雖然今年“金九”的表現(xiàn)不太盡如人意，但“銀十”卻令人驚喜，尤其是剛剛結(jié)束“秋交會(huì)”的上周，多數(shù)區(qū)域成交量大幅上漲。據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)商品房共成交8453套，成交量環(huán)比上漲約25.4%；成交面積為71.8萬(wàn)方，環(huán)比上漲約21%。

　　在當(dāng)前銀行新政策利好的助推之下，今年房交會(huì)成交業(yè)績(jī)創(chuàng)近年來(lái)的新高，“后秋交會(huì)”時(shí)代，上周的好成績(jī)也讓業(yè)內(nèi)人士看好重慶房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展。不過(guò)，重慶鋼運(yùn)房產(chǎn)副總經(jīng)理譚琥林告訴記者，總體來(lái)講，重慶房市處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)，但短時(shí)間的爆發(fā)是不可能的。他表示，上周由于房交會(huì)和相關(guān)利好政策的影響，許多樓盤選擇降價(jià)帶來(lái)銷量的增長(zhǎng)，以價(jià)換量，并非市場(chǎng)真正的紅火，還不容太樂(lè)觀。

　　商圈洋房備受青睞

　　好產(chǎn)品仍是市場(chǎng)強(qiáng)銷品

　　從重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)中可以看出，上周，北部新區(qū)成交1446套，奪得銷售冠軍，環(huán)比上漲65%，是漲幅最大的地區(qū)；九龍坡區(qū)則以成交1249套的成績(jī)緊隨其后，排名第二；渝北區(qū)則以成交1167套取得季軍。相比之下，巴南區(qū)成交631套，環(huán)比下跌20%，成為跌幅最大區(qū)域。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于北部新區(qū)的世茂茂悅府樓盤和位于九龍坡區(qū)的東原九城時(shí)光樓盤銷售率最高，分別為81%和100%。世茂茂悅府為首次開(kāi)盤，推出的產(chǎn)品為電梯洋房和聯(lián)排別墅，而東原九城時(shí)光推出的也是電梯洋房。業(yè)內(nèi)人士分析，單就世茂茂悅府而言，戶型結(jié)構(gòu)創(chuàng)新性強(qiáng)，贈(zèng)送空間較大是該樓盤銷售情況良好的重要原因之一。東原九城時(shí)光樓盤88套電梯洋房一周內(nèi)就銷售一空，業(yè)內(nèi)人士表示，九城時(shí)光是商圈洋房，主城區(qū)核心地段這樣的物業(yè)形態(tài)本就稀缺，因此也就格外受購(gòu)房者青睞。

　　房貸新政雖放寬松

　　想投資還需謹(jǐn)慎出手

　　央行“930新政”頒布以來(lái)，重慶大多銀行開(kāi)始執(zhí)行“不認(rèn)貸”的政策，陸續(xù)下調(diào)了符合政策購(gòu)房者的首付比例。其中，交通銀行、浦發(fā)銀行和光大銀行對(duì)于首套房認(rèn)定為，即使購(gòu)房者名下已有一套已結(jié)清的房產(chǎn)，再貸款買房，也可以認(rèn)定為首套房，也就是“不認(rèn)房不認(rèn)貸”。這相比其他銀行的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款環(huán)境更為寬松。

　　不過(guò)對(duì)于首套房貸款折扣，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系背景下，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，七折更是“浮云”。譚琥林表示，現(xiàn)在的政策對(duì)于投資性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并非合適的時(shí)機(jī)。

　　但是對(duì)于自住性有剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)性價(jià)比相對(duì)較高的好時(shí)機(jī)，“七折政策一旦在重慶落地，將會(huì)在樓市掀起小高潮，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，現(xiàn)在的北京樓市就是一個(gè)很好的例子?！?/p>

　　重慶晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 鄭曉