本報記者 苑 丹本報實習生陳 堯

　　樓市新政在當前的市場環(huán)境下無疑是一劑良藥。央行房貸松綁新政一個月，長春樓市有何變化？記者走訪發(fā)現(xiàn)，長春本地各大銀行紛紛根據(jù)新政進行調(diào)整，開發(fā)商積極推貨去庫存，市民也開始調(diào)整置業(yè)計劃。政策的刺激開始對市場產(chǎn)生效應(yīng)，根據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站實時統(tǒng)計，10月份的網(wǎng)簽數(shù)量近7000套，在房交會集中釋放購房需求后，能夠?qū)崿F(xiàn)7000套的網(wǎng)簽，這一數(shù)據(jù)比較可觀。在房貸松綁政策出臺的刺激下，房地產(chǎn)市場交易現(xiàn)回暖跡象。

　　看房的又多了

　　在中信云邸售樓處現(xiàn)場，不時的就會有來看房的客戶，“看房的人比以往多了！”置業(yè)顧問小李告訴記者：“央行9月30日出臺房貸新政對于購房者的影響還是挺大的，這一個月來，看房的人比以往更多了！許多客戶都關(guān)心能否執(zhí)行首套房的貸款政策。”

　　有購房意愿已久的劉女士格外關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)政策，“家里孩子大了，需要換個大一點的房子了，讓孩子有一個成長的空間?！眲⑴肯霌Q一套三居室，這樣家里老人和孩子就都有獨立的空間了，可是限購和限貸的政策讓她無力實現(xiàn)購房意愿?！叭绻軌驁?zhí)行首套房貸，那我就可以貸款買一套三居室了。否則六成首付根本拿不起?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，購房的需求一直存在，只不過受到房地產(chǎn)政策的影響，一些改善型需求被抑制。房子一直以來就是中國百姓的一個夢想，有了房，才算有了家。而對于越來越多的城市上班族來說，有了孩子之后需要改善住房條件，換個多居室或者大面積的住房，這種改善型需求也是很大的。限貸政策的松綁恰恰撓到了這部分需求者的癢處，房地產(chǎn)市場逐漸受到了更多的關(guān)注。

　　首套認定已執(zhí)行

　　對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。這意味著，繼限購令放松后，限貸政策也松綁，購買自住二套房在結(jié)清貸款后可按首套房來執(zhí)行。

　　不僅是銀行，市住房公積金管理中心也放松了二套房的限貸政策，結(jié)清貸款后可按照首套房執(zhí)行。這一政策對于房地產(chǎn)市場長遠來講是一個重要的利好，短期效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　交易現(xiàn)回暖

　　“最近我就接待了兩個需要享受首套房政策的客戶，也都成交了?！毙±罡嬖V記者，許多購買兩室或三室的客戶都已經(jīng)有了一套自住房，而二套房的高首付和高利率把他們隔在了購房的隊伍之外，這兩個客戶都是因為過去有過貸款，而拿不出六成首付，現(xiàn)在“首套房”的認定認貸不認房了，首付款的門檻沒有那么高了，買房的人又多了。

　　不只是中信云邸銷售回暖，許多樓盤10月銷售都有所抬頭。天茂莊園的網(wǎng)簽數(shù)量達到幾十件，比此前更活躍。

　　優(yōu)惠占份額

　　從記者搜集來的情況看，房地產(chǎn)開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動比以往更多，優(yōu)惠力度也更大了。

　　購房贈送露臺，贈送裝修，贈送陽臺，贈購物卡，購房贈物業(yè)費，贈學位，抽手機……更直接的是樓盤打折，一次性付款9.7折，按揭9.9折；七日內(nèi)簽約9.9折，老業(yè)主額外9.8折等等，花樣翻新，層出不窮，其目的就是為了促銷，盡快消化庫存，占領(lǐng)市場份額。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年底將近，開發(fā)商沖擊年度銷售任務(wù)迫在眉睫，以價換量的態(tài)勢預(yù)計不會減弱。央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文對于首套房貸已還清的二套房買家而言是直接的利好，將刺激改善型需求入市，國慶期間市場活躍度升高，大部分項目的到訪量及成交量同9月份相比均有明顯好轉(zhuǎn)，樓市成交將會有所回升。如我市的其他調(diào)控措施近期松動，將會有效刺激各類需求加快入市，市場信心將明顯回升。