在業(yè)內(nèi)人士看來，大石家莊的新三區(qū)就好比三部曲，三區(qū)不是鼎立中三國硝煙爭鋒的局勢，而是形成了“三部曲”式相互助推，并聯(lián)袂演奏的“三部和諧曲”……有業(yè)內(nèi)人士表示，石家莊版圖的外擴，將帶來城區(qū)外延的遠郊樓盤走進新的“樓市春天”。那么，石家莊的新三區(qū)就好比王小波筆下的“時代三部曲”，鹿泉區(qū)就好比是“黃金時代”，欒城區(qū)就好比是“白銀時代”，那么樓盤相對較少的藁城區(qū)就自然像“青銅時代”，但不論三區(qū)屬于哪個時代，大石家莊的時代已經(jīng)到來，那么三區(qū)的精彩時代還會遠嗎！……

　　▉“新三區(qū)”之大城三部曲部分樓盤資訊

　　□本報記者 李小白 水墨

　　大城三部曲之“鹿泉黃金時代”

　　“雙城”格局再度激發(fā)“城市后花園”的親和力

　　黃金時代特點：后花園、綠色生態(tài)帶、城市福地黃金精彩樓盤：西山一號、西美金山湖小鎮(zhèn)、十里洋房

　　石家莊人都是知道西山是我們這座城市的后花園，其實后花園指的不僅僅是西山那條山脈，而是所指鹿泉整個區(qū)域板塊?！俺鞘泻蠡▓@”的打造是以西山為龍頭，延續(xù)打造生態(tài)水系，森林綠化帶，人文景觀等，從而成為名副其實的“后花園”。

　　如今，“綠色崛起”成為鹿泉經(jīng)濟發(fā)展的主旋律，注出了鹿泉經(jīng)濟社會發(fā)展的清晰坐標。今年9月，注定是一個不尋常的日期，鹿泉結(jié)束和省會石家莊的“雙城”格局，成為石家莊市的“鹿泉區(qū)”。

　　鹿泉區(qū)在項目建設上在兩個省級開發(fā)區(qū)內(nèi)積極探索“園中園”模式，由政府牽頭投資商統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一基礎設施、統(tǒng)一優(yōu)惠政策、統(tǒng)一生活配套。鹿泉區(qū)“融入主城區(qū)”的過程，也是基礎設施不斷完善的過程。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均看好鹿泉區(qū)樓市發(fā)展，而這一利好，并不是“聞風而動”的，是隨著鹿泉區(qū)“融入主城區(qū)”后，在醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通等基礎設施配套不斷完善的過程中不斷發(fā)展，如今鹿泉區(qū)真正意義上的樓市黃金精彩時代已經(jīng)到來。

　　如今的西山別墅群，已經(jīng)成為西山的風景線，成為現(xiàn)代都市人的福地和樂土。西山比較有特點項目有西山一號、上山間、金山湖、水悅龍庭、金碧天下等一些高端別墅群林立其間。

　　西山一號項目處于萬畝森林公園核心位置，項目為純法式皇家宮廷別墅，在山地景觀中營造視覺和居住舒適度上都更有空間的法式建筑。

　　西美金山湖小鎮(zhèn)從生活的高貴品質(zhì)感出發(fā)，打造歐洲7國風情世界級小鎮(zhèn)。項目集小鎮(zhèn)慶典中心、超市農(nóng)產(chǎn)品直銷市場、度假酒店、山體運動公園等為一體。

　　大城三部曲之“欒城白銀時代”

　　“1+4”組團式發(fā)展格局 打造宜居宜工生態(tài)新區(qū)

　　白銀時代特點：升值洼地、宜居宜業(yè)、園林城區(qū)白銀精彩樓盤：卓達太陽城、智高常春藤、天陽泰富西苑

　　欒城區(qū)是石家莊規(guī)劃的四個衛(wèi)星城市之一，立足服務省會、依托省會，利用資源和空間優(yōu)勢，確立建設“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”省會衛(wèi)星城發(fā)展定位，提出了“1+4”組團式發(fā)展格局，帶動全區(qū)城鄉(xiāng)共同發(fā)展，構筑起層次分明、重點突出的可持續(xù)發(fā)展框架。未來政策扶持，資源共享等使得區(qū)域發(fā)展不可限量，將成為城市最具投資潛力的升值洼地。

