房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球日前在德國慕尼黑國際商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會上發(fā)布了《贏在成長型城市》年度報告。報告指出，去年全球房地產(chǎn)投資市場量增長了17.2%，達7880億美元。紐約市在過去的一年中吸引了最多的商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　盡管許多城市依然占據(jù)主導地位，但隨著投資者風險承受能力的增強，房地產(chǎn)投資活動擴展到了全球市場。截至2014年第二季度，紐約市的投資額達到554億美元——相當于7%的全球市場份額；倫敦的投資額為473億美元，增長率為40.5%，緊隨紐約市位居第二，同時，它也是全球最大的跨境投資市場；東京的投資額為355億美元，排在第三；洛杉磯的投資額為331億美元，位列第四；舊金山以238億美元的投資額成為第五大投資城市。

　　投資更為廣泛

　　高緯環(huán)球國際首席執(zhí)行官阿爾巴諾（CarloBareldiSant’Albano）表示：“競爭、成長及改變將帶來更多的全球新贏家。盡管門戶城市依然是投資者的主要關(guān)注點，但隨著信心的增強、資金可用性的提高以及核心城市供應(yīng)的緊缺，投資向更廣范圍延伸的趨勢越來越明顯。歐洲及亞洲的投資者的這種投資風險偏好已在美國廣泛擴展，尤其是在可以找到當?shù)睾献骰锇榈牡貐^(qū)。展望2015年，全球經(jīng)濟發(fā)展將更加平穩(wěn)，但依然脆弱，而各國的趨勢各有不同。導致這一趨勢形成的一個最顯著的原因是貨幣政策的兩極化，一些地方會緊縮，而其他地方依然寬松。”

　　與去年相比，全球十大投資城市幾乎沒有變動，唯一例外的是達拉斯取代休斯敦（第11位）位列第九。上海、北京、邁阿密及斯德哥爾摩挺進前二十，而多倫多、新加坡、莫斯科及首爾則沒能入圍。迪拜及都柏林變化顯著，分別從第186位及82位躍至前50位。排名靠前的城市在多個領(lǐng)域頗具人氣：如紐約市在零售業(yè)、多戶住房及酒店業(yè)人氣旺盛，倫敦在寫字樓領(lǐng)域名列前茅，洛杉磯在工業(yè)領(lǐng)域排名靠前，東京在零售業(yè)、寫字樓及工業(yè)領(lǐng)域躋身前5位。

　　報告同時指出，購買競爭將繼續(xù)抬高價格，去年全球供應(yīng)下降13個基點至7%，今年可能最少與之持平。

　　與中國國內(nèi)消費11.3%的增長率相比，去年隨著國際投資者市場份額的增長，跨境投資增長了38.8%。盡管歐洲依然是跨境投資最多的區(qū)域，去年跨境購買增長35%，但實際上在美洲（46%）及亞洲（43%）的增長更快，這表明了真正的市場全球化本質(zhì)。

　　北京增長最快

　　倫敦迄今為止依然是最受青睞的市場，占據(jù)14.1%的投資額，而巴黎為5.5%，紐約市為4.9%。總體來講，前30大城市中的13個城市分布在歐洲、中東和非洲地區(qū)，9個在亞洲，7個在北美洲，1個在拉丁美洲。而增長最快的市場為北京，從第46位上升至第17位，波斯頓、阿姆斯特丹、馬德里及圣保羅緊隨其后。

　　最大的跨國資本來源是美洲，其非國內(nèi)投資達到753億美元。歐洲是全球第二大購買商，但很大一部分份額在本區(qū)域內(nèi)完成。美洲是去年其本地區(qū)以外最強勁的投資地，投資額達587億美元，占據(jù)全球總量的48%。

　　全球投資增長最快的力量是流出本地區(qū)之外的亞洲資本。亞洲全球投資去年增長了56%，而美洲增長54%，歐洲增長26%，中東及非洲增長13%。

　　總體來講，亞洲跨境投資在過去大多是在本地區(qū)內(nèi)完成的。但此次報告指出，隨著亞洲在境外業(yè)務(wù)的多元化，這一現(xiàn)象近年來發(fā)生了巨大改變：起初是在美國及英國的門戶城市，現(xiàn)在擴展到了更廣泛的區(qū)域。

　　高緯環(huán)球歐洲、中東及非洲投資戰(zhàn)略部負責人大衛(wèi)·哈欽斯（DavidHutchings）表示：“核心市場仍然為核心投資商提供了非常具有吸引力的回報，但那些尋求更高回報的投資商不得不承擔在核心市場或在二線地區(qū)高質(zhì)量資產(chǎn)的投資風險。然而，需要引起注意的是，隨著租戶對新技術(shù)的采用、辦公環(huán)境的新變化以及人口結(jié)構(gòu)的改變，不動產(chǎn)的用途也在不斷發(fā)生變化?！?/p>