近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，提出我國(guó)將實(shí)施100個(gè)綠色生態(tài)城區(qū)示范建設(shè)，2015年起直轄市及東部沿海省市城鎮(zhèn)的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目力爭(zhēng)50%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。具體到深圳這座濱海宜居城市，福田中心將迎來(lái)新的生態(tài)生活公園——“香蜜半山生態(tài)谷”。

　　據(jù)最新《香蜜湖半山區(qū)水體公園規(guī)劃示意圖》顯示，區(qū)內(nèi)7萬(wàn)平方米蓮塘尾水庫(kù)將規(guī)劃成一座大型高標(biāo)準(zhǔn)的水體公園。塘朗山、梅林山、羊臺(tái)山，100平方公里三山環(huán)抱，7萬(wàn)平方米幽秘湖泊則是最好的見(jiàn)證。如今，片區(qū)再迎重大利好：半山市政道路工程納入我市重大建設(shè)項(xiàng)目，今年12月全面開(kāi)工。

　　在此背景下，深圳特區(qū)報(bào)地產(chǎn)部日前舉行“特別策劃——2014年終置業(yè)系列論壇”，第一站來(lái)到——香蜜半山。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新 夏小雨 崔瑩瑩

　　世界級(jí)的百年傳承

　　深圳蘭江集團(tuán)公司副總裁 楊大谷

　　6年前，當(dāng)蘭江集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)驅(qū)車(chē)越過(guò)山間小道、慢速穿過(guò)森密的荔枝叢林，來(lái)到香蜜湖半山區(qū)時(shí)，放眼望去，滿(mǎn)目香荔密林蔓緩至塘朗山頂。

　　香蜜湖半山區(qū)總占地約16萬(wàn)平米，居住家庭約2500戶(hù)，居住人口約一萬(wàn)人。片區(qū)規(guī)劃有蘭江山第、萬(wàn)澤云頂香蜜湖、山語(yǔ)清暉、棲棠映山共“四大家族”，戶(hù)型面積150平米起。4個(gè)項(xiàng)目均采用干掛石材及金屬鑲嵌的外立面，成為深圳罕見(jiàn)的全石材建筑區(qū)。

　　在房地產(chǎn)高舉規(guī)模擴(kuò)張和產(chǎn)品復(fù)制的年代，蘭江山第基于香蜜湖之上應(yīng)運(yùn)而生。蘭江集團(tuán)堅(jiān)守不跟從、不復(fù)制、只超越的專(zhuān)業(yè)信念，堅(jiān)持品質(zhì)與創(chuàng)新，視建筑為有靈魂的生命體，精益求精地研磨蘭江山第的出品，即使是一個(gè)小小的細(xì)節(jié)，也不會(huì)放過(guò)其品質(zhì)的均好性。全名貴的花崗巖干掛外墻鑲嵌超歐盟標(biāo)準(zhǔn)的貝克洛門(mén)窗，奢侈品級(jí)安防入戶(hù)門(mén)、定制式蝕刻不銹鋼欄桿等，對(duì)建筑的安全性、耐久性作出了極大的突破。被業(yè)界贊譽(yù)的作品——蘭江山第，作為“后建筑主張者”賦予香蜜湖半山豪宅的價(jià)值匹配，躍升為深圳財(cái)智人群量身定制的山居典范之作。

　　蘭江山第以精湛的建筑造詣，創(chuàng)新的藝術(shù)品格及獨(dú)特的功能配套，致力打造代表經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市影響力的作品。自2012年底面市至今，共接待來(lái)自全國(guó)的200多家一線品牌房企的考察，獲得了一期800多位業(yè)主的高度認(rèn)可。

　　蘭江山第一期收官壓軸20套精工160-247平方米山景大宅。88套68-89平方米城市公寓及28套320-400平方米大宅即將發(fā)售。

　　從配套看香蜜核心價(jià)值

　　萬(wàn)庭地產(chǎn)總經(jīng)理 譚毅

　　香蜜湖作為豪宅的聚居地崛起于2000年左右，從東?；▓@、香榭里花園開(kāi)始。片區(qū)內(nèi)高品質(zhì)豪宅相繼亮相，該片區(qū)逐漸形成了深圳最大豪宅片區(qū)之一。

　　香蜜湖片區(qū)的價(jià)值，主要體現(xiàn)在與深圳中心區(qū)和深圳CBD的配套互動(dòng)上。城市豪宅的高端居住人群，決定了他們追求更高水平的生活方式和生活理念。真正城市豪宅的生活配套，也將滿(mǎn)足高端人群高品位生活需求的高端配套。香蜜湖片區(qū)在生活配套和交通配套等方面經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，這些配套設(shè)施具有完善、多樣化、多層次、高端國(guó)際化的特征，滿(mǎn)足了不同消費(fèi)者的消費(fèi)的需求。從這些高端國(guó)際化配套設(shè)施，也可以看出這里已近被定位為國(guó)際化豪宅區(qū)。這也正是它的核心價(jià)值。