　　從石家莊8區(qū)來看，欒城區(qū)的交通條件可謂優(yōu)越。這里是石家莊東南大門，進出石家莊的必經(jīng)之地。新勝利大街北聯(lián)正定機場，南達欒城竇嫗鎮(zhèn)，二環(huán)路以內(nèi)為城市中央景觀大道、主干路，二環(huán)路以外為快速路。

　　欒城盡管大力發(fā)展工業(yè)，但是欒城并沒有布局重污染、重化工企業(yè)。欒城曾被評為“國家衛(wèi)生城”、“國家園林城”，城區(qū)安靜，街道干凈整潔，綠化較好，相對于石家莊來說更為宜居。

　　按照石家莊地鐵的規(guī)劃，未來地鐵2號線也將向南延伸，除了連接欒城竇嫗鎮(zhèn)裝備制造基地外，還將折向東，直達欒城城區(qū)。屆時，欒城區(qū)與石家莊主城區(qū)的融合度將再上一個臺階。

　　欒城區(qū)的品質(zhì)樓盤呈現(xiàn)出了不少，例如多年前就已經(jīng)形成的卓達太陽城，該項目包含聯(lián)排別墅、漢府四合院、花園洋房、高層住宅、中式商鋪等多種類型產(chǎn)品。

　　智高常春藤是石家莊教育地產(chǎn)項目住區(qū)，攜手香港偉才、石家莊二中附屬小學、石家莊二中、新東方、秦川音樂藝術學校等知名教育機構，打造一站式全程國際教育。

　　大城三部曲之“藁城青銅時代”

　　穿過“東大門”暢游“綠色藁城”的精彩時光

　　青銅時代特點：“投資圣地”、“東大門”、宜人之區(qū) 青銅精彩樓盤：御湯墅·國粹、長江道壹號、上水莊園

　　藁城區(qū)地勢較南北兩面略為低洼；北部為磁河沖積扇及磁河、滹沱河之間的河間地帶，向東南緩降；南部邊緣為滹沱河、槐河之間的河間地帶，可謂水網(wǎng)交織，生態(tài)宜人之區(qū)域。

　　9月23日，藁城迎來了新的發(fā)展機遇，正式納入石家莊市區(qū)，轉(zhuǎn)身成為藁城區(qū)。在10月份的“石恰會”上，藁城區(qū)風頭正盛，一時間成為 “投資圣地”，備受矚目。

　　整體上看，藁城區(qū)生態(tài)環(huán)境在新增三區(qū)中并不占優(yōu)勢。與有“城市綠肺”之稱的鹿泉相比，差距較大。在石家莊生態(tài)環(huán)境尤其惡化的當下，鹿泉區(qū)因其生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢成為新增三區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的佼佼者，在樓盤數(shù)量與熱度上，均趕超藁城區(qū)與欒城區(qū)。但隨著大城時代的來臨，“綠色生態(tài)藁城”的精彩時光將指日可待。。

　　在今年“石洽會”上簽約的銅鑼灣商業(yè)綜合體項目，就是沖著藁城區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Χ鴣淼摹＾怀莿潥w主城區(qū)后，藁城的生產(chǎn)力布局將進一步調(diào)整，特別是現(xiàn)代服務業(yè)的比重必將提升。業(yè)內(nèi)人士認為，藁城區(qū)未來在商業(yè)方面還有很大發(fā)展空間。

　　位于藁城區(qū)南部御湯墅·國粹項目，意圖為藁城區(qū)打造一個輻射華北地區(qū)的新型多元化城市綜合中心，為這片區(qū)域賦予更多繁華和時尚。

　　上水莊園項目位于環(huán)石家莊休閑圈東部中心，是石家莊首家休閑地產(chǎn)項目，擬打造石家莊首席休閑生活小鎮(zhèn)。項目自身打造的人造沙灘、家庭嬉戲草坪、露營基地、垂釣俱樂部休閑配套，使業(yè)主能享受一站式休閑生活。

　　把握區(qū)劃調(diào)整機遇乘勢而上

　　從歷史上看，石家莊市第一次的調(diào)整是為了設市，五六十年代的調(diào)整，對城市發(fā)展來講還沒有進入一個正規(guī)的渠道，從上世紀80年代城市進入了正常的發(fā)展軌道以后，2001年的調(diào)整對石家莊市來講，可以說是“脫枷”。而這次調(diào)整是石家莊市放開手腳了，所以這三次調(diào)整，一個是立市，一個是“脫枷”，一個是伸開拳腳。

