湯敏：新形勢下房地產(chǎn)仍占經(jīng)濟主導(dǎo)地位

　　“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟非常重要的一個行業(yè)，對GDP的貢獻在很長一段時間還將占據(jù)很大的比重?！?10月23日，在中國記協(xié)第62期“記者大講堂”現(xiàn)場，國務(wù)院參事室參事湯敏在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

　　湯敏認(rèn)為，新常態(tài)的顯著特點是經(jīng)濟放慢、投資增速放慢，可能有一部分開發(fā)商要洗牌，房地產(chǎn)的價格再出現(xiàn)快速上漲是不太可能的了。

　　中國房地產(chǎn)報：新常態(tài)下的經(jīng)濟有哪些特點？

　　湯敏：新常態(tài)最大的特點就是經(jīng)濟增長放慢，比如說經(jīng)濟增長已經(jīng)從上個季度的7.5%變成現(xiàn)在的7.3%，經(jīng)濟還在下滑。從2011年起中國經(jīng)濟一直在下滑，相對比較低的經(jīng)濟增長是新常態(tài)的一個很大特點。

　　除此之外，新常態(tài)還有比如投資增長放緩等特點，我們的外貿(mào)、原來靠出口快速增長的這些經(jīng)濟實體的發(fā)展都要慢下來。

　　中國房地產(chǎn)報：那么新形勢下，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的地位和作用到底該怎么樣來定位？

　　湯敏：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟非常重要的一個行業(yè)，對GDP的貢獻在很長一段時間內(nèi)還會占據(jù)很大的比重。這不奇怪。但是從全世界的經(jīng)驗看，房地產(chǎn)行業(yè)是容易出現(xiàn)泡沫的，而泡沫是一定要破滅的。房地產(chǎn)的泡沫破了以后會把整個經(jīng)濟拖下水，比如日本上世紀(jì)90年代的經(jīng)濟危機。亞洲金融危機的時候，表現(xiàn)也是房地產(chǎn)危機，美國的金融危機同樣還是房地產(chǎn)泡沫破裂后的危機。

　　對中國來說，我們要非常謹(jǐn)慎，因為中國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲到了很高的點，現(xiàn)在的價格已經(jīng)非常高了。如果房價還將繼續(xù)往上漲，使房地產(chǎn)行業(yè)變成一個大泡沫，最后破了以后肯定會把我們的整個經(jīng)濟拉下去，產(chǎn)生整體性經(jīng)濟衰退甚至經(jīng)濟危機，這樣的成本是會很高的。

　　中國房地產(chǎn)報：中國目前正在進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，你認(rèn)為會有新的經(jīng)濟力量取代房地產(chǎn)對GDP的貢獻嗎？

　　湯敏：為什么要取代房地產(chǎn)？我認(rèn)為，只要這個行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展就可以。

　　中國房地產(chǎn)報：你怎么看待最近限購、限貸政策的松綁？

　　湯敏：房地產(chǎn)市場已經(jīng)漲到了很高的點，目前的房地產(chǎn)非常難控制，所以怎么樣讓中國的房地產(chǎn)軟著陸，讓它的價格慢慢下來一部分，然后我們收入上漲一部分，慢慢地讓房地產(chǎn)走向一個健康的道路，這可能是我們一直所夢想、所追求的一個效果。

　　但是這很不容易，抓得越緊可能會產(chǎn)生越大的問題，所以最近放松限貸，短期內(nèi)北、上、廣、深產(chǎn)生了很大的效果，但是這種效果到底能持續(xù)多久，需要持續(xù)關(guān)注。另外，這次稍微放松了一點以后會不會使房地產(chǎn)的價格又往上再上一個臺階，同樣也是很多人所關(guān)心的問題。

　　中國房地產(chǎn)報：那如何看待新形勢下房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險？

　　湯敏：房地產(chǎn)的危機會造成整個經(jīng)濟的危機。在中國，房地產(chǎn)價格下降如果不是降到非常極端的情況。這個價格下降不會使老百姓把房子拋掉，因為我們的首付比較高，不像美國零首付，對于銀行而言，有首付的緩沖。另外，很多老百姓所買的房子作為自用房，也不敢拋。

　　總體來說，房價下降一部分，從個貸角度來說，對銀行的沖擊可能沒有國外那么大。但房價下降還是存在危險的，對于一部分房地產(chǎn)開發(fā)商來說，他們在銀行借不到足夠的錢，于是可能就會有很多公司去靠信托、理財?shù)惹廊谫Y，成本非常高。

　　所以，當(dāng)樓市進行大調(diào)整之際，可能會有一批房地產(chǎn)商要洗牌。

　　中國房地產(chǎn)報：中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢是什么？

　　湯敏：目前中國房地產(chǎn)市場還是在博弈之中，當(dāng)下房地產(chǎn)供給過剩，未來房地產(chǎn)的價格再出現(xiàn)快速上漲是不太可能的了。