省城區(qū)劃調(diào)整之新區(qū)樓市價(jià)值觀察

　　本報(bào)記者 水墨 李小白

　　雖然從9月下旬開(kāi)始的石家莊行政區(qū)劃的調(diào)整已經(jīng)快兩個(gè)月了，但這一決定石家莊未來(lái)命運(yùn)的城市擴(kuò)容所帶來(lái)的影響卻一直在發(fā)酵：一方面存在一個(gè)甲子歷程的橋東區(qū)作別城市成為歷史和人們永恒的記憶，那些生活在這些土地上的人們或許還會(huì)有淡淡的離愁；另一方面，隨著藁城市、鹿泉市、欒城縣的撤市（縣）為區(qū)，由三個(gè)新區(qū)所帶來(lái)的新的城市版圖的變化已經(jīng)顯現(xiàn)：城市面積增大了4倍，人口增至近500萬(wàn)不說(shuō)，單單是在三個(gè)新區(qū)與舊城區(qū)的緊密連接所帶來(lái)的“連城”效應(yīng)就讓人感到震撼和耳目一新。

　　大城之美新區(qū)更靚。記者注意到，隨著城市行政區(qū)劃的調(diào)整，以往被稱(chēng)為城市“衛(wèi)星城”的藁城、欒城和鹿泉已正式進(jìn)入市區(qū)版圖。這不僅使城市的國(guó)土面積達(dá)到了2206平方公里，而且對(duì)更大范圍地優(yōu)化國(guó)土開(kāi)發(fā)格局，破解土地瓶頸對(duì)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設(shè)的制約和更好地促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展具有重要的歷史意義。而在另一層面上，每個(gè)新區(qū)實(shí)際上又都面臨著一個(gè)千載難逢的歷史機(jī)遇。如果說(shuō)鹿泉區(qū)在全力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)的崛起正在使其成為省城名副其實(shí)的后花園的話(huà)，那么欒城則因城市裝備制造基地的建設(shè)而成為更多綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)的聚集地；而位于城市東部的藁城區(qū)在區(qū)劃調(diào)整的背景下，836平方公里的土地上也正孕育著一場(chǎng)前所未有的變革。

　　土地優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、旅游優(yōu)勢(shì)與人文優(yōu)勢(shì)無(wú)疑成為了未來(lái)各新區(qū)闊步發(fā)展的重要基礎(chǔ)，而在此基礎(chǔ)上與整個(gè)城市的發(fā)展協(xié)同起來(lái)，與現(xiàn)代化大都市的規(guī)劃協(xié)同起來(lái)，與京津冀的發(fā)展協(xié)同起來(lái)，將會(huì)給這三個(gè)新區(qū)注入更大更新的活力。

　　大城之上魅力連城。人們欣喜地看到，在城市行政區(qū)劃調(diào)整之后最大的變化是原來(lái)的三個(gè)“分灶吃飯”的區(qū)域與整個(gè)城市緊密聯(lián)系在了一起。過(guò)去被城區(qū)面積狹小而限制的城市發(fā)展空間進(jìn)一步放大，給了城市向更高更新更美更發(fā)展宏圖再現(xiàn)的機(jī)會(huì)；同時(shí)，由于這三個(gè)新區(qū)的加入所增大的可供開(kāi)發(fā)的土地面積，既吸引了本土企業(yè)將工業(yè)、住宅、商業(yè)項(xiàng)目向這里轉(zhuǎn)移，又使得像廣廈、銅鑼灣、泰國(guó)正大等中外名企競(jìng)相進(jìn)駐，從而會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶來(lái)更多的新盤(pán)入市。

　　由江廣廈開(kāi)發(fā)的廣廈財(cái)富中心如今已在欒城拔地而起，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的一道風(fēng)景，而由河北智高開(kāi)發(fā)的智高常春藤項(xiàng)目，則成了教育地產(chǎn)的一面旗幟；由卓達(dá)集團(tuán)精心打造的太陽(yáng)城更是乘城鎮(zhèn)化建設(shè)的東風(fēng)，將冶河鎮(zhèn)建設(shè)成為一個(gè)城鎮(zhèn)化建設(shè)的新樣板；而在鹿泉除了西部山前的別墅區(qū)讓人印象深刻外，位于抱犢寨下的中節(jié)能健康城、鹿城壹號(hào)、大者等項(xiàng)目都成為了許多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)；而在藁城以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光為特點(diǎn)的華澳農(nóng)業(yè)觀光園和國(guó)大御溫泉小鎮(zhèn)也使旅游地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)生水起。

　　大城之中樓市之變。專(zhuān)家指出，行政區(qū)劃調(diào)整后，雖然戶(hù)籍、社保等民生工作仍處于過(guò)渡期，樓市的變化卻先凸顯出來(lái)，購(gòu)房者和專(zhuān)家都坦言，行政區(qū)劃調(diào)整確實(shí)影響購(gòu)房意愿，但能否形成購(gòu)房熱潮，仍要看后期的教育、交通等配套設(shè)施能否跟上。正如專(zhuān)家所言，城市區(qū)劃的調(diào)整是一方面，更重要的是人們的思想上的區(qū)劃是不是也盡快進(jìn)行調(diào)整，只有思想的調(diào)整、城市建設(shè)理念的調(diào)整跟上時(shí)代的步伐，行政區(qū)劃的調(diào)整才能向著更有利于石家莊真正擺脫各自發(fā)展各守自己“那一畝三分地”的窘境，向著吸引更多的好企業(yè)、知名品牌企業(yè)與項(xiàng)目來(lái)石家莊投資辦廠，向著把更多的人流、物流、資金流、信息流帶到這個(gè)城市的方向發(fā)展。

　　而一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，目前石家莊市區(qū)三環(huán)成為市區(qū)房?jī)r(jià)和郊縣房?jī)r(jià)的分割點(diǎn)。以紅旗大街南三環(huán)為例，三環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)每平方米處于7000-8000元左右的高位，而三環(huán)外每平方米價(jià)格則僅為5000元左右。在城區(qū)逐漸外擴(kuò)的過(guò)程中，這些樓盤(pán)的升值空間逐漸被購(gòu)房者看好。

　　“大城時(shí)代”特別報(bào)道之三