■天 陽(yáng)

　　房?jī)r(jià)總是焦點(diǎn)。昨日，又有一篇關(guān)于高房?jī)r(jià)的文章引起了大家的關(guān)注。

　　該文章的觀點(diǎn)仍是抨擊現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，這種觀點(diǎn)沒(méi)什么新鮮的，只是文中的一個(gè)數(shù)據(jù)引起了筆者的注意。文章稱，“就目前中國(guó)的住房市場(chǎng)價(jià)格而言，不要說(shuō)一線城市早就是天價(jià)了，與90%以上工薪階層已經(jīng)無(wú)關(guān)。即使是二、三線城市，85%以上的居民也是無(wú)支付能力購(gòu)買?！?

　　這是一個(gè)多么大的數(shù)字啊。要是這樣的話，絕大部分三線以上城市的居民是無(wú)支付能力購(gòu)買房子了，即使剩下的那些一線城市里的有支付能力10%的工薪階層和二、三線城市里的15%的居民，可能還有相當(dāng)一部分沒(méi)有購(gòu)房需求。那么問(wèn)題就來(lái)了：這些城市的房子都賣給什么人了？都賣給土豪了？二、三線城市今年下半年才陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)，而一線城市現(xiàn)在還牢牢守住限購(gòu)底線不放松。一線城市90%以上工薪階層都買不起房了，土豪們畢竟是少數(shù)吧，如果僅僅賣給土豪們，還用得著限購(gòu)嗎？而且那些在各類樓盤咨詢的剛需們，怎么看也覺(jué)得沒(méi)幾個(gè)土豪啊。

　　筆者還感到疑惑的是，如此具體的數(shù)據(jù)是如何得來(lái)的呢？文章作者到各個(gè)城市做過(guò)詳細(xì)調(diào)查嗎？有沒(méi)有權(quán)威的部門或者機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)呢？如果有的話，應(yīng)該提供一下數(shù)據(jù)的出處。房?jī)r(jià)問(wèn)題一直備受關(guān)注，如果再加點(diǎn)別的料，網(wǎng)絡(luò)關(guān)注度肯定就會(huì)增加，但是如果沒(méi)有數(shù)據(jù)來(lái)源，那就是一種不負(fù)責(zé)任誤導(dǎo)讀者的行為了。

　　部分城市房?jī)r(jià)高是事實(shí)，高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)有擠出效應(yīng)也是事實(shí)，畢竟當(dāng)收入一定時(shí)，住房消費(fèi)多了，其它消費(fèi)就少了。但對(duì)此也不應(yīng)過(guò)度放大，更不應(yīng)寄希望于房?jī)r(jià)大幅下降，那樣對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分不利，對(duì)市場(chǎng)各方也都沒(méi)有好處。即使是在房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的前幾年，也只是提出要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，并不是要讓房?jī)r(jià)下跌。就算是現(xiàn)在等著房?jī)r(jià)下跌來(lái)抄底的人，也不希望剛買完房，價(jià)格就降了，更不用說(shuō)那些在高價(jià)區(qū)間買了房而貸了很多款的房奴了。

　　如何應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)，筆者認(rèn)為可以從以下兩個(gè)方面著手：第一，通過(guò)調(diào)節(jié)供求關(guān)系穩(wěn)住房?jī)r(jià)。房子和其它商品一樣，供給數(shù)量多了，價(jià)格也就穩(wěn)定了。政府可以通過(guò)保障房來(lái)解決部分中低收入者的住房問(wèn)題，同時(shí)也起到了一個(gè)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用。其余的就交給市場(chǎng)來(lái)管理吧，過(guò)多的行政干預(yù)只會(huì)使事情越來(lái)越難處理。第二，通過(guò)增加居民的收入水平來(lái)抵消房?jī)r(jià)的上漲。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)城鄉(xiāng)居民的收入有了很大的增長(zhǎng)，但同期的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)收入的增幅，所以給老百姓的感覺(jué)才是房子越來(lái)越貴，越來(lái)越買不起，而當(dāng)收入增幅超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅時(shí)，高房?jī)r(jià)的問(wèn)題就慢慢得到解決了。黨的十八大提出到2020年城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，如果能把同期的房?jī)r(jià)控制在相應(yīng)的漲幅，這樣既能確保房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，又能保護(hù)購(gòu)房者的資產(chǎn)不貶值，同時(shí)還相當(dāng)于降低了房?jī)r(jià)，是一舉多贏的舉措。