近段時間，房地產(chǎn)市場稍有回穩(wěn)，開發(fā)商們也開始放開手腳進行推新。現(xiàn)時在廣州有多個全新盤幾乎在同一時間推出市場，而這些針對的目標(biāo)客戶都是剛需自住群體。目前位于中新知識城的萬科幸福譽和位于黃埔的佳兆業(yè)城市廣場都在主推三房戶型，而在產(chǎn)品、區(qū)位和價格上則各有優(yōu)勢。

　　區(qū)位對比：各有優(yōu)點

　　萬科幸福譽在區(qū)位上看屬于中新知識城，是新加坡與中國繼蘇州工業(yè)園、天津生態(tài)園之后的第三次重點合作，總體規(guī)劃由享有“新加坡規(guī)劃之父“美譽的新加坡原國家總規(guī)劃師劉太格先生領(lǐng)銜設(shè)計。以國際化超前規(guī)劃定位，意向打造國際宜居新城，是科學(xué)城的全面升級版。此外，在政府大力扶持下，中新知識城的發(fā)展勢頭將更加迅猛，未來將投資過千億大力打造。萬科幸福譽擇址于中新知識城南部啟動區(qū)核心，無疑是坐享千億國際規(guī)劃配套。

　　按照規(guī)劃，中新知識城是廣東與新加坡戰(zhàn)略合作的標(biāo)志性項目，規(guī)劃總面積達123平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s50萬人。近期重點開發(fā)建設(shè)“主城區(qū)核心區(qū)”——九龍新城、九龍湖環(huán)湖區(qū)、創(chuàng)新集聚區(qū)和南起步區(qū)。截至目前，知識城建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。從立項到2013年，僅僅2年時間已引進超92個高端企業(yè)，58個合作項目，包括國家知識產(chǎn)權(quán)局、京東、寶潔、中國移動、中山大學(xué)腫瘤醫(yī)院等知名企業(yè)，投資總額超過750億，預(yù)計5年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)值超3000億。從這個角度看，萬科幸福譽所處的區(qū)位在規(guī)劃上進程異常迅猛。

　　而佳兆業(yè)城市廣場則是2013年6月佳兆業(yè)聯(lián)合廣州裕瑞拿下黃埔濱江新城啟動后首個公開競拍的巨無霸地塊。該項目的區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯。從地理屬性位置上，佳兆業(yè)城市廣場項目位于黃埔濱江新城南崗核心啟動圈，具備絕佳地段區(qū)位和無限價值空間。

　　配套：佳兆業(yè)城市廣場占優(yōu)

　　從社區(qū)規(guī)模來看，佳兆業(yè)城市廣場在兩個項目對比中占有一定的優(yōu)勢。佳兆業(yè)城市廣場是佳兆業(yè)強勢回歸廣州后，首個推出的拳頭產(chǎn)品，定位為“中心區(qū)純復(fù)式生活大城”，整體規(guī)劃為二十多棟32-38層不等的超高洋房住宅及一個大型商業(yè)綜合體，項目自身也規(guī)劃有2700戶的中大型規(guī)模。在配套上，佳兆業(yè)城市廣場設(shè)計有室內(nèi)恒溫泳池與大型戶外泳池，1所小學(xué)和2所幼兒園。值得注意的是，目前整個黃埔區(qū)僅有4所公立幼兒園，而佳兆業(yè)城市廣場所配套的2所幼兒園當(dāng)中就有1所是公立幼兒園，輕松地解決了小孩在黃埔入園的難題，在整個區(qū)域的項目中可謂獨樹一幟。

　　同時，黃埔區(qū)重點打造金融城、黃埔濱江新城，其中濱江新城就有30個重點項目。今年政府也會對黃埔進行三舊改造。此外，政府對黃埔定位為居住、商業(yè)、消費區(qū)域，蘿崗為經(jīng)濟、文化、政治區(qū)域。屆時黃埔原有工廠將會搬遷到蘿崗，黃埔的整體環(huán)境將會更適宜居住。

