日前，深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)席會(huì)議在東莞舉行，會(huì)議審議通過了《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》和五市近期共同推進(jìn)的重點(diǎn)合作事項(xiàng)，標(biāo)志著汕尾、河源兩市按“3+2”模式正式加入深莞惠經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，開啟了深莞惠經(jīng)濟(jì)圈“3+2”的新格局。從地理位置來說，東莞山區(qū)片稱得上是深莞惠的弧形中心區(qū)，比鄰深圳特區(qū)，并由此獲得了先機(jī)，在房地產(chǎn)板塊，深圳客更是占領(lǐng)了半壁江山。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵

　　位于深莞惠鐵三角弧形中心區(qū)

　　鳳崗、塘廈、謝崗、清溪、樟木頭5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)坐落在東莞的山區(qū)片，位于深莞惠鐵三角弧形中心區(qū)域，作為深圳和惠州的交通樞紐，亦毗鄰繁華的深圳。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，山區(qū)片五個(gè)鎮(zhèn)總面積約561平方公里，常住人口135.84萬人，并且坐擁大量的生態(tài)景觀資源，成熟的商貿(mào)配套系統(tǒng)，毗鄰繁華的深圳，被譽(yù)為東莞的“東大門”和“南大門”。

　　在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，山區(qū)片呈現(xiàn)出獨(dú)特的魅力風(fēng)采，走出了一條獨(dú)具特色的道路。據(jù)悉，塘廈以工業(yè)重鎮(zhèn)而著名，早年已經(jīng)邁進(jìn)“GDP200億元俱樂部”；鳳崗位于深莞惠核心的地段，向南插入深圳腹地，向東與惠州接壤，以發(fā)達(dá)的工業(yè)和深莞兩城的跨越式居住的而聞名，并且向“GDP200億元俱樂部”的方向邁進(jìn)，成為深莞惠一體化發(fā)展先行區(qū)域；過去的“邊陲小鎮(zhèn)”謝崗，也有望在未來若干年內(nèi)進(jìn)入全市”第一梯隊(duì)“，原因是粵海高端裝備產(chǎn)業(yè)園落戶和莞惠城軌穿鎮(zhèn)而過，利好消息不斷；清溪入選“中國最美的小鎮(zhèn)”，擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)自然資源，成為深莞惠整合發(fā)展示范區(qū)；樟木頭以房地產(chǎn)起家，也是東莞房地產(chǎn)的發(fā)源地，吸引了大量的香港人在樟木安家，被譽(yù)為名震一時(shí)的“小香港”。

　　隨著深莞惠一體化的發(fā)展，很多廣深企業(yè)在東莞開設(shè)地方公司或者廠房，臨近深圳的山區(qū)片獲得了發(fā)展的契機(jī)。有鑒于此，山區(qū)片亟需完善配套、路網(wǎng)、安居，所以針對(duì)現(xiàn)代都市的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)需求，山區(qū)片著手開發(fā)，讓其成為廣深一線城市的消費(fèi)者的理想居所和悠閑娛樂的后花園，將對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的作用。

　　軌道交通助推山區(qū)片發(fā)展

　　日前，深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)席會(huì)議上通過了《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》。按照該規(guī)劃，深莞惠中心城區(qū)之間、中心城區(qū)與主要組團(tuán)間將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)互通，運(yùn)輸服務(wù)網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，深莞惠三地將建設(shè)“九縱八橫九聯(lián)”高速公路網(wǎng)。

　　據(jù)悉，2006年以前，鮮有外來投資者投資東莞的房地產(chǎn)，從2006年下半年開始到2012年以前，深圳客來東莞是以投資為主。從2009年開始到2012年，大量的深圳客來到山區(qū)片投資，山區(qū)片得到了快速的發(fā)展，讓該片區(qū)的房?jī)r(jià)從當(dāng)年的4000多元/平方米漲到現(xiàn)在的10000多元/平方米。

　　“現(xiàn)在越來越多的深圳客選擇在東莞的山區(qū)片，如塘廈、鳳崗等地是以買房居住為主，較少炒房投機(jī)。很多深圳客白天回深圳上班，晚上就直接住在塘廈、鳳崗。”東莞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳駿良介紹，“為了吸引深圳客，很多山區(qū)片開發(fā)商的營銷中心都是建在深圳的，廣告投放的主題也在深圳?！?/p>

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，深圳客主要集中在塘廈、鳳崗、黃江、樟木頭、清溪等地，主要是以山區(qū)片為主，其中，其中，塘廈、鳳崗的深圳客比重達(dá)到六七成之多，黃江、樟木頭的深圳客比重達(dá)到一半左右，松山湖達(dá)到三成左右。

　　據(jù)東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)顯示，從今年上半年片區(qū)的供需來看，山區(qū)片區(qū)的供需量依然位居七大片區(qū)的榜首，主要是碧桂園常平首府、富盈加州陽光、三正瑞士半山等項(xiàng)目采用低價(jià)批量入市策略，走貨速度快。