京華時(shí)報(bào)漫畫謝瑤

　　今年的光棍節(jié)又讓多少的單身男女“傷感”了一把，值得關(guān)注的是，單身的女性與日俱增，并且隨著女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，單身女性買房的比例也在逐年提高。根據(jù)安居價(jià)值指數(shù)第8期報(bào)告顯示，大齡女（30歲及以上）買房的比例已占23%，雖然比大齡男買房的比例低，但卻高于30歲以下男性的買房比例。其中13%的大齡女擁有多套房，她們中超過三成認(rèn)為“有房更好嫁”，房子會(huì)給自己的擇偶增加砝碼。那么，女性該如何置業(yè)呢？本刊特邀偉嘉安捷擔(dān)保公司根據(jù)三種不同性格的單身女性打造專屬的買房和貸款方案。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰

　　類型1

　　堅(jiān)持獨(dú)身主義的年輕女白領(lǐng)

　　黃曦是一家設(shè)計(jì)公司的部門主管，穿戴時(shí)尚，收入穩(wěn)定，年收入20萬以上。性格獨(dú)立自主的她，生活中不靠父母、不靠男人，因此多年來堅(jiān)持“獨(dú)身主義”，拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來，她自己有了一定的積蓄，因此最近她正忙著看房子，希望擁有一個(gè)屬于自己的家。

　　置業(yè)建議：根據(jù)黃小姐的性格特點(diǎn)，因?yàn)槲磥頉]有結(jié)婚計(jì)劃，所以只有一個(gè)人住無須購買過于大的房子。類似loft這種小間住房即可，面積最好控制在30－60平方米之間。因?yàn)辄S小姐性格獨(dú)立，不依靠他人的性格，所以選擇小戶型房屋也能減輕她的首付壓力，而銀行方面針對(duì)這類房屋的批貸和放款也更加容易。

　　貸款建議：偉嘉安捷指出，因?yàn)槭鞘状钨J款買房，所以貸款的額度通常是房?jī)r(jià)的七成，類似于案例中黃小姐這類單身女性，可以爭(zhēng)取將貸款年限盡量延長(zhǎng)，而還款方式最好選擇等額本金，盡管前期還款壓力較大，但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果黃小姐日后有提前還貸計(jì)劃，選擇等額本金也比較方便。黃小姐在買房初期如果沒有類似結(jié)婚這類的其他額外開銷的話，還是可以支付較高還款額度的。

　　類型2

　　買房只為安全感的大齡女青年

　　張小姐長(zhǎng)得漂亮，從大學(xué)開始就是男生眼中的“萬人迷”，畢業(yè)工作后進(jìn)了一家物流公司，現(xiàn)在是倉儲(chǔ)部經(jīng)理，年收入15萬左右，盡管談了幾場(chǎng)戀愛，男友換了一大批，卻始終找不到可以情定終身的人，如今已經(jīng)跨過30歲門檻的她，依然保持著單身狀態(tài)，成了十足的“剩女”，最近她租的房子到期了，打算買一套房子，結(jié)束不穩(wěn)定的租房生活。

　　置業(yè)建議：案例中的張小姐年輕漂亮，卻始終嫁不出去，是因?yàn)樗狈σ欢ǖ陌踩校@類大齡剩女通常收入頗豐，身邊不缺男友，而且具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此買房可以考慮一些小型或中型房屋，因?yàn)槿狈σ欢ǖ陌踩校虼诉@類女性買房首選考慮的是舒適度及采光條件等，張小姐手中如果略有存款再加上父母的贊助，支付一套房產(chǎn)的首付款和裝修費(fèi)用應(yīng)該沒有問題。

　　貸款建議：偉嘉安捷認(rèn)為，因?yàn)閺埿〗隳挲g已經(jīng)邁過30歲的門檻，所以如果貸款買房，貸款的年限則普遍偏短，總體來看不會(huì)超過20年，這也就意味著張小姐的還貸壓力會(huì)增大，因此如果張小姐選擇的戶型面積不大，房屋總價(jià)也不高，利用公積金貸款的方式購房可以節(jié)省利息，在還款方式上，像張小姐這種月收入比較固定的人群，選擇等額本息的方式較為適宜。

　　類型3

　　父母出資買房的90后單身女

　　林琳是個(gè)1991年出生的姑娘，剛剛大學(xué)畢業(yè)不久，現(xiàn)在一家影視公司做后期剪輯，月收入8000元左右，平時(shí)喜歡宅在家里看書看碟，因?yàn)榻挥讶ψ颖容^窄，所以現(xiàn)在還沒有男朋友，父母見她年齡一天比一天大，希望她能自己出去獨(dú)立生活，因此打算給她買套房子，為她的將來提早做準(zhǔn)備。

　　置業(yè)建議：“偉嘉安捷”認(rèn)為，盡管現(xiàn)在社會(huì)90后已經(jīng)逐漸成為了中堅(jiān)力量，然而這批人中最大的也才24歲，因此經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分有限，以北京地區(qū)最低的房?jī)r(jià)來看，一套房的首付最少也要30萬以上，因此林琳這類單身女孩買房只能靠父母出資。在房屋選擇上，不少家長(zhǎng)都存在一步到位心理，所以一套中等偏大的房屋比較適合這類單身女性。

　　貸款建議：案例中的林琳可以先讓父母出資全款買下房屋，再通過補(bǔ)按揭貸款的形式彌補(bǔ)后續(xù)的資金缺口，而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態(tài)下，很多業(yè)主也希望能夠得到全部房款，對(duì)于全款購房的人，在房屋價(jià)格上能給予一定的優(yōu)惠，林琳可以通過補(bǔ)按揭的形式完成買房計(jì)劃，再用自己的工資與父母一同償還房貸。

　　★TIPS

　　單身女性置業(yè)提醒

　　一、應(yīng)考慮地段相對(duì)較繁華地段，這些區(qū)域的二手房選擇余地較大，且安全性方面更有保障，同時(shí)娛樂、休閑、購物也較方便；

　　二、就是在戶型上應(yīng)盡量選擇南北通透的戶型，能夠保證采光和通風(fēng)效果。

　　三、建議單身女性注意考慮周邊的醫(yī)療、衛(wèi)生條件，以及社區(qū)安全狀況，居民成分等因素，對(duì)于安全問題應(yīng)重視。

　　四、建議單身女性置業(yè)時(shí)盡量避免3層以下的低樓層。相對(duì)來說，低樓層的安全性較偏高樓層安全性差，且私密性也較差。

　　五、盡管單身女性可能短期內(nèi)并無婚育打算，但依然建議應(yīng)同時(shí)考慮周邊的教育、體育設(shè)施條件，買房是一輩子的事，還是應(yīng)該計(jì)算得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。