　　而萬科幸福譽項目占地面積約26萬平方米，由塔樓點式圍合排布而成。據(jù)了解，項目將全力引入幼兒園、公辦小學(xué)及中學(xué)，讓業(yè)主享受12年無憂教育，全在小區(qū)內(nèi)解決；也首創(chuàng)“萬科里”全生活解決方案，現(xiàn)在已經(jīng)成功引進華潤萬家、喜士多，更多的商家在洽談當(dāng)中；小區(qū)內(nèi)更是有山體公園、悠閑會所，娛樂休閑面面俱到，以及新東方風(fēng)格傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的園林設(shè)計。值得注意的是，萬科幸福譽項目首創(chuàng)“萬科里”全生活解決方案，改變生活的未來。從安全飲食、便利生活、貼心管家、健康身心、快樂學(xué)習(xí)、幸福家園多渠道經(jīng)營，讓業(yè)主買到房子的同時，更是得到生活。

　　交通：萬科幸福譽更好

　　萬科幸福譽所處的中新知識城是政府大力打造的工程，在交通設(shè)計上自然有其獨特的優(yōu)勢。據(jù)了解，目前萬科幸福譽項目坐擁多條交通主干線與天河相連，通達市中心。項目擁有3條地鐵地鐵14號線知識城專線、21號線、6號線二期，2016年即將開通，屆時業(yè)主也交樓入住，同步享受地鐵帶來的便利。不僅如此，14號線知識城南站在項目設(shè)有出入口，生活于此的業(yè)主，一出家門口就可以搭乘，一旦開通，萬科幸福譽將35分鐘通達天河CBD。

　　而佳兆業(yè)城市廣場則具有開創(chuàng)大道、黃埔東路、廣園快速、廣深沿江高速四大主干道的立體交通，約30分鐘便可直達珠江新城等城市各區(qū)中心。毗鄰地鐵13號線南崗站也計劃在2017年開通，交通十分便利。

　　設(shè)計：佳兆業(yè)城市廣場更多樣

　　從產(chǎn)品的角度上看，可以很鮮明地看到兩個樓盤的定位不同。萬科幸福譽位踞中新知識城核心，是以打造“普通人都可以買得起的房子”為宗旨。戶型產(chǎn)品包括約70平方米精致實用兩房、85-95平方米典雅舒適三房，經(jīng)典實用。萬科幸福譽是主打廣受市場歡迎的精致剛需戶型，采用萬科研發(fā)了30年經(jīng)典戶型——十字形戶型，創(chuàng)新三面采光，戶戶朝南，廳房設(shè)計“進深短而面寬”，遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)的板樓凹式的遮光阻風(fēng)；樓棟內(nèi)通風(fēng)互不阻擋，通過有效通風(fēng)，夏季具有更為領(lǐng)先的降溫優(yōu)勢；樓棟與樓棟超寬樓距，完美視野精致無限，絕對私密零度干擾。換言之，萬科幸福譽的產(chǎn)品追求“性價比”。自然，在價格上萬科幸福譽也有較明顯的優(yōu)勢。

　　而佳兆業(yè)城市廣場此前一口氣開放多間精裝創(chuàng)意樣板房，戶型涵蓋85-123平方米的四房兩廳三衛(wèi)帶主套的復(fù)式單位以及83平方米的三房平層單位，意在給客戶帶來多樣化的精裝樣板房體驗，豐富的戶型產(chǎn)品也滿足了不同階段購房者的置業(yè)選擇。

　　而11月1日，佳兆業(yè)城市廣場首度開盤，項目此次推出的主力戶型是85-123平方米復(fù)式洋房，產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計相當(dāng)創(chuàng)新別致合理，且間隔方正實用，大部分單位皆可俯瞰超大型水景園林。據(jù)悉，其中85平方米四房兩廳三衛(wèi)的復(fù)式戶型最受熱捧，佳兆業(yè)匠心獨運地在85平方米空間內(nèi)打造了4房2廳3衛(wèi)帶主套房的實用面積單位配置，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)雖然面積只有85平方米，但室內(nèi)整體空間感以及舒適度仍然非常高，由于擁有得天獨厚的6米高度，復(fù)式單位每一層都有3米的標(biāo)高空間，完全沒有市場上普遍復(fù)式單位的狹隘感和壓抑感，而目前市場上平層單位層高也都僅在2.7-2.8米間。

　　此外，85平方米單位的二層共設(shè)有3個房間和2個衛(wèi)生間，其中還有一個是套房帶衣帽間，空間利用率堪稱一絕。有廣州業(yè)內(nèi)人士分析稱，85平方米在天河、越秀區(qū)只能買到兩房單位，最多是小三房的單位，而佳兆業(yè)城市廣場85平方米能有4房2廳3衛(wèi)，可謂相當(dāng)稀缺，對首置和改善型客戶都絕對適合。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