　　我曾經(jīng)做過調(diào)查，區(qū)劃調(diào)整之前的石家莊市區(qū)面積過小，人口密度過大。同時，城市布局、功能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局、基礎設施建設也缺乏很好的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。在行政區(qū)劃調(diào)整以前，石家莊市轄區(qū)面積是456平方公里，除去礦區(qū)(56平方公里)市區(qū)人口密度達到了7000人/平方公里，位于同類城市人口密度之首。由于城市人口密度過高，城市交通擁堵。這也使得單位面積能源消耗過大，空氣質(zhì)量下降，市區(qū)內(nèi)綠地少，人均綠地面積不足3平米。石家莊這次行政區(qū)劃調(diào)整之后，產(chǎn)業(yè)布局可以從大的區(qū)域上進行合理調(diào)整和安排，這將對于改善城市的生態(tài)環(huán)境，提升環(huán)境質(zhì)量有一定的好處。而欒城、藁城、鹿泉并入石家莊市以后，城市核心區(qū)的經(jīng)濟實力增強了，核心區(qū)的經(jīng)濟實力增強以后，便于發(fā)揮它的輻射作用。

　　此次城市行政區(qū)劃調(diào)整對石家莊市來講可以說是真的來的是時候。過去的三個市縣并入市區(qū)，增加了土地面積，更增加將城市規(guī)劃做精做美做細的空間，為更多更好的項目落地開辟一更加廣闊的天地；也使過去“單打獨斗”的縣域經(jīng)濟進入了城市經(jīng)濟發(fā)展的快車道。利于城市建設與發(fā)展的統(tǒng)籌安排，更利于城市產(chǎn)業(yè)的合理布局，因此，我們一定要把握好這次機遇，乘勢而上，加快城市向大都市發(fā)展的步伐。

　　大城時代買房應考慮居住幸福指數(shù)

　　石家莊市城市區(qū)劃的調(diào)整，把原來與市區(qū)分割的三個市縣拉進了省城的懷抱。其中最直接的感受就是市區(qū)一下子擴大了，另外就是原來認為較遠的地方好像一夜之間就變得近了。尤其是對一些剛剛進入市區(qū)的新區(qū)來說，更增加了與市區(qū)融合，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構協(xié)同發(fā)展的良好機遇。

　　那么從文化的角度來說，一個城市要發(fā)展不可能不建設，不可能不建商場、醫(yī)院、學校等大型基礎設施，那么一旦這方面的投入增加，也必然帶來房地產(chǎn)界的發(fā)展，帶來城市品位的提升，帶來文化及其產(chǎn)業(yè)的繁榮。

　　而從生活的角度來看，石家莊市變得大了。交通也發(fā)達了，人們選擇購房居住的地點也就多了。過去可能會在市區(qū)中選擇，那么現(xiàn)在則極有可能向鹿泉、藁城、欒城等新區(qū)進行選擇。一方面西部山前的別墅區(qū)可能會成為很好的第二居所，成為休閑度假的圣地；而另一方面像鹿泉區(qū)本身與市區(qū)就很近，車程就在半小時左右，而隨著近年來那里的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，原來的污染企業(yè)紛紛關停并轉(zhuǎn)，現(xiàn)在整個區(qū)域都是石家莊市的上風上水的位置，空氣好，污染少，環(huán)境也不錯。

　　在我國，投資住房一度被認為是快速盈利的渠道。前幾年，房價特別是一線城市房價的快速和畸形增長，讓住房成為國人眼中跑贏通脹的保值品和投資品。有錢人一次投資十幾套、幾十套住房用來轉(zhuǎn)手倒賣的新聞時常見諸報端，住房甚至演變成了少數(shù)人牟取暴利的工具；另一方面卻是大量的中低收入階層群居、蝸居?？焖偕蠞q的房地產(chǎn)市場不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標，反過來助推了房價。

　　從我個人來看，房子本身最大的功能就是用來居住的。而我們要住得好，環(huán)境中空氣要好，沒有霧霾，住得舒適，心情又好，才能真正提升生活的幸福指數(shù)，才能感到生活中的美好。因此我認為買房子主要應看舒適度，然后才看是否可能升值。