10月17日，“津十六條”樓市新政出臺(tái)，對(duì)當(dāng)前影響居民購(gòu)房的限購(gòu)、限貸和稅費(fèi)三大環(huán)節(jié)均作出了相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整核心為：對(duì)本市及非本市戶籍購(gòu)房者取消住房情況審核，無(wú)需社保及納稅證明；執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率最低7折；加大稅收支持力度。這一樓市調(diào)控新政，大大緩解購(gòu)房者的觀望情緒和對(duì)于市場(chǎng)預(yù)判的不確定心理，刺激需求入市。

　　在多輪新政刺激的情況下，10月天津樓市成交量?jī)r(jià)齊升。全市商品住宅成交6677套，環(huán)比上漲8.83%。成交價(jià)格環(huán)漲0.71%。19區(qū)縣中，塘沽區(qū)域是唯一一個(gè)單區(qū)成交過(guò)千的區(qū)域，共成交1020套。

　　四大區(qū)域成交量環(huán)比全線上漲

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：2014年10月份天津商品住宅成交74.70萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加11.32%，同比去年同期減少36.45%，均價(jià)11510元/平方米，環(huán)比上月上漲0.71%，同比去年同期上漲13.92%。其中，市內(nèi)六區(qū)成交132337.3平方米，環(huán)比增加21.32%。環(huán)城四區(qū)成交270645.3平方米，環(huán)比增加1.25%。濱海新區(qū)成交159270.2平方米，環(huán)比增加22.71%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交184699.4平方米，環(huán)比增加12.06%。

　　在成交均價(jià)方面，2014年10月市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)22982元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。環(huán)城四區(qū)成交9822元/平方米，環(huán)比下浮1.97%。濱海新區(qū)成交9693元/平方米，環(huán)比下浮0.54%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交7331元/平方米，環(huán)比下浮1.30%。

　　塘沽區(qū)域周成交超過(guò)100套

　　在濱海新區(qū)方面，10月份塘沽區(qū)域共成交新房1020套，成交面積107050.2平方米，環(huán)比增加29.42%。漢沽區(qū)域成交100套，成交面積10639.6平方米，環(huán)比增加8.97%。大港區(qū)域成交128套，成交面積14596.1平方米，環(huán)比減少2.82%。開(kāi)發(fā)區(qū)成交新房260套，成交面積26984.3平方米，環(huán)比增加21.02%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：在成交均價(jià)方面，2014年10月塘沽區(qū)域成交均價(jià)9216元/平方米，環(huán)比上漲1.63%。漢沽區(qū)域成交6143元/平方米，環(huán)比下浮3.96%。大港區(qū)域成交6692元/平方米，環(huán)比下浮5.02%。開(kāi)發(fā)區(qū)成交14608元/平方米，環(huán)比下浮6.02%。

　　利好政策助十月“翹尾”

　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，隨著限購(gòu)的放開(kāi)，信貸政策的調(diào)整及“7090”政策的取消，市場(chǎng)觀望情緒得以初步釋放。月末開(kāi)幕的天津秋季房交會(huì)，與契稅優(yōu)惠政策共同為市場(chǎng)加溫，力促“銀十”成交“翹尾”。與此同時(shí)，本輪政策調(diào)整對(duì)改善型需求的推動(dòng)作用稍強(qiáng)，加之市內(nèi)六區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)居住板塊均有新盤在10月首開(kāi)或加推，使成交面積顯著上漲，特別是河?xùn)|區(qū)，環(huán)比漲幅高達(dá)172.79%，帶領(lǐng)市內(nèi)六區(qū)成交面積擴(kuò)大至13.23萬(wàn)平方米，達(dá)到今年以來(lái)最高值。濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交面積環(huán)比分別上漲22.71%和12.06%，環(huán)城四區(qū)漲幅較小，僅為1.25%。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