在一些即將動(dòng)拆遷地塊上，使用權(quán)房成為了“香餑餑”。由于許多人都期待能通過(guò)購(gòu)買這些房屋來(lái)得到動(dòng)遷的“紅利”，因而往往會(huì)尋覓這樣的房源。但是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)房這類房屋，其實(shí)其風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益。

　　在申城一些市中心的中介門店中，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓行為并不鮮見(jiàn)，特別在一些老城區(qū)內(nèi)，由于面臨動(dòng)遷的可能，因而使用權(quán)房更是成為了一些人關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，一些使用權(quán)房所處的教育資源也令人羨慕，成為了學(xué)區(qū)房的重要選擇之一。即使使用權(quán)房存在著不少缺陷，如面積較小，建成時(shí)間太長(zhǎng)，廚衛(wèi)公用等，但由于總價(jià)低，依然成為近期二手房交易中的主要對(duì)象。

　　然而，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到種種問(wèn)題，其中目前引起糾紛最多的就是一個(gè)戶口的問(wèn)題。據(jù)房地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士介紹，使用權(quán)房的交易不是買賣，而是轉(zhuǎn)讓，因而其流程主要是：簽署“白皮合同”、敲定征詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續(xù)、客戶確定進(jìn)駐戶口、資金監(jiān)管，獲轉(zhuǎn)讓通知書、物業(yè)進(jìn)戶等。

　　在使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓交易中，可能出現(xiàn)最大的問(wèn)題，在于你支付了一定定金之后，對(duì)方盡量不遷移戶口，或采取種種方式拖延，讓你付清所有的房款。到時(shí)候即使你已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的最大問(wèn)題之一。

　　要購(gòu)買看似香餑餑的使用權(quán)房，還有不少門檻。首先，使用權(quán)房的購(gòu)買受到戶籍限制，也就是說(shuō)，只有上海戶籍的市民才可以購(gòu)買。其次，使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，特別是當(dāng)一次性付款之前，雙方采取怎么樣的手段來(lái)保證合同的正常履行，特別是在戶口上的相關(guān)問(wèn)題，實(shí)際上就是要涉及到資金的如何監(jiān)管。

　　對(duì)于購(gòu)買使用權(quán)房的人來(lái)說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付之前，一定要讓賣家將所有戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，在物業(yè)公司處確認(rèn)落戶的人數(shù)和具體姓名。由于使用權(quán)房落戶因?yàn)橹挥幸淮螜C(jī)會(huì)，等轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，再提出此類要求，則很難辦理，因此，全部戶口的轉(zhuǎn)移非常有必要。有時(shí)候賣家會(huì)使一個(gè)小心眼，將自己的戶口遷移走了而留下了孩子的，這樣在今后也會(huì)引起很大的問(wèn)題。

　　還有一個(gè)值得注意的是，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓居住人說(shuō)了不算，要這套房子戶口上所有人同意簽字才有效。如果是居住人自作主張，投資者很容易被卷入“家庭糾紛”中，到時(shí)不但買不成房子還可能惹上官司。斐翔