9月底央行、銀監(jiān)會“松綁”房貸政策已經(jīng)滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟(jì)南等多地房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費(fèi)者多持幣觀望。

　　目前，大部分城市解除限購，國務(wù)院常務(wù)會議近日又明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，一連串新動(dòng)向牽動(dòng)人心。為什么要提出穩(wěn)定住房消費(fèi)？要采取哪些具體措施穩(wěn)定？我們要的是什么樣的穩(wěn)定？

　　市場釋放部分剛需 觀望仍濃

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，10月19日至25日，21個(gè)主要一二線城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達(dá)到17.78％和36.13％。來自南京市場的數(shù)據(jù)顯示，限貸放開兩周內(nèi)，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開后四周內(nèi)，二手房周成交量從351套增到1088套。

　　與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對于房貸松綁的反應(yīng)比較平淡。江蘇南通的一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸新政出臺后，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長不是很明顯，“現(xiàn)在做個(gè)貸業(yè)務(wù)的人都比較清閑，這主要是因?yàn)槟贤ǚ績r(jià)仍處于下行通道，消費(fèi)者‘買漲不買跌’”。

　　“實(shí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’后，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬元，所以很快就下單了?！焙贾菔忻駝⑾壬f。

　　盡管房貸松綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據(jù)了解，目前各大銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠并不明顯，普遍為基準(zhǔn)利率，個(gè)別“優(yōu)質(zhì)”客戶能到9.5折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價(jià)高企的情況下，消費(fèi)者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求并沒有完全釋放，更多消費(fèi)者選擇了持幣觀望。

　　很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個(gè)人和銀行視情況一對一具體確定。

　　部分購房者也反映，盡管銀行已經(jīng)實(shí)施了新的首套房認(rèn)定辦法，但公積金貸款還沒出臺細(xì)則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。

　　方向穩(wěn)定住房消費(fèi)成政策“靶心”

　　“限貸、限購放開，又提出‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’，很明顯國家希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，給我們真需要買房的吃了‘定心丸’?！痹诤贾莩潜币粯潜P看房的韋先生說。

　　市場反應(yīng)靈敏的杭州樓市正在發(fā)生變化，今年以來低迷的成交量在10月份明顯回升。最近一周市區(qū)日均成交商品房數(shù)量已從低谷時(shí)期的200多套回升到超過500套。

　　“住房消費(fèi)，一頭連著房地產(chǎn)投資，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；另一頭連著百姓居住及相關(guān)的家電、家具、裝修等一系列消費(fèi)，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是非常關(guān)鍵的結(jié)合點(diǎn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認(rèn)為。

　　中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，通過穩(wěn)定住房消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，成為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展、持續(xù)改善百姓生活的兩全之策。

　　今年以來，我國70個(gè)城市中新房價(jià)格環(huán)比下降的從1月份的6個(gè)城市擴(kuò)大到9月份的69個(gè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從前兩月的19.3％降到前三季度的12.5％，房地產(chǎn)銷售額從去年前三季度增長33.9％轉(zhuǎn)為今年前三季度下降8.9％。

　　“穩(wěn)定住房需求，需要穩(wěn)定市場預(yù)期。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群說，現(xiàn)在的政策顯然并非希望再次讓房價(jià)“起飛”，而是希望通過引導(dǎo)預(yù)期，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“斷崖”式調(diào)整。據(jù)新華社電

　　■聲音

　　力促樓市理性

　　平和發(fā)展

　　與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，但這次市場反應(yīng)相對比較溫和。“房地產(chǎn)業(yè)越來越市場化，消費(fèi)者越來越理性?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)政策分類施策、因勢利導(dǎo)，既不猛踩油門也不急剎車。”中國建設(shè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃志凌認(rèn)為。毋庸置疑，中國房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了深度調(diào)整期。

　　值得注意的是，一年多來國務(wù)院常務(wù)會議對“房地產(chǎn)調(diào)控”少有提及，這次也只是提出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。王軍認(rèn)為，這說明政府更加注重采取市場化手段引導(dǎo)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，更加注重穩(wěn)定住房消費(fèi)對改善居民生活、推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。房貸松綁只是解除房價(jià)猛漲時(shí)期采取的行政干預(yù)，尊重了市場在資源配置中的決定性作用。

　　王軍認(rèn)為，對房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，需要政策引導(dǎo)市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務(wù)院常務(wù)會議提出“分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實(shí)施細(xì)則”意味深長。同時(shí)，要通過房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)，逐步淡化房地產(chǎn)投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發(fā)展。

　　據(jù)新華社電