原標(biāo)題：北京公積金存貸款利率下調(diào) 業(yè)內(nèi)：樓市有望回春

　　昨天，北京市公積金中心通知稱，調(diào)整公積金存、貸款利率，5年以上貸款利率降至4.25%。

　　此前一天，央行宣布降息。北京住房公積金管理中心昨天上午發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調(diào)整公積金存貸款利率。

　　其他住房資金，住房補(bǔ)貼存款比照住房公積金存款利率計(jì)息，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；單位住房基金和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金單位存款部分存款利率也調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　從心理層面講，本次降息力度空前，疊加之前的取消限購(gòu)、限貸政策影響，對(duì)購(gòu)房者心理一定有所影響。

　　張大偉認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象，雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，存在量?jī)r(jià)齊漲的可能性。

　　公積金怎么調(diào)

　　2014年11月22日(不含)以前發(fā)放

　　不調(diào)

　　期限在一年(含一年)： 2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。

　　調(diào)

　　期限在一年以上：2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　2014年11月22日(含)后發(fā)放

　　不調(diào)

　　執(zhí)行調(diào)整后的利率，不同還款方式分別確定新的月還款額。

　　調(diào)

　　對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　貸款30年 少還9萬(wàn)多元

　　以30年還清、100萬(wàn)元商業(yè)房貸為例計(jì)算，降息后，月供減少261.3元，30年共少還9.41萬(wàn)元。