本報訊（記者 陳霞）9月份還在延續(xù)跌勢的河北房價，10月份開始掉頭向上了。在昨日最新發(fā)布的百城房價統(tǒng)計口徑下，雖然10月百城房價環(huán)比、同比首次雙跌。但是河北7個樣本城市中，除秦皇島和唐山2個城市房價環(huán)比下跌外，河北5個城市房價環(huán)比上漲。省會石家莊房價以0.33%的環(huán)比漲幅，在7個樣本城市中漲幅居中，樣本平均價7049元/平方米。

　　10月百城房價環(huán)比、同比首次雙跌

　　在房價環(huán)比逐月下跌半年之后，累積效應(yīng)傳導到同比數(shù)據(jù)，10月份中國百城房價同比由漲入跌，出現(xiàn)近兩年來的首次同比下跌。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，但跌幅收窄，縮小到0.52個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

　　按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。

　　整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。

　　河北7個樣本城市5漲2跌

　　來自信貸和公積金的一系列政策調(diào)整雖然還在逐漸落地階段，但對樓市信心的提振顯然已經(jīng)開始見效，9月份陷入停漲的河北房價10月份已經(jīng)開始“扭頭向上”。數(shù)據(jù)顯示，在10月住宅價格環(huán)比9月上漲的27個城市中，就包括河北的5個城市，其中廊坊、邯鄲和保定新房價格在全國100個城市中環(huán)比漲幅還比較靠前。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，2014年10月，百城住宅價格同比2013年10月下跌0.52%，是連續(xù)22個月上漲后首次出現(xiàn)下跌。但是，河北部分城市房價同比漲幅也名列前茅。

　　按照10月份房價環(huán)比漲幅看，廊坊房價環(huán)比漲幅最高，上漲1.00%，樣本平均價7255元/平方米；其次是邯鄲環(huán)比漲0.70%，樣本平均價5063元/平方米；緊隨其后的是保定環(huán)比漲0.48%，樣本平均價5670元/平方米；省會石家莊環(huán)比漲0.33%，在7個樣本城市中漲幅居中，樣本平均價7049元/平方米；之后是衡水環(huán)比漲0.26%，樣本平均價4920元/平方米。

　　除了五個城市房價環(huán)比保持上漲趨勢，秦皇島10月份房價環(huán)比微跌0.06%，樣本平均價6873元/平方米；唐山環(huán)比出現(xiàn)0.54%的跌幅，樣本平均價為5939元/平方米。

　　年底有望出現(xiàn)“翹尾”行情

　　分析10月全國房價環(huán)比跌幅收窄的原因，業(yè)內(nèi)認為，造成房價跌幅收窄的原因來自政策和市場需求、供應(yīng)等多方面。那么，四季度樓市將何去何從？

　　中指院認為，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M一步改變市場預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關(guān)鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，由于限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業(yè)績指標等因素，今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場去庫存的速度在適度提高，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。但當前市場仍然是調(diào)整期，短期內(nèi)來看，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然是市場主旋律。