本報(bào)訊（記者李海霞）12月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括五礦·銘品、城建萬科城、萬通·熙悅?cè)A府等12個(gè)純新盤，以及中建國際港、綠地啟航國際·諾亞方舟、龍湖長城源著等18個(gè)老項(xiàng)目后期。與去年12月市場(chǎng)仍處于上升期相比，開盤項(xiàng)目量增加了25%，2014北京樓市將供需雙雙翹尾、高調(diào)收官。

　　12月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目當(dāng)中，存在一個(gè)明顯特征，即五環(huán)外項(xiàng)目占據(jù)絕對(duì)主力。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，五六環(huán)之間項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，地處六環(huán)以外的項(xiàng)目也多達(dá)13個(gè)，由此五環(huán)外項(xiàng)目占據(jù)全部供應(yīng)的90%。此外，再加上四至五環(huán)之間的2個(gè)項(xiàng)目，以及二三環(huán)之間的璽源臺(tái)項(xiàng)目，組成了12月預(yù)期供應(yīng)的全部陣容。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，近年來，隨著北京樓市價(jià)格的不斷攀升，六環(huán)項(xiàng)目售價(jià)已攀升至每平方米2萬元以上，因此首置剛需客群也紛紛外遷至六環(huán)以外，五至六環(huán)成為中低端改善群體的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　從區(qū)域分布來看，北京近郊的“成熟板塊”紛紛開始出擊搶占市場(chǎng)，如房山良鄉(xiāng)板塊的首創(chuàng)·伊林郡、五礦·銘品；大興黃村板塊的中建國際港；昌平地鐵沿線的領(lǐng)秀慧谷、北一街8號(hào)；通州運(yùn)河核心區(qū)的富力運(yùn)河十號(hào)、華業(yè)新北京中心等。除此之外，一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新項(xiàng)目也伺機(jī)出動(dòng)，其中包括密云的龍湖長城源著、延慶的城建萬科城、懷柔的萬通·熙悅?cè)A府等。

　　高姍分析，北京近郊的在售樓盤以往依托價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為剛需客群的置業(yè)首選，但幾年區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育等各類配套已較為完善，開發(fā)商為了提升利潤率開始進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)。目前，以通州、大興、房山為代表，北京近郊正在涌現(xiàn)出眾多面向改善型客群、以大戶型產(chǎn)品為主的樓盤，這類樓盤的單套總價(jià)往往在300萬元以上，超越了當(dāng)前剛需客群的購買力，因此將剛需客群擠壓到近郊邊緣板塊甚至是遠(yuǎn)郊。遠(yuǎn)郊新盤供應(yīng)的上升正是基于購房需求的流入。D155