國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月，全國70個大中城市新房價格平均環(huán)比連續(xù)6個月下跌，同比也已下跌2個月。對習(xí)慣房價“只漲不跌”的人來說，房價進入下跌通道似乎是難以承受的事情。在供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)投資增速下滑背景下，房價下跌將可能成為常態(tài)，引發(fā)一系列不可逆轉(zhuǎn)的調(diào)整。對此，應(yīng)理性面對、無需恐慌。

　　在上述數(shù)據(jù)外，還有一些情況更加令人擔(dān)憂。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計的70個大中城市之外，為數(shù)眾多的小城市，已普遍出現(xiàn)房價下跌1-2成的情況，很多三四線城市房價多年未漲。事實上，即使號稱房價最堅挺的一線城市，10月新房價格也出現(xiàn)同比和環(huán)比全面下跌。

　　房價開始進入下跌通道，正催生市場恐慌情緒。具體表現(xiàn)為，地方政府頻繁出手救市，房企啟動降價策略，房地產(chǎn)投資資金紛紛撤出，以及10月前出現(xiàn)的觀望情緒嚴重、成交量低迷。一段時間以來，樓市“寒冬論”盛行，似乎預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)將就此一蹶不振。

　　多年來，我國房地產(chǎn)市場雖經(jīng)歷數(shù)輪下跌周期，但總體而言，房價快速上漲仍是大勢所趨。這不僅使很多購房者獲得資產(chǎn)價值提升，篤信房價“只漲不跌”，也吸引大批資金進入，使房地產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)式增長，一度成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

　　但一系列跡象表明，這種“美好時代”恐將一去不復(fù)返。

　　首先，庫存不斷積壓。隨著此前房地產(chǎn)投資和新開工面積高速增長，樓市庫存不斷增多。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續(xù)31個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多來，庫存漲幅已近9成。若算上未納入統(tǒng)計的保障房和“小產(chǎn)權(quán)房”等部分，實際庫存更為龐大。

　　其次，需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。我國實施住房市場化改革十多年來，城鎮(zhèn)居民人均住房面積大幅提高。在很多城市，大量的家庭居民通過投資行為或城市改造，獲得多套住房，住房需求得到極大滿足。加之政策層面對投機投資需求有諸多抑制，使購房需求后繼乏力。

　　再次，政策環(huán)境變化。樓市調(diào)控長效機制正在醞釀中，表明未來房地產(chǎn)調(diào)控將朝著市場化、法治化方向發(fā)展，對供需兩端管控將更加合理。行政手段逐漸退出，將減少市場波動。

　　最后，產(chǎn)業(yè)地位下降。近年來，房地產(chǎn)投資增速維持下降態(tài)勢，從2013年8月開始，已連續(xù)15個月低于同期固定資產(chǎn)投資增速，且二者差距在不斷拉大。這種情況表明，房地產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻率正在下降。房地產(chǎn)業(yè)對資金吸引力不斷減弱，說明“房地產(chǎn)救經(jīng)濟”的想法已顯得有心無力。

　　這些跡象預(yù)示著，房地產(chǎn)市場正從高速增長，過渡到平穩(wěn)增長階段。房地產(chǎn)投資增速下降、行業(yè)利潤率攤薄、房企兼并整合加劇，都將成為常態(tài)。表現(xiàn)在房價上，漲與跌的波動會更加頻繁和均衡，在部分庫存高企城市，房價下降甚至可能成為常態(tài)。

　　如今的房價調(diào)整，正反映出這種轉(zhuǎn)變的陣痛。雖然艱難，但從經(jīng)濟大勢角度看，恰恰能倒逼增長方式轉(zhuǎn)變，根治“房地產(chǎn)依賴癥”。從長遠看，對調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、維持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有利無害。

　　因此，無需對房價下跌常態(tài)感到恐慌。無論對投資者、開發(fā)商還是地方政府而言，都應(yīng)理性面對、主動調(diào)整，而非墨守成規(guī)、飲鴆止渴。