記者 李鳳荷 點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部

　　本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)再度井噴，7個(gè)項(xiàng)目共供應(yīng)369套8.01萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積為今年周供應(yīng)量第二。本周共5個(gè)項(xiàng)目首推，除花都區(qū)家和春曉與保利愛(ài)譜花園外，中心區(qū)本周亦有珠江璟園、花語(yǔ)水岸及同福睿府商鋪亮相，其中，荔灣區(qū)花語(yǔ)水岸三張預(yù)售證共供應(yīng)121套0.63萬(wàn)平方米社區(qū)商鋪。而舊證加推的兩個(gè)項(xiàng)目中，雅居樂(lè)匯通廣場(chǎng)新增188套6.97萬(wàn)平方米底商商鋪，君華香柏御府新增8套社區(qū)商鋪。近三周新增供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目中，首推項(xiàng)目占10個(gè)，這三周商業(yè)供應(yīng)兩度井噴，商鋪供應(yīng)量高達(dá)17.5萬(wàn)平方米。

　　商鋪：巨量上市 成交乏力

　　相比巨大的供應(yīng)體量，本周商業(yè)市場(chǎng)成交則略顯后繼無(wú)力，成交面積環(huán)比下跌53.0%至0.48萬(wàn)平方米；而成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比上漲40.0%至36725元/m2。從成交區(qū)域看，本周除番禺、荔灣及南沙區(qū)成交十幾套外，其余區(qū)域商鋪成交零星。外圍四區(qū)成交面積仍占七成，其中番禺區(qū)占27.1%，蘿崗區(qū)占13.8%；中心六區(qū)和增城、從化成交占比少。

　　本周個(gè)盤成交表現(xiàn)平淡，天河區(qū)嘉裕花園繼續(xù)少量獻(xiàn)高價(jià)，本周成交8套228平方米社區(qū)商鋪，成交均價(jià)為24萬(wàn)元/m2，套均總價(jià)為684萬(wàn)元/m2；荔灣區(qū)上下九商圈的力迅商業(yè)樓最近持續(xù)少量成交，本周成交11套69平方米底商商鋪，成交均價(jià)為16.8萬(wàn)元/m2，套均總價(jià)為106萬(wàn)元/m2；兩高價(jià)盤成交總額約6600萬(wàn)元，助推本周商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)高走。

　　寫字樓：花都商寓“5字頭”起售

　　本周辦公市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)齊跌，成交面積環(huán)比下跌32.8%至1.69萬(wàn)平方米；成交均價(jià)環(huán)比下跌10.9%至18011元/m2。從成交區(qū)域看，中心六區(qū)成交面積占全市成交的44.4%，外圍四區(qū)占53.2%，兩市占2.4%。其中，番禺區(qū)成交72套0.46萬(wàn)平方米，成交雖不及上周亮眼，但仍是辦公市場(chǎng)成交主力區(qū)；海珠區(qū)憑借個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的吸引力成交34套0.41萬(wàn)平方米。

　　個(gè)盤方面，花都富力金港城尾貨促銷中，本周成交均價(jià)5500元/m2，較10月6000元/m2的網(wǎng)簽均價(jià)優(yōu)惠一成左右，成交23套2004平方米公寓。海珠區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目富力天域中心和保利天悅花園分別成交15套1975平方米甲級(jí)寫字樓，13套1732平方米公寓，兩項(xiàng)目成交業(yè)績(jī)排名二三位。而成交最活躍的仍數(shù)奧園城市天地“十年返租”的公寓產(chǎn)品，本周成交28套1379平方米。