新華網(wǎng)北京10月31日電 記者調(diào)查：房貸松綁釋放部分剛需 樓市觀望氣氛依然濃厚

　　新華社記者 李延霞、吳雨、楊紹功

　　9月底央行、銀監(jiān)會“松綁”房貸政策已經(jīng)滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟(jì)南等多地房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費(fèi)者多持幣觀望。

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著大多數(shù)地方解除限購以及房貸普遍松綁，之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放，10月份以來許多大城市樓市成交量開始筑底回升。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達(dá)到17．78％和36．13％。來自南京市場的數(shù)據(jù)顯示，限貸放開兩周內(nèi)，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開后四周內(nèi)，二手房周成交量從351套增到1088套；最近一周，杭州市區(qū)日均成交商品房超過500套，相比6月份的日均200多套，增幅明顯。

　　與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對于房貸松綁的反應(yīng)比較平淡。江蘇南通的一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸新政出臺后，個人房貸業(yè)務(wù)增長不是很明顯，“現(xiàn)在做個貸業(yè)務(wù)的人都比較清閑，這主要是因?yàn)槟贤ǚ績r仍處于下行通道，消費(fèi)者‘買漲不買跌’。”

　　松綁房貸政策后，各大商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布實(shí)施細(xì)則，“認(rèn)貸不認(rèn)房”已經(jīng)落實(shí)，還清房貸后購買的二套房將享受首套房的三成首付，這對于很多購房者來說可大大減輕他們的首付壓力，促使了部分購房者出手。

　　“實(shí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’后，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬，所以很快就下單了?！焙贾菔忻駝⑾壬f。

　　盡管房貸松綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據(jù)了解，目前各大銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠并不明顯，普遍為基準(zhǔn)利率，個別“優(yōu)質(zhì)”客戶能到95折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費(fèi)者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求并沒有完全釋放，更多消費(fèi)者選擇了持幣觀望。

　　記者采訪濟(jì)南多家樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管前來看房的購房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點(diǎn)”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

　　部分購房者也反映，盡管銀行已經(jīng)實(shí)施了新的首套房認(rèn)定辦法，但公積金貸款還沒出臺細(xì)則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。