10月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比分別下降1.4%、0.9%；二手房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比分別下降0.4%、0.9%

　　本報(bào)訊11月20日，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貴陽(yáng)調(diào)查隊(duì)了解到，10月份貴陽(yáng)新建商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，為今年以來(lái)同比指數(shù)首次下跌。

　　新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)方面，環(huán)比貴陽(yáng)下降0.9%，在70個(gè)大中城市中，與呼和浩特、海口并列第45位。同比貴陽(yáng)下降1.4%，在70個(gè)大中城市中，居第11位，在35個(gè)省會(huì)、直轄市、計(jì)劃單列城市列第8位，較上月下降3位；在西部18個(gè)城市中，和遵義并列第4位。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，從環(huán)比看，貴陽(yáng)下降0.9%，在70個(gè)大中城市中，排第37位。從同比看，貴陽(yáng)下降0.4%，70個(gè)大中城市中，列第9位。

　　分戶(hù)型看，10月份貴陽(yáng)市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格90平方米及以下降幅最大，環(huán)比下降1.3%、同比下降1.9%。90平方米至144平方米戶(hù)型和144平方米及以上戶(hù)型環(huán)比分別下降0.9%和0.7%，同比分別下降1.1%、1.8%。二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.9%、0.9%和1%；同比分別下降0.3%、0.6%和0.9%。

　　（張子強(qiáng) 本報(bào)記者 牛悅）

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　　貴陽(yáng)房屋租賃價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)有大的波動(dòng)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的消息，10月份，貴陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降1.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降0.4%。在貴陽(yáng)樓市新房、二手房?jī)r(jià)格同比雙雙下降的背景下，房屋租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)如何呢？

　　11月13日，記者來(lái)到位于文昌南路的幸福樹(shù)不動(dòng)產(chǎn)店，據(jù)工作人員王秋桂介紹，如今在文昌閣附近，一套面積四五十平方米的一室一廳房子租金在1200元至1500元之間。如果是70平方米左右的兩室一廳，租金在1800元至2500元左右。這與上月租金價(jià)格基本持平。“一般來(lái)說(shuō)，房租在春節(jié)后會(huì)有上漲，平均月租金漲兩百塊，隨后到年底基本都是這個(gè)價(jià)。每年六月至八月間，房子房源緊俏，但價(jià)格漲幅很小?！蓖跚锕鸶嬖V記者，與去年同月相比，房租平均上漲200元。

　　在旭東路一家房屋中介，記者看到，煤礦村一室一廳的月租金為700元，而位于水晶宮附近的一套兩室一廳房子，租金為1000元至1600元。中介老板劉女士說(shuō)：“現(xiàn)在我手上的房子比較多，煤礦村比較遠(yuǎn)，有些房子在半山上，比較便宜，棲霞小區(qū)相對(duì)貴點(diǎn)。今年一年差不多都是這個(gè)價(jià)格，房子位置、家電配備和外部環(huán)境不同，同樣大小的房子，房租可能差很多?！?/p>

　　市民吳女士10月份買(mǎi)了觀山湖區(qū)的房子，兩年后交房，最近打算先租房的她一直在網(wǎng)站上和實(shí)體中介尋找合適的房子。“要住進(jìn)新房至少得有兩年半過(guò)渡期，這期間肯定還是租房。最近全國(guó)商品房?jī)r(jià)格都在降，但是我發(fā)現(xiàn)租房?jī)r(jià)格沒(méi)有降，只是淡季房源多了。”吳女士說(shuō)。

　　對(duì)于貴陽(yáng)房屋租賃價(jià)格的走勢(shì)，有房屋中介表示，租房和買(mǎi)房群體不同，買(mǎi)房的人可能現(xiàn)在還在租房，雖然房?jī)r(jià)最近在跌，但這對(duì)租房市場(chǎng)影響不大?！昂芏噙x擇租房的人會(huì)一直租房，即使現(xiàn)在買(mǎi)了房，但住進(jìn)去之前還有比較長(zhǎng)的過(guò)渡期，這期間肯定會(huì)租房，所以現(xiàn)在樓市形勢(shì)對(duì)租房市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有什么影響?！毙腋?shù)不動(dòng)產(chǎn)工作人員說(shuō)。

　　貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、貴州省房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)夏剛則認(rèn)為，房租是受當(dāng)?shù)卣?、收入水平及城市發(fā)展多種因素影響，單獨(dú)的樓市政策對(duì)今后房租的影響程度還有待觀察。房租和物價(jià)一樣，是受市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，房租會(huì)和物價(jià)一樣，保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多人進(jìn)入城市，人的收入增加，生活水平的提高，房租也會(huì)隨之上漲。

　　本報(bào)記者 金毛毛