經(jīng)歷了三個(gè)季度的樓市調(diào)整期，關(guān)注度最高的信貸政策轉(zhuǎn)向終于到來(lái)。與限購(gòu)松綁的影響相比，信貸層面的松動(dòng)對(duì)樓市的意義和影響更加深遠(yuǎn)?！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”和公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)取消等規(guī)定，讓業(yè)界看到了重振的信心。

　　信貸政策轉(zhuǎn)向提振市場(chǎng)

　　2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　2014年10月9日，中國(guó)建設(shè)銀行率先實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　隨著多家銀行跟進(jìn)，房貸放松進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政預(yù)示著信貸政策轉(zhuǎn)向，對(duì)提振市場(chǎng)有著至關(guān)重要的作用。

　　而購(gòu)房者群體的反應(yīng)也證實(shí)了他們對(duì)這一新政的歡迎。改善型買(mǎi)家、學(xué)位房買(mǎi)家等對(duì)二套房有需求的置業(yè)者都紛紛表示，這是一項(xiàng)利好。

　　就廣州而言，目前全市8家銀行實(shí)施房貸打折，分別為浦發(fā)、匯豐、農(nóng)行、招行、花旗、民生、交行、恒生。其中，浦發(fā)銀行首套房利率9折僅限100萬(wàn)以上存款的鉆石卡客戶才能享受，30萬(wàn)以上存款的白金卡客戶亦可享95折優(yōu)惠。浦發(fā)、花旗、民生、交行四家銀行的客戶經(jīng)理明確表示，就目前審批結(jié)果來(lái)看，首套房貸利率基準(zhǔn)居多。

　　公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)取消

　　住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士指出，公積金新政策的落地需要根據(jù)各地情況不同進(jìn)行調(diào)整，何時(shí)落實(shí)、落實(shí)到何種地步都還需要時(shí)間去醞釀，購(gòu)房者需要耐心等待。

　　因?yàn)橘J款額度小并且手續(xù)繁瑣，支取門(mén)檻高，住房公積金對(duì)于不少職工來(lái)說(shuō)成了擺設(shè)，甚至被認(rèn)為是“劫貧濟(jì)富”的工具。此番取消多項(xiàng)收費(fèi)，可以說(shuō)，目的在于“減負(fù)”。那么，問(wèn)題來(lái)了，取消這筆費(fèi)用究竟能為職工減輕多大負(fù)擔(dān)呢？公開(kāi)資料顯示，申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按貸款額的3‰收取，最低收費(fèi)300元。而評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。另外，還有不少城市存在公積金貸款辦理過(guò)程中強(qiáng)制收取保險(xiǎn)費(fèi)的情況，不交保險(xiǎn)費(fèi)就不給辦理貸款，從此以后住房公積金貸款也將告別“被保險(xiǎn)”。

　　“減負(fù)”的宗旨值得肯定，但是“減負(fù)”的效果并不明顯。相對(duì)于貸款的數(shù)額，這些收費(fèi)項(xiàng)目基本可以說(shuō)是“九牛一毛”，當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，任何一筆費(fèi)用都是支出，能省是好事。不過(guò)，相對(duì)于公積金貸款“繳存容易、用起來(lái)難”的現(xiàn)狀，收費(fèi)并不是被吐槽的主要問(wèn)題。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，要喚醒“沉睡的公積金”，把公積金用好、用活，不只需要在貸款收費(fèi)上“減負(fù)”，更要對(duì)貸款門(mén)檻、貸款手續(xù)、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負(fù)”。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