多少年來，憑借租金低、地段好、周邊配套齊全、交通便利等優(yōu)越條件，太原市城中村內(nèi)的一居室出租屋籠絡(luò)著不少城市中低收入群體的心。而隨著太原塢城村違規(guī)自建房倒塌的慘劇上演后，政府下令拆除違建，城中村周邊的房屋租賃生意也頓時(shí)變得好做起來?！皟r(jià)格雖然比附近城中村的要貴一倍，但這段時(shí)間不斷有人求租小區(qū)房，熱門的城中村周邊，預(yù)制板樓和鋼筋澆筑樓房現(xiàn)在都是一房難求了。”易佳房產(chǎn)一店長(zhǎng)李晉杰說。

　　城中村周邊租房業(yè)務(wù)漲兩成

　　李晉杰經(jīng)營的房產(chǎn)中介門店服務(wù)范圍是長(zhǎng)治路、長(zhǎng)風(fēng)街、親賢街等區(qū)域。他說：“這周邊的城中村有寇莊、王村，再遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有大馬村。這些城中村低價(jià)出租屋體量比較大，滿足了一部分在這里上學(xué)、上班客戶群的需求。但現(xiàn)在城中村自建、加蓋房屋安全性能令人堪憂，城中村租房客被擠出了一些。這兩天不斷有人問詢城中村周邊的樓盤、小區(qū)，找尋合適的房源?！?/p>

　　在許西村租住一小房間的蘇先生告訴記者：“我現(xiàn)在租住的房子是典型的加蓋城中村房，房東很愛干凈，把四層樓樓道都打掃得干干凈凈，房租也便宜，以前還真沒注意過有什么不妥。但我遠(yuǎn)在外地的父母看了自建房倒塌的新聞特別擔(dān)心我的安全，決定資助我，每個(gè)月給我一些錢作為房租補(bǔ)貼，讓我搬離城中村，另找個(gè)地方住。我也這么認(rèn)為，所以這段時(shí)間一有空就到處看房子。我一個(gè)人住，找個(gè)一室一廳的就行，房租每個(gè)月多掏兩三百也愿意，就圖個(gè)舒心，而且也舒適?！?/p>

　　隨后，記者采訪了建設(shè)路、并州路、塢城路、平陽路等路段的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)找安全租房的客戶群最近多了兩成?！敖ㄔO(shè)路、塢城路附近有北張村、塢城村、狄村，平陽路附近有個(gè)大馬村，塢城路附近的西吳村，還有下元的后北屯等地，都是太原市最為繁華的城中村，全部被城市包圍。這些區(qū)域的房屋租賃和二手房買賣市場(chǎng)都較為活躍，近期的確有城中村不少轉(zhuǎn)租小區(qū)房的客戶，客戶量提高一至兩成?！蔽覑畚壹覗|崗店相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭先生表示，其主營區(qū)域?yàn)椴⒅菽下?、建設(shè)南路、親賢街。

　　房源較少租房需等待

　　“目前城中村周邊的樓盤和小區(qū)內(nèi)商品房還是比較搶手的，最主要的原因是地理位置優(yōu)越、配套齊全、交通便利。此外，還有一個(gè)重要原因是城中村大都處于主城區(qū)，而主城區(qū)內(nèi)小區(qū)的房子大多是房齡為一二十年的戶型，比如一居室、兩居室等，公攤面積小，配套齊全，這類房子在租賃市場(chǎng)上本來就比較搶手?！鄙鲜鲩T店工作人員王先生表示。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這些城中村都依托高校、商圈等快速發(fā)展起來。城中村周邊創(chuàng)造出的商業(yè)價(jià)值一點(diǎn)也不遜色于柳巷、銅鑼灣、親賢街等高樓林立的成熟商業(yè)區(qū)。

　　許西村一位村民介紹，本地有四五千居民，而山西大學(xué)的學(xué)生就有兩萬多名，還有外地租客，及山西大學(xué)周邊高校學(xué)生和來太原參加音樂、美術(shù)、考研、公務(wù)員考試培訓(xùn)的等各類考生，目前許西村每天的人流量特別大，平時(shí)小街道上都是人滿為患。正由于此，許西村周邊房源基本上是一房難求?！昂罴偈堑?，但一過了年，以及暑假結(jié)束前一兩個(gè)月，租房子的客戶便絡(luò)繹不絕，還沒到正式開學(xué)，房源就基本沒了。再加上周邊單位多，上班族也將附近的小區(qū)樓房瓜分一空?！痹S西村一位房東高先生告訴記者。

　　除了許西村，高校、職校周邊的城中村有塢城村、北張村、狄村等等，可租房源都非常緊俏。

　　地段優(yōu)越租金一路走高

　　今年，太原市城中村改造計(jì)劃拆除19個(gè)城中村，更是為周邊房源緊俏、房租上漲增添了熱度。粗略統(tǒng)計(jì)，目前太原約有60萬流動(dòng)人口，這其中相當(dāng)一部分人租住在房租相對(duì)便宜的城中村出租屋里，城中村改造和違建拆除，將使這部分人重新尋找住處，這便從另一方面釋放了相當(dāng)一部分的租房剛性需求。

　　記者走訪多個(gè)城中村周邊小區(qū)，幾乎沒有空房出租。求租的房客，只能將聯(lián)系電話留給中介，等著一有租客搬走便馬上租下來?！鞍嶙咭粦簦氯胱〉姆靠妥饨鹁蜁?huì)稍漲些?！笔熘O漲價(jià)規(guī)律的房東毛先生告訴記者，“這兩年由于拆遷改造，無論哪個(gè)地段的出租房都不好找。城中村里的房子都每年幾十元地在漲，更何況周邊職工宿舍區(qū)的單元樓呢?！?/p>

　　采訪中，多個(gè)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員均表示：“城中村一般都在最繁華的市中心，不論是村子里還是附近的房子租金幾乎每年都在穩(wěn)步上漲，雖不如學(xué)區(qū)房漲得厲害，但這里的租客都是剛性需求，所以房租上漲有了有力支撐。”

　　本報(bào)記者張磊