開業(yè)半年多的森蘭商都日前迎來品牌大“換血”，調(diào)整升級后不但一線大牌商品明顯增多，價格優(yōu)勢也更為凸顯，更希望實(shí)現(xiàn)規(guī)模化的奢侈品平行進(jìn)口和銷售。運(yùn)營方表示，2016年中至2017年末，森蘭二期三期商業(yè)將陸續(xù)建設(shè)并開業(yè)，預(yù)計其客流和業(yè)績將有顯著提升。

　　森蘭商都的一樓以大牌包具和服飾為主；二樓以服飾和進(jìn)口食品為主；三樓有母嬰用品、進(jìn)口紅酒和化妝品；四樓則以餐飲為主，還有一家電影院。前來“淘貨”的消費(fèi)者多集中在一樓和二樓。此次調(diào)整最大的地方也在于一樓和二樓。

　　外高橋股份公司介紹，主要調(diào)整在于樓層定位和店鋪面積配比，個別租戶縮小面積，以提升單位面積租金效益和營業(yè)額效益?！拔覀兠鞔_森蘭商都的主題特色為‘進(jìn)口商品零售’，圍繞該主題招商引資了一批海內(nèi)外頗為成功的知名進(jìn)口服飾、進(jìn)口食品零售商。其中，就包括剛于一樓開張的香港知名買手制百貨連卡佛和Joyce的城市折扣店。”

　　此外，外高橋股份正在加大力度積極洽談一批境外知名品牌商品供應(yīng)商，依托于自貿(mào)區(qū)保稅銷售等特殊政策，在不久的將來有望真正在商都實(shí)現(xiàn)規(guī)?；纳莩奁菲叫羞M(jìn)口和銷售，提供比市區(qū)品牌直營店更有吸引力的價格，提供給消費(fèi)者更豐富的進(jìn)口品牌商品選擇渠道。

　　目前，商場一層的主力租戶有博觀（Pandora@WonderLand）、DSP（益港）進(jìn)口商品直銷中心等，主營國際一二線品牌，優(yōu)惠力度低至一折起。商場二層主要側(cè)重經(jīng)營歐洲新品牌，通過平臺進(jìn)入對接中國市場。值得一提的是，以經(jīng)營進(jìn)口食品為主的外高橋集團(tuán)系統(tǒng)自營品牌DIG進(jìn)口商品直銷中心，也入駐了商場三層。

　　保稅展示交易平臺的功能則為國外希望進(jìn)入中國市場的商品提供了更好的平臺，通過減少中間環(huán)節(jié)、降低運(yùn)作成本和靈活返區(qū)的優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)對消費(fèi)者的讓利。以商場二樓的兩家意大利入駐商戶為例，其品牌企業(yè)多為中小型，缺乏獨(dú)立進(jìn)入中國市場的資金和實(shí)力。通過保稅展示交易平臺，可以最大限度降低其進(jìn)入中國市場并面向批發(fā)商及終端消費(fèi)者的成本，三至六個月的市場試水后，適應(yīng)的或找到渠道的可以進(jìn)一步發(fā)展，不適應(yīng)的也可靈活返退國外。

　　不過外高橋股份也承認(rèn)，森蘭商都的營業(yè)額尚未達(dá)到預(yù)計。“森蘭商都開業(yè)至今一年不到，營業(yè)額逐步提升，但尚未達(dá)到我們的預(yù)計。目前實(shí)際的營業(yè)額與目標(biāo)營業(yè)額尚有不小差距?！敝饕蚴巧潭紴樯m項目區(qū)內(nèi)第一個建成開業(yè)的商業(yè)體，而該片區(qū)內(nèi)其他商用土地、商業(yè)設(shè)施尚有待開發(fā)，同時森蘭板塊內(nèi)新建住宅入住未滿，所以區(qū)域內(nèi)整體的商業(yè)氛圍和吸引力欠佳。隨著2016年中至2017年末森蘭二期三期商業(yè)的建設(shè)和開業(yè)，以及南塊住宅社區(qū)的居民入住，森蘭商都的客流和營業(yè)業(yè)績將會有顯著提升。

　　本報記者張鈺蕓