大盤、名企扎堆的香河，無疑是當下環(huán)京樓市的焦點。如何從這個區(qū)域突圍？包括香汐在內的區(qū)域大盤開始探索導入更多服務價值；隨著京津冀一體化的提速，香河這一“津冀發(fā)展示范區(qū)”“東南走廊帶節(jié)點”迎來更多關注，發(fā)力“云服務”更使得其成為名副其實的環(huán)京樓市樣板。

　　京華時報記者邢飛

　　“東南走廊帶”前景可期

　　11月4日，“大北京·新香河”區(qū)域發(fā)展論壇暨香汐4U云服務發(fā)布會舉行。在香河這個“大盤之城”，香汐項目始終以領跑姿態(tài)出現(xiàn)，發(fā)布“4U云服務”更是讓其再次成為區(qū)域標桿。

　　“依然看好未來中國的房地產市場，但分化將是主要特征，產業(yè)發(fā)展、人口聚集和城市群發(fā)展相吻合的地方，發(fā)展機會更大一些”，住建部政策研究中心主任秦虹指出，在一定地域范圍內，城鎮(zhèn)密度大的地方，城市群發(fā)展的速度可能更快，按照這樣一個邏輯來分析，京津冀地區(qū)未來城市群形成的空間、速度優(yōu)勢非常明顯。

　　北京房協(xié)秘書長陳志也認同這一看法，在他看來，香河地處北京產業(yè)的輻射范圍之內，與京津發(fā)展走廊咫尺之遙，京津高鐵的建設也是大力推進了區(qū)域的發(fā)展，香河的未來不可估量。

　　在廊坊市“北三縣”（香河、大廠和三河）中，香河無疑是“龍頭”。據了解，河北省已將香河列為打造京津新增長及戰(zhàn)略突破口的重要引爆點、津冀協(xié)同發(fā)展的示范和樣板。在與首都功能對接中，交通方面將率先推進。目前，京沈高速公路貫穿香河縣域東西，并設兩個出口；密涿高速將穿過香河并設三個出口；已啟動前期工作的京唐城際，將在香河設出京第一站，屆時北京到香河僅需10分鐘。

　　安平開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略價值凸顯

　　與通州新城一路之隔的安平開發(fā)區(qū)，更是焦點中的焦點。興達地產區(qū)域營銷總經理李小龍指出，從世界范圍來看，世界發(fā)達國家的首都和臨近大城市組合發(fā)展都產生巨大的經濟效益，帶動了周圍區(qū)域經濟大發(fā)展，如阿姆斯特丹與海峽城市群，東京與橫濱城市帶，漢城與仁川城市帶。自古以來，北京與天津功能不同，高度互補，如果這兩個城市密切合作，不僅可以成為這地區(qū)雙子星座，該地區(qū)躋身中國具有競爭力的地區(qū)。在京津城市走廊發(fā)展帶上，香河位于北京、天津、廊坊的三角地帶，而安平開發(fā)區(qū)更是扼守三地要沖，與通州新城只有一路之隔，其戰(zhàn)略地位不言而喻。

　　“位于京津走廊的安平開發(fā)區(qū)將成為首都功能轉移的前沿要城，以及河北打造京津新城的戰(zhàn)略突破口?！崩钚↓堈f。

　　“大盤之城”走差異化

　　據記者了解，目前香河區(qū)域內在售項目有富力新城、鴻坤羅納河谷、秀蘭左岸小鎮(zhèn)、榮盛白鷺島、綠地國寶21城、愛晚大愛城、溫莎郡等多個大盤項目，在四季度乃至明年均會有推盤動作，區(qū)域內存量巨大。中國指數(shù)研究院數(shù)據顯示，2013年香河樓市成交量超過3萬套，供需兩旺。“香河區(qū)域進駐了國內十八家知名開發(fā)商，可以說香河正在進行一場造城運動，整體市場面臨非常激烈的競爭，大家都在拼價格、拼產品、拼配套?！迸d達地產香汐項目總經理馬宏躍說。

　　大盤之城如何突圍？在產品同質化之外，打造服務和配套的差異化就成為必選路徑，“以開發(fā)較早、最有代表性的燕郊為例，交通出行的便捷度、社區(qū)配套的豐富度和社區(qū)文化的成熟度，都非常欠缺，也衍生出很多的社會問題，并最終制約了社區(qū)價值感的提升以及區(qū)域的發(fā)展”，陳志說，而可喜的是，香河樓市作為后來者，在這方面各大項目都做了很多有益的探索。

　　“香汐項目5月份開盤以來，銷售4300余套”，李小龍說，過去十幾年的房地產競爭價值鏈主要集中在產品的生產層面，比的是項目的體量規(guī)模、成本控制、開發(fā)速度；進入到以供需關系為主的完全市場環(huán)境下，就需要以客戶為中心，深入了解客戶的需求。香汐項目從一開始就考慮如何以客戶為中心，實現(xiàn)客戶從居住感受到生活體驗的轉變，為此，我們在醫(yī)療、教育、交通、智能居所等方面作了一系列的探索。在活動當天，香汐項目還與香河開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院簽約，實現(xiàn)了醫(yī)療云的啟動。