■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

　　創(chuàng)單周新房成交最高水平

　　“十一”以來，在“930”房貸新政的提振下，深圳新房成交量連續(xù)4周大幅上升，數(shù)據(jù)顯示，上周已創(chuàng)下21個月以來的最高單周水平。近期，綠景虹灣、前?？党侨A府、中南明珠香悅、瑞澤佳園和尚水天成分別新入市或加推，綜合各家開發(fā)商消息，共計為市場帶來約649套新增供應(yīng)。據(jù)綠景透露，虹灣開盤推出240套房源，當天售出9成。而深圳中原最新市場報告顯示，近期深圳新房開盤銷售率普遍不高，“能達到6成就已非常難得”。

　　雖然受到各方利好的刺激，近期無論是開發(fā)商還是置業(yè)者的入市態(tài)度轉(zhuǎn)向積極，記者到訪的多個在售項目銷售人員均表示“人氣有所回升”，但對于近期房價持“難跌難漲”觀點的看房客不在少數(shù)。由淘二手房轉(zhuǎn)向看新房的段先生向記者如是分析市場，“現(xiàn)在新房選擇多，開發(fā)商年終都要沖刺銷量，為了走量，漲價是不明智的，所以我不會相信售樓小姐說的‘過段時間就會漲價’之類的話?！?/p>

　　新房庫存高，置業(yè)選擇大

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計，當前深圳新房市場庫存高達425萬平方米。CRIC監(jiān)測的也同樣顯示出新房庫存“壓力山大”，CRIC周報顯示，目前深圳市場存銷比為23.64，按4周存銷比算存量房還可以持續(xù)銷售33周，預(yù)計11月市場供應(yīng)量接近50萬平方米，開盤及加推項目預(yù)計有20個以上。與此同時，CRIC更是建議開發(fā)商“謹慎調(diào)整價格，不要貿(mào)然漲價，應(yīng)仍然堅持以價換量的價格策略”。世聯(lián)行也同時指出，截止2014年11月2日，深圳全市一手房可售套數(shù)為42075套，若按近8周深圳全市新房周平均968套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為43.5周。

　　巨大庫存帶來的可選空間使得近期新項目對置業(yè)者的吸引力略顯不足。記者在福田筆架山公館踩盤時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場人氣不低，“換房客”謝女士告訴記者，房貸新政出臺后，她計劃將自己原有的兩房出售換套大房，當記者問及具體換房時間時，看重教育配套的謝女士表示需要多看多選“不那么著急，現(xiàn)在新房選擇比較充足?！?/p>

　　一二手住宅分化或?qū)⒗^續(xù)

　　深圳二手住宅近幾年一直是成交主力，而根據(jù)深圳中原統(tǒng)計，截止目前深圳二手住宅成交量已連續(xù)4周低于新房成交量。業(yè)內(nèi)普遍認為，該現(xiàn)象主要還是由新房供應(yīng)增加所致。統(tǒng)計顯示，10月深圳新房供應(yīng)突破5000套，超過了2013年同期的水平。深圳中原、Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)均指出，新房可供選擇范圍的擴大，顯著分流了客戶。

　　另外，10月期間二手住宅業(yè)主信心大增，反價現(xiàn)象增多，深圳中原市場報告更是直言“基本將前4個月的跌幅全部漲了回去”。寶城、龍華等片區(qū)地鋪中介人員也告訴記者，客戶上門量顯著增加，其中不少更是有意“短炒”的投資客，與此同時，業(yè)主報價也水漲船高，因而目前“成交轉(zhuǎn)換率并不高，看的多，買的少”。龍華片區(qū)某地鋪經(jīng)理直言，新地王出來，業(yè)主一夜喊漲。