■本報(bào)首席記者 江海

　　本報(bào)訊 如果您在上周末走過福州幾處售樓部，那么一定會(huì)有這樣的感覺：看房人數(shù)和氣溫一樣直線上升。在上周五央行意外降息之后，榕城不少開發(fā)商都表示，周末看房人數(shù)迅速增加，遠(yuǎn)超他們的預(yù)期。

　　上周日，記者以購(gòu)房者身份前往新店、東二環(huán)多個(gè)樓盤的售樓部實(shí)地了解情況。在4個(gè)樓盤的售樓部里，無一例外都有很多看房者在看房。記者注意到，每個(gè)售樓部的休息座位多數(shù)時(shí)間里都是滿的，這和前段時(shí)間的情況反差很大?，F(xiàn)場(chǎng)售樓人員表示，他們估計(jì)，看房人數(shù)比平時(shí)周末增加了1成到3成。

　　“我們作為大型房企，對(duì)降息是有預(yù)期和研究的。但之前我們的研究認(rèn)為，降息后，利好傳導(dǎo)到市場(chǎng)上還需要一定時(shí)間，可能過一兩周之后看房人數(shù)才會(huì)明顯增加，再過三四周交易量才會(huì)上升。但我們售樓部周末的看房人數(shù)比平常增加了30%左右?！弊蛉?，在新店一個(gè)樓盤的售樓部，銷售經(jīng)理告訴記者，“9·30新政”出臺(tái)后，福州大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率的局面，而且多數(shù)銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。而此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打了9.4折優(yōu)惠，刺激力度很大。因此，他們認(rèn)為，樓市最危險(xiǎn)的時(shí)候已經(jīng)過去了。

　　那么，這種觀點(diǎn)是否過于樂觀了呢？對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，降息利好樓市是肯定的。首先，貨幣寬松，第一利好行業(yè)便是房地產(chǎn)；其次，這次是非對(duì)稱降息，貸款利率降幅更大，利好個(gè)人房貸。本來，9月底“央四條”之后，有不少房企表示本地銀行的落實(shí)情況并不太理想，如今央行再度發(fā)力，房貸成本全線下降，購(gòu)房需求加速釋放，會(huì)幫扶自住需求。另外，對(duì)開發(fā)商來說，今后整個(gè)信貸成本下滑，開發(fā)貸會(huì)受益，開發(fā)商融資成本下降，客觀上也會(huì)使得房企的房?jī)r(jià)促銷動(dòng)力減弱。

　　此外，福州房地產(chǎn)營(yíng)銷公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近半年來，層出不窮的樓市刺激政策使得購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加上前期房?jī)r(jià)連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購(gòu)房者不敢輕易入市。此次央行開出一劑“猛藥”，再加上10月各地房?jī)r(jià)止跌，房?jī)r(jià)難以再跌的可能性非常大，購(gòu)房者入市的積極性將大大提高。不過，在開發(fā)商是否將上調(diào)銷售價(jià)格的問題上，他們普遍很謹(jǐn)慎，只表示歲末樓市行情可能還是相對(duì)穩(wěn)定的。