新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）在傳統(tǒng)樓市銷售旺季，今年的“金九銀十”受政策影響，10月市場明顯好于9月，呈現(xiàn)“銀九金十”局面。

　　自住房占新房市場半壁江山

　　據(jù)北京市住建委和多家市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月（1-30日）新建商品住宅的網(wǎng)簽量為9055套，環(huán)比9月上漲13.54%。新建住宅商品房（不含保障房）7296套，環(huán)比上漲64.14%，而新房均價(jià)為22511元/平米，環(huán)比降17.55%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，但受房貸新政發(fā)布、北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、10月公積金新政發(fā)布等市場密集利好的影響，10月份北京市網(wǎng)簽量在9月末以來已出現(xiàn)反彈勢頭。即使在國慶節(jié)網(wǎng)簽低谷的影響下，月內(nèi)新房網(wǎng)簽量也將近萬套。

　　值得注意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房占到3538套。據(jù)了解，10月開盤的自住房有中國鐵建·原香嘉苑和恒大御景灣，共提供3442套房源，均價(jià)分別為1.05萬元、2.2萬元每平方米。相對(duì)的低價(jià)促使自住房吸引大量人群購買。

　　對(duì)于新房價(jià)格下調(diào)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市場均價(jià)，迫使定位剛需的項(xiàng)目開發(fā)商調(diào)低開盤價(jià)，區(qū)域自住房與剛需盤的價(jià)格差距會(huì)逐步縮小。

　　二手房改善需求變成交主力

　　而二手房方面，10月（1-30日）二手住宅網(wǎng)簽量為7932，相比9月全月的9109套還有一定差距，業(yè)內(nèi)分析主要受“十一”影響，市場成交有滯后性。而記者從鏈家、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)了解到，實(shí)際簽約量比9月翻了一倍。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月總價(jià)250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升，且是改善型需求較為集中的總價(jià)檔位，這表明改善型需求入市比例提升。

　　望京區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，市場從8月份開始轉(zhuǎn)暖，而市場新政出臺(tái)又激活了不少賣小買大的需求，她10月份已經(jīng)連開三單，全是換房客群。

　　鑫尊地產(chǎn)董事長劉軍也向記者表示，一般成交量9000套是行業(yè)的一個(gè)盈虧臨界點(diǎn)，今年4-7月成交很差全行業(yè)都在虧欠，而10月市場成交量因新政比9月份還放大了，幾乎所有大的中介公司都掙錢了。預(yù)計(jì)11月將延續(xù)10月的火熱，成交量達(dá)到一萬三四。