“下一個(gè)十年，

　　中國房地產(chǎn)業(yè)依然是黃金十年”

　　本報(bào)記者 田曉玉

　　11月16日下午，“鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇”在興亞建國飯店舉辦。以“筑夢·騰飛”為主題，邀請到國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長兼秘書長陳耀發(fā)表主題演講。

　　本次論壇由新華網(wǎng)主辦，河南豫發(fā)置業(yè)有限公司協(xié)辦，新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心鄭州站承辦。客家商會(huì)、江西商會(huì)、陜西商會(huì)、豫商會(huì)360產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟及各個(gè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、中國產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)網(wǎng)創(chuàng)始人楊建國、豫發(fā)置業(yè)董事長王建樹、雅寶地產(chǎn)董事長訾建軍、豫發(fā)置業(yè)執(zhí)行董事王建勛、豫發(fā)置業(yè)董事長助理朱洪杰等出席論壇，省會(huì)各大主流媒體云集現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)道。與會(huì)嘉賓各抒己見，為鄭州航空港區(qū)更好更快地發(fā)展建言獻(xiàn)策，把論壇的氣氛推向新高潮。

　　此次論壇從多角度、全方位對航空港區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了解讀，旨在為房地產(chǎn)業(yè)界領(lǐng)袖、精英以及地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)代表提供一個(gè)相互交流，共同為航空港區(qū)定位發(fā)展出謀劃策的平臺(tái)，最終增進(jìn)了解，共同致力于港區(qū)建設(shè)以及中原崛起，對整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)推進(jìn)具有歷史意義。

　　秦虹暢談“未來房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)”，她用一個(gè)個(gè)鮮活的例子說明了地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個(gè)轉(zhuǎn)變，一是從低基數(shù)高增長向高基數(shù)低增長發(fā)展；二是從新房銷售為主轉(zhuǎn)向二手房銷售為主；三是從住宅為主到以商業(yè)地產(chǎn)為主轉(zhuǎn)變，并且強(qiáng)調(diào)以后在房地產(chǎn)發(fā)展中房地產(chǎn)專業(yè)化能力是站穩(wěn)腳跟的前提。她強(qiáng)調(diào)，過去的十年，開發(fā)商面臨的主要是趨勢性機(jī)會(huì)，而在未來十年，開發(fā)商面臨的將主要是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

　　秦虹表示，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)下城市一定是分化的，而在城市分化格局下，區(qū)域位置更顯價(jià)值。對于區(qū)域價(jià)值，她從三個(gè)角度分析了地段的重要性。從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面綜合來看，鄭州是中國的中心，而鄭州航空港區(qū)具備的交通位置，體現(xiàn)了其在結(jié)構(gòu)性投資上有著巨大的機(jī)會(huì)。她認(rèn)為，房企要堅(jiān)持多元化創(chuàng)新，也要提高開發(fā)品質(zhì)和服務(wù)水準(zhǔn)，才能有更大的發(fā)展空間。在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)下，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展將屬于這樣的企業(yè)。

　　她還用實(shí)例通俗易懂地論證了企業(yè)分化的四個(gè)創(chuàng)新，即：建筑產(chǎn)品的創(chuàng)新——從同質(zhì)到個(gè)性；經(jīng)營理念的創(chuàng)新——從開發(fā)到運(yùn)營；行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新——從建設(shè)到服務(wù)；資金渠道的創(chuàng)新——從直接到間接。

　　秦虹對房地產(chǎn)下一個(gè)十年進(jìn)行了展望：“房地產(chǎn)下一個(gè)十年，依然是黃金十年，而非白銀十年；未來我國房地產(chǎn)業(yè)的走勢將是由趨勢性機(jī)會(huì)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長時(shí)代已經(jīng)過去；新房交易為主的時(shí)期即將過去；以住宅開發(fā)為絕對主體的階段將要過去。未來，不僅城市會(huì)加劇分化，高鐵將直接改變部分城市之間的級差地租，鄭州作為我國高鐵的米字形中心，作為亞洲最大的高鐵樞紐中心，今后房地產(chǎn)市場總體向好，機(jī)會(huì)多多；而且企業(yè)細(xì)分也在加快，專業(yè)化能力強(qiáng)的企業(yè)更具競爭力，創(chuàng)新提高企業(yè)的競爭力?！?

　　在此次論壇上，豫發(fā)置業(yè)董事長王建樹表示： “作為響應(yīng)政府號(hào)召首批入駐鄭州航空港區(qū)的開發(fā)商，豫發(fā)置業(yè)看到了航空港區(qū)的潛力，臨空經(jīng)濟(jì)前景廣闊；豫發(fā)之所以成了港區(qū)建設(shè)的先行者、踐行者、力行者，是因?yàn)樽プ×肃嵵莺娇崭蹍^(qū)發(fā)展的機(jī)遇，航空港區(qū)豫發(fā)彎道超車實(shí)可為之；在不久的將來，航空港區(qū)不但是一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，更是鄭州市乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的一個(gè)引擎和動(dòng)力，是一個(gè)開放性的口岸，也是未來的發(fā)展高地，商業(yè)物流、倉儲(chǔ)業(yè)潛力巨大；下一步豫發(fā)將打造‘大物業(yè)’的概念，著力推出‘體驗(yàn)式’住宅，為業(yè)主提供全方位的‘保姆式’服務(wù)探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新徑?！?/p>

　　諸位嘉賓坐而論道，從不同角度，立體解讀了鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展前景，從自貿(mào)區(qū)的申請，到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、立體化交通等方面，探討航空港區(qū)發(fā)展的現(xiàn)狀，遇到的問題，解決之道以及未來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　各位論壇嘉賓看好鄭州航空港區(qū)的未來發(fā)展，認(rèn)為此區(qū)域有著獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢：國家版圖的中心點(diǎn)，四通八達(dá)的空中、陸地交通，高效的立體交通網(wǎng)絡(luò)，以及一大批國際企業(yè)的進(jìn)駐，締造著“產(chǎn)城融合”新的樣板區(qū)，將成為當(dāng)之無愧的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展藍(lán)圖中的“引擎”。