記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，從樓市“9·30”房貸新政滿月，備受期待的七折利率并未見蹤影。但隨著銀行逐步落實(shí)新政要求，10月房貸環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高，樓市金色十足。

　　10月29日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件，這是時(shí)隔5年之后國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述，其信號(hào)意義不可小覷。由于房企庫存依舊承壓，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，“量增價(jià)穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢(shì)。

　　成交方面，10月42城市主要城市成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交上漲，韶關(guān)增幅超七成，揚(yáng)州超五成。

　　庫存方面，截至10月30日，由于本月“雙限”政策松綁，加之多地出臺(tái)公積金、稅費(fèi)等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。

　　再者，從土地層面來看，樓市回暖刺激土地成交，熱點(diǎn)地塊再現(xiàn)搶奪大戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10月，全國(guó)300城土地供求量繼續(xù)回落，均處年內(nèi)低點(diǎn)，盡管部分重點(diǎn)城市出現(xiàn)拿地潮，市場(chǎng)整體形勢(shì)未改，出讓金降幅仍在10個(gè)百分點(diǎn)以上。月初以來地價(jià)漲勢(shì)明顯，樓面均價(jià)達(dá)到1558元/平方米，2013年8月以來首次突破1500元/平方米。

　　一線城市交易熱度回升，二三線城市地價(jià)漲勢(shì)明顯。據(jù)悉10月，眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市帶動(dòng)交易市場(chǎng)熱度回升，一二線城市樓面均價(jià)同環(huán)比上漲，供求量降幅有所收窄，二線城市下半年出讓金首次環(huán)比增加，部分重點(diǎn)城市受政策松綁及樓市利好影響再現(xiàn)土拍熱潮。三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首，樓面均價(jià)較9月上漲三成以上。中國(guó)證券網(wǎng)