新一輪“拿地”盛宴或?qū)⑸涎?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-11-14 00:31:58  來源：中華工商時報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1月－10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢已見逆轉(zhuǎn)。與此同時，10月以來，多城同現(xiàn)土地熱拍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年末新一輪土地盛宴或?qū)⑸涎荨?/p>

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，作為全國樓市風向標的一線城市表現(xiàn)尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示，10月份的全國市場成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高。其中，北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了17.4％、42.5％、63.1％和52.5％的環(huán)比增幅。

　　穆迪高級分析師曾啟賢稱，10月全國住宅銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因為大多數(shù)城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9.30房貸新政”的出臺。

　　此外，各地集中調(diào)整公積金政策也“助長”了市場溫度。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全國已有超過30個城市調(diào)整公積金政策，其調(diào)整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

　　雖然“9.30新政”后，房地產(chǎn)市場快速回暖，多家房企銷售有所改善，但中國房地產(chǎn)信息集團分析師沈曉玲認為，房貸新政雖然有力，但僅年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。從最近房企公布的數(shù)據(jù)來看，相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標依然有很大差距，很多已完成無望。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年前三季度市場持續(xù)不振是造成業(yè)績不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者，今年以來，在低迷的市場中，不少房企為加速去庫存化，已經(jīng)采取降價跑量等促銷方式，加速提升銷售業(yè)績，目前房地產(chǎn)市場已整體經(jīng)歷過一輪降價。在“9.30新政”出臺后，由于多數(shù)房企依然執(zhí)行“以價換量”的主流銷售策略，因而在業(yè)績上未有提升?？紤]到前三季度已經(jīng)奠定的銷售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷售目標。

　　中房信發(fā)布研報稱，2014年一季度以后，市場環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)弱。房企對后市預(yù)期轉(zhuǎn)向悲觀，對土地價格的預(yù)期較低，導致地方政府缺乏推地意愿，紛紛捂地“惜售”，土地成交量下降。重點城市中，1月－10月上海土地成交的建筑面積同比下降33％，廣州下降31％，杭州、重慶和沈陽分別下降了36％、20％和67％?！?.30新政”后，大多地方政府取消或放松限購，對改善型市場的提振明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯，達368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8％。其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。該機構(gòu)分析稱，隨著商品房成交回暖，龍頭企業(yè)已率先開始在土地市場上“抄底”拿地。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計，年末全國土地市場將迎來推地高峰。公開數(shù)據(jù)顯示，10月部分一、二線城市已再現(xiàn)高價拿地熱潮。如10月22日，深圳今年首塊宅地拍賣即溢價85％，刷新了總價和單價紀錄；同日，上海張江南區(qū)宅地以高達93％的溢價率出讓，時隔一月再度刷新區(qū)域樓板單價紀錄；取消限購后的首次土地拍賣，南京的兩幅地塊均以高溢價出讓，其中城東宅地以15455元／平方米樓板價創(chuàng)下區(qū)域單價新高。

　　進入11月，各地政府開始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊，總起拍價超過300億元；上海亦將在年底前推出數(shù)幅“重量級”地塊，其中，董家渡地王將于11月17日掛牌交易，底價為248億元的天價。