■新華

　　18日，國家統(tǒng)計局公布的“10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅的價格方面，70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節(jié)奏明顯加快，這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩(wěn)。與此同時，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺，樓市開始暖風(fēng)微拂。業(yè)內(nèi)人士認為，近期房價下跌壓力將趨于緩解。69城新建商品住宅價格下跌

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的只有鄭州1個城市。更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房價出現(xiàn)下降。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。其中，同比價格下降最大的杭州，新建商品住宅價格跌幅達到9.1％。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個；上漲的城市個數(shù)分別為3個和4個，分別比9月份減少了7個和13個。

　　這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月整體同比下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得同比增幅開始步入負區(qū)間。

　　商品房成交面積創(chuàng)年內(nèi)最高

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅因此收窄。

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示，北上廣深四大一線城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4％、42.5％、63.1％和52.5％的環(huán)比增幅。

　　截至10月底，恰逢央行“9.30”房貸新政滿月，已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購買者，在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下，全國商品房成交面積創(chuàng)下了年內(nèi)最高，單月成交突破1億平方米，成交額亦超過7000億元。

　　穆迪分析師曾啟賢稱，房貸新政令大量購房者享受到了首付7成變3成的信貸優(yōu)惠；同時，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，這使得當(dāng)前全國住宅市場的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。

　　房價下跌壓力趨于緩解

　　近期，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺，如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，沈陽推出多項房產(chǎn)新政，如對購房者給予補貼等，進而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉(zhuǎn)好的背景下，全國住宅庫存也已構(gòu)筑頂部，房價下跌壓力將趨于緩解。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告指出，10月份，全國35個典型城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，較9月份的17.7個月有所下降。其中，一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9％，這是近9個月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌；存銷比也降至15.7個月，相比9月的17.2個月下滑最為明顯。

　　開發(fā)商方面，從目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看，2014年前10月的銷售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2％，而去年同期的數(shù)字則是88.3％。第一太平戴維斯認為，目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，年內(nèi)房價上漲可能性很小。