方的證實，但一位接近商場的人士卻承認了這一說法。（記者 李鐸 周雪昳 王運）