時(shí)報(bào)訊（記者 胡淼）昨日，記者從本市多家銀行了解到，截至目前，房貸新政已基本落地，申請(qǐng)首套房貸，資質(zhì)良好的客戶最高可拿到9折優(yōu)惠利率。銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于“新政”規(guī)定，還清首套房貸，再貸款買房還算首套，所以最近前來咨詢提前還貸的市民越來越多，因此部分銀行對(duì)提前還貸有了限制條件。

　　“最近一個(gè)月，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的人確實(shí)明顯增加，近期收到提前還貸的申請(qǐng)較7、8月份差不多增長(zhǎng)了20%左右。目前申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要排到明年1月份了。”農(nóng)業(yè)銀行一家支行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)提前還貸的工作人員向記者透露。隨后，記者從中行、工行、建行、交行等幾家主要商業(yè)銀行獲悉，房貸新政出臺(tái)后，提前還款客戶的確較前期出現(xiàn)了不同程度的增加。

　　“如果要提前還貸，多家銀行要求客戶必須提前預(yù)約，其中四大銀行要求提前一個(gè)月預(yù)約，其他銀行要求一周到半個(gè)月提前預(yù)約，不過部分股份制銀行可以隨到隨還?！绷硗?，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如，部分銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸的數(shù)額必須是一萬元的整數(shù)倍，有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。

　　此外，大部分銀行工作人員向記者表示，目前7折利率優(yōu)惠可能性不大，資質(zhì)較好的客戶能做到9折優(yōu)惠已經(jīng)不錯(cuò)了。至于放款時(shí)間，大部分銀行表示需要1至2個(gè)月時(shí)間，有些銀行快的話能在1-2周之內(nèi)放款?！艾F(xiàn)在貸款額度還算比較充裕，資料齊全的話很快就能搞定，最快的1個(gè)星期就可以拿到?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601166/" target="_blank" title="興業(yè)銀行 601166">興業(yè)銀行天津分行信貸部的工作人員說。

　　而對(duì)于提前還貸的客戶，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以下兩種情況不適合提前還貸。首先，原先享受7折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)?，如果還掉房貸，估計(jì)再也借不到7折利率的貸款了。其次，等額本金還款超過5年期限的客戶：因?yàn)?，等額本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，還掉的基本為本金。所以如果不是急于購買改善性住房的客戶，提前還款并不合適。