多妙語(yǔ)

　　近兩個(gè)月，已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等超過(guò)30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。10月30日，湖南出臺(tái)公積金貸款新政，再購(gòu)房首付比例降低至40%；11月4日，南京出臺(tái)的公積金新政將二套房首付定為三成。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，公積金調(diào)整將與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購(gòu)房者入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的回暖。

　　從10月的市場(chǎng)情況來(lái)看，限購(gòu)和信貸的放寬已經(jīng)形成了一定的效果。10月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，同比減少1.1%。30個(gè)城市中，有27個(gè)即九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。10月份的市場(chǎng)成交，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

　　具體而言，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為328萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)40.3%，北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。隨著絕大多數(shù)二線城市的救市，以及改善型購(gòu)房者積極入市，二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升，目前已保持連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)。10月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，同比增長(zhǎng)1.2%。漲幅排名前3位的城市分別為長(zhǎng)沙、南京和杭州，相應(yīng)增幅分別達(dá)到69.5%、52.9%和39.3%。此類城市改善型購(gòu)房需求比較強(qiáng)烈，在限購(gòu)政策松綁、央行救市政策效應(yīng)顯現(xiàn)的情況下，成交量上升幅度比較大。在樓市回暖的情況下，主要地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)也隨之飄紅。

　　專家認(rèn)為，10月份成交反彈，主要原因包括：央行和銀監(jiān)會(huì)的救市政策出臺(tái)，使得信貸成本降低；房企繼續(xù)采取以價(jià)換量策略，加大去庫(kù)存力度；購(gòu)房者觀望情緒逐漸減弱，入市節(jié)奏開始加快等因素。

　　事實(shí)上，10月份樓市回暖，改善型需求的釋放功不可沒(méi)，尤其是一線城市。而縱觀近兩個(gè)月來(lái)的公積金政策調(diào)整，針對(duì)再購(gòu)房或者二套房的支持顯而易見(jiàn)，這也是對(duì)改善型需求最直接的促進(jìn)。從一線城市來(lái)看，二手樓市加速恢復(fù)是一個(gè)顯著的信號(hào)：持觀望情緒者入市節(jié)奏在加快。

　　在去庫(kù)存化壓力仍然存在的大背景下，利好政策的疊加無(wú)疑對(duì)提振樓市信心起到了積極的作用。對(duì)此，業(yè)內(nèi)的態(tài)度也顯得比此前樂(lè)觀：對(duì)第四季度的預(yù)期，專家們的口徑幾乎都是“回暖”二字，任志強(qiáng)更是直言不諱“U型曲線”，他認(rèn)為，未來(lái)即使房?jī)r(jià)不會(huì)速漲，至少也是在底部線上直行，下行的可能性不大，也就是說(shuō)，他的觀點(diǎn)是房?jī)r(jià)已經(jīng)探底，未來(lái)將會(huì)往上走。許蕾