　　福田區(qū)目前也已經(jīng)開(kāi)展“福田五年新貌行動(dòng)”，高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)編制城市更新規(guī)劃，全面實(shí)施30個(gè)重大項(xiàng)目專(zhuān)責(zé)工作制度。未來(lái)福田也將規(guī)劃形成“一心、兩軸、三帶”的“田”字形空間結(jié)構(gòu)，也寓意高效產(chǎn)出的“福田”。一心代表福田中心區(qū)，是深港重要的產(chǎn)業(yè)中心，深圳的行政、文化、經(jīng)濟(jì)中心，也是城市發(fā)展的動(dòng)力內(nèi)核。兩軸代表深圳中軸線，深南大道發(fā)展軸。三帶則指向北部信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶、西部國(guó)際城市發(fā)展帶和東部新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。值得關(guān)注的是“兩軸”的深圳中軸線，是以福田中心區(qū)為核心，向北連接蓮花山、大腦殼山，并向龍華延伸；向南連接皇崗村、深圳河、福田口岸；沿深港交通走廊南北延伸的中軸線，聯(lián)系一系列重要城市級(jí)大型公共設(shè)施和公共開(kāi)放空間，既是展現(xiàn)深圳城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和精神氣質(zhì)的空間線索，也是實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展目標(biāo)的示范空間區(qū)域。

　　多重利好助半山連接繁華

　　萬(wàn)澤地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理 黃振光

　　一座城市最傳統(tǒng)的坐標(biāo)是山脈與水脈，山脈即文脈，是一座城市的生命痕跡與記憶延續(xù)；水脈即人脈，是一座城市得以生存與發(fā)展的支持。而隨著深圳城市的飛速發(fā)展，當(dāng)前，城市中心的山居生態(tài)片區(qū)已變得日漸稀缺，今年更呈現(xiàn)出荒蕪之勢(shì)。

　　香蜜湖地處深圳的城心腹地，伴隨深圳改革開(kāi)放的時(shí)代大潮，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展沉淀，形成了目前大家熟悉的福田CBD中心片區(qū)。

　　萬(wàn)澤地產(chǎn)以生態(tài)人居倡導(dǎo)者和踐行者為品牌愿景，主張依自然而生，此次在香蜜湖半山區(qū)打造萬(wàn)澤·云頂香蜜湖高端住區(qū)，集高層住宅、別墅、商業(yè)會(huì)所業(yè)態(tài)于一體，以藏納半城湖山之勢(shì)，退可享盡半山靜謐，進(jìn)可攬盡深圳萬(wàn)千繁華。如今，片區(qū)再迎重大利好：半山市政道路工程納入我市重大建設(shè)項(xiàng)目，今年10月已全面開(kāi)工。建成后，半山區(qū)將無(wú)縫連接深圳30年核心繁華。

　　為營(yíng)造半山舒適生活，萬(wàn)澤云頂香蜜湖在建筑布局上采用東南朝向，背山面水。空間設(shè)計(jì)上講究南北通透，將總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)理念融入空間設(shè)計(jì)中。高配比的車(chē)位配置，科學(xué)的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)。外立面精選高端石材，國(guó)際感官視野設(shè)計(jì)，造就半山區(qū)標(biāo)志性大宅。

　　日前，萬(wàn)澤·云頂香蜜湖別墅組團(tuán)——半山墅，11席美墅業(yè)已問(wèn)世。該別墅產(chǎn)品鼎立香蜜湖半山生態(tài)谷之上，依山而建，秉承“山脈即文脈，文脈即人脈”的理念宗旨，山色圍裹之中，7萬(wàn)平方米一線湖景再為半山墅錦上添花，將壯闊迷人的景致納入居者的生活視界。

　　片區(qū)價(jià)值由居住者賦予

　　深圳市華來(lái)利投資控股（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)人

　　什么是片區(qū)價(jià)值？離城市近？占有自然資源？這是必要的，但是，更大的價(jià)值是住戶(hù)賦予的。

　　舉例來(lái)說(shuō)，梅林比香蜜湖離CBD更近自然資源也不遜色于香蜜湖，但房?jī)r(jià)卻是天壤之別。很大的原因就是梅林片區(qū)存在大量低端物業(yè)和低收入群體。

　　香蜜半山區(qū)4個(gè)盤(pán)雖不是高級(jí)豪宅，但至今未有一套500萬(wàn)以下的單位，私家車(chē)通行規(guī)避了租客群體，可想而知這里居住的人群整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有多強(qiáng)。

　　深圳34年的發(fā)展，造就了福田CBD的高度，而香蜜湖半山以咫尺CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及無(wú)可比擬的生態(tài)景觀資源，也造就了其“第一居所豪宅集群區(qū)”的地位，成為深圳財(cái)智人士集中的區(qū)域，高端客戶(hù)居住的夢(mèng)想之地。

　　同時(shí)，這個(gè)區(qū)域容納了3000多資產(chǎn)上千萬(wàn)的家庭，他們所形成的各種需求將會(huì)使這個(gè)片區(qū)的商業(yè)、教育、餐飲、公共服務(wù)快速提升。目前，香蜜半山區(qū)域周邊六橫四縱路網(wǎng)暢達(dá)全城，30分鐘就可以飛馳深港兩地。咫尺之遙便是深圳福田CBD，擁有各類(lèi)城市資源配套——市民中心、會(huì)展中心、音樂(lè)廳、圖書(shū)館、少年宮、中心書(shū)城等六大市政配套設(shè)施。出門(mén)即可享受香蜜湖片區(qū)一應(yīng)俱全的高端配套，有山姆會(huì)員店、深國(guó)投購(gòu)物廣場(chǎng)等頂級(jí)商業(yè)，丹桂軒香榭里店、紫荊會(huì)私人會(huì)所等高端餐飲，農(nóng)科植物園、金地網(wǎng)球中心等優(yōu)質(zhì)休閑設(shè)施，德仕堡國(guó)際會(huì)所等頂級(jí)私人會(huì)所。