本報綜合消息 房價下降討老婆有盼頭了？去庫存完成任務(wù)等獎金了？

　　11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格：與上月相比（環(huán)比），價格下降的城市有69個，持平的城市有1個，70個大中城市新房價格連續(xù)兩個月無一上漲。

　　據(jù)上海易居研究院測算，10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.8%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅在收窄，相比9月跌幅縮小了0.2個百分點。而同比（比上年同期）跌幅2.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個月同比下跌的現(xiàn)象。

　　一線城市同比降幅擴大

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市同比降幅有所擴大。數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京新建商品住宅同比下降1.7%（前值0.4%）；上海新建商品住宅同比下降2.4%（前值-0.9%）；廣州同比下降2.7%（前值-0.6%）；深圳同比下降1.0%（前值0.3%）。

　　房價同比下跌城市數(shù)量增多。7月份為3個，8月份為19個，9月份則為58個，10月份上升至67個。其中廈門、鄭州和合肥的增幅為正，增幅分別為3.8%、0.6%、0.5%。而跌幅最大的三城市為杭州、韶關(guān)和溫州，跌幅分別為9.1%、6.7%和5.9%。

　　部分城市二手房價格止跌

　　二手住宅價格開始有所變動。據(jù)上海易居研究院測算，10月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比跌幅0.8%，較9月份跌幅有所收窄。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有四個，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。

　　顯見的是，和9月份70個大中城市價格環(huán)比全部下降的情況相比，在各地房貸政策等調(diào)整下，10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

　　隨著北京、上海等一線城市調(diào)整普通住宅標準，二手房市場受到一定的刺激。德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟稱，普通住宅標準的放寬，在刺激成交的同時，也引發(fā)了部分房東心理的變化，部分區(qū)域出現(xiàn)了房東不肯議價，甚至跳價的情況。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，10月份，一線城市存量商品住宅（二手房）成交面積為306萬平方米，環(huán)比增長15.2%，同比減少21.3%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析，總體上看，二手房的價格指數(shù)在9月份環(huán)比跌幅最大，但10月份開始收窄，其走勢開始追隨一線城市，雖然還在下跌，但跌幅收窄的通道已經(jīng)鋪設(shè)成功。如果改善型購房需求積極釋放，二手房價格將止跌反彈。

　　一線城市商品房庫存下滑

　　上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布報告指出，10月一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9％，同比增長36.7％。繼9月庫存量創(chuàng)新高后，10月庫存出現(xiàn)下跌。這也是近9個月以來庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　自2月以來，一線城市庫存每個月均呈現(xiàn)供大于求特征，這加劇了庫存積壓的矛盾，但10月供求關(guān)系發(fā)生了改變。最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現(xiàn)供小于求局面。

　　10月北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1097萬、1262萬、975萬和425萬平方米。環(huán)比增幅分別為3.3％、-0.1％、-3.4％和-7.6％，同比增幅分別為49.4％、28.3％、42.0％和23.2％。

　　在消化周期方面，10月一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月17.2個月的數(shù)值出現(xiàn)明顯下跌。

　　在成交價格方面，10月一線城市新建商品住宅成交均價為22368元／平方米，環(huán)比減少5.0％，同比增長6.9％。4個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元／平方米、27554元／平方米、14332元／平方米和22816元／平方米。環(huán)比增幅分別為-10.1％、-0.3％、-6.7％和-0.4％。