中新網(wǎng)南京11月3日電 (張傳明)美聯(lián)儲近日宣布退出實施近七年的量化寬松(QE)政策。雖然美聯(lián)儲退出QE政策之后，游資將大量撤離中國，但業(yè)內(nèi)專家表示對于江蘇省的房地產(chǎn)市場來說影響不大，更不會崩盤。

　　10月29日，美聯(lián)儲主席耶倫發(fā)表公告，宣布停止運行6年之久的貨幣量化寬松政策(QE)。

　　由于QE退出后的資本抽離作用，在江蘇房地產(chǎn)市場上的大量游資和熱錢會退回美國。而在房地產(chǎn)市場中，三四線城市的庫存處于高位、一二線城市的房價居高不下，這些對熱錢來說風(fēng)險都比較大，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為：“熱錢只會錦上添花，不會雪中送炭”。

　　據(jù)了解，江蘇省最為中國第二經(jīng)濟大省，其GDP總量近年來與排名第一的廣東省越“咬”越緊。而房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟向前發(fā)展的支持之一，不但涉及到相關(guān)近七十個行業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系到江蘇大批民眾的就業(yè)問題。吳翔華告訴記者：“美國退出QE已經(jīng)對江蘇的樓市產(chǎn)生了影響，現(xiàn)在熱錢進入的速度已經(jīng)開始下緩，原來在速度放緩之前，M2是17%，現(xiàn)在已經(jīng)降到12%了。它對于銀行影響不是太大，而對房地產(chǎn)企業(yè)來說影響不是太明確，因為房企融資通道有很多變化?！?/p>

　　據(jù)悉，美國宣告終結(jié)量化寬松(QE)后，日本銀行(央行)總裁黑田東彥日前緊接著宣布加碼已經(jīng)是空前規(guī)模的量化寬松(QE)政策，以刺激經(jīng)濟。吳翔華認為：“中國的改革、日本加碼QE對中國的影響可能會抵消掉美國退出量化寬松政策對中國房地產(chǎn)所帶來的影響?！?/p>

　　據(jù)了解，美國QE如果促使美國房價上漲，這是正常的，但在一個經(jīng)濟如此發(fā)達的國家，QE的退出卻不一定會讓美國房價暴跌，而如果QE連對美國的房價影響都微乎其微，那它也影響不了多少中國的房價，換而言之，中國房地產(chǎn)市場的價格高企也不是美國QE熱錢造成的，這更多的是貨幣、土地和地方財政政策等造成的。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為：“美國退出QE對江蘇樓市影響不是很大，因為相對于房地產(chǎn)行業(yè)，其市場本身因素的影響還是比較大的，而且房地產(chǎn)市場不是一個完全開放的市場，政府的行政干預(yù)對市場的影響還是很大的?！?完)