今年“雙十一”，房產(chǎn)眾籌成為人們關(guān)注的新話題。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合京東推出的“1.1折買房”更是賺足眼球。據(jù)悉，包括遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、方興在內(nèi)的多家房企參與了電商“雙十一”特惠促銷活動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，30家房企已公布10月銷售業(yè)績(jī)，23家企業(yè)環(huán)比上漲。銷售情況出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除萬(wàn)科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然較大。特別是臨近年末，房企將依然是以價(jià)換量。房企們意欲聯(lián)合電商制造年底營(yíng)銷季主要還是努力消化庫(kù)存、回籠資金，沖擊業(yè)績(jī)完成年度銷售目標(biāo)。

　　制造年底營(yíng)銷季

　　臨近年關(guān)，在銷售壓力倍增的情況下，房企也把促銷的手段瞄上了“雙十一”。遠(yuǎn)洋、方興、萬(wàn)科、招商等大型房企以及一些區(qū)域龍頭房企在“雙十一”都聯(lián)合電商舉行了特惠促銷活動(dòng)，制造了一波年底營(yíng)銷季。

　　11月10日，京東商城上一則“11元籌1.1折房”消息，引起人們的關(guān)注。這便是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手京東金融推出的首個(gè)房產(chǎn)眾籌活動(dòng)。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將拿出北京、天津、武漢、杭州等城市的11套房源參與該活動(dòng)。從11月11日零時(shí)至23時(shí)59分，京東金融用戶只需支付11元就可獲得1.1折購(gòu)房的抽取資格，其它京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。抽取結(jié)果將在11月17日揭曉，抽中者將可以以1.1折的價(jià)格購(gòu)買上述房源?；顒?dòng)結(jié)束后30日內(nèi)，未被抽中的用戶，其所支付的11元或1111元將被退回。

　　記者粗略統(tǒng)計(jì)得出，這11套房源的原價(jià)總和718.2萬(wàn)元，最終售價(jià)總和為79.7萬(wàn)元，即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為了舉辦活動(dòng)，將減少收入638.5萬(wàn)元。值得注意的是，此次活動(dòng)不僅限于雙11這一天，將持續(xù)至11月28日。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將在這十天時(shí)間推出全國(guó)12個(gè)城市的25個(gè)項(xiàng)目上萬(wàn)套房源，總貨值50億到100億元，房屋總銷售面積占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總量近四分之一，主要以剛需房源為主。

　　方興地產(chǎn)也高調(diào)啟動(dòng)了“雙十一”售房“光盤節(jié)”，在全國(guó)11城市22個(gè)項(xiàng)目推出主要針對(duì)老業(yè)主的線上線下多形式優(yōu)惠活動(dòng)，總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元。為打造地產(chǎn)史上首個(gè)“雙11光盤節(jié)”，方興地產(chǎn)將推出4400套房源參與促銷活動(dòng)。

　　去庫(kù)存沖業(yè)績(jī)

　　當(dāng)前開發(fā)商推盤走量意圖十分明顯。10月由于政策利好因素，房企銷售出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，公布10月銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到30家，包括萬(wàn)科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等。這30家企業(yè)10月單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?539億，環(huán)比9月的1330億上漲15.7%。30家企業(yè)中有23家企業(yè)銷售環(huán)比上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從已公布的銷售業(yè)績(jī)看，大部分企業(yè)在“9·30”政策出臺(tái)后，銷售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬(wàn)科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。從房企完成任務(wù)情況看，除萬(wàn)科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。截至目前，21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。這種情況下，短期內(nèi)特別是臨近年末，房企將依然是以價(jià)換量。房企們聯(lián)合電商制造年底營(yíng)銷季主要還是努力消化庫(kù)存、回籠資金，沖擊業(yè)績(jī)完成年度銷售目標(biāo)。

　　對(duì)于此次與京東聯(lián)合促銷，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士稱，“利用各種方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行促銷，現(xiàn)在我們還是比較堅(jiān)定的。不管市場(chǎng)是好是壞，公司銷售任務(wù)必須完成。”