□矯娟

　　限購解禁再下一城!10月17日，天津不但全面取消限購，而且在限貸、稅費(fèi)等環(huán)節(jié)都做了相應(yīng)調(diào)整。自6月26日惠州和呼和浩特放開限購以來，限購名單中的46個(gè)城市多數(shù)已經(jīng)松綁，山東的兩個(gè)核心城市濟(jì)南和青島分列其中。

　　伴隨9月30日房貸限制的取消，懸在樓市頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍終于落下，“雙限解禁后的市場，將會有一大撥需求來襲，不僅僅是改善型需求得以釋放，異地置業(yè)也將逐漸復(fù)蘇”，這似乎是理論層面的合理推斷。售樓處的人氣明顯增多，以致有的開發(fā)商醞釀漲價(jià)；但更多的開發(fā)商來不及歡呼，就要面臨來自于市場的更大壓力，由于前三季度銷售滯緩，面對即將到來的年終大考，離全年銷售任務(wù)還有相當(dāng)差距的開發(fā)商似乎有些焦急，因而選擇促銷走量。

　　不可否認(rèn)的是，樓市已經(jīng)迎來新局:政策面，對于市場的行政干預(yù)越來越少，市場終將在資源配置中發(fā)揮決定性作用；市場面，樓市在高壓之下低迷三年，終于看到健康復(fù)蘇的跡象。

　　雖然市場并沒有迎來期望中的火爆局面，由于新政推出的時(shí)間不長，且銀行利率下浮幅度有限，房貸的杠桿效應(yīng)并不明顯。有銷售人員評價(jià)，“樓市面臨的局面頗似2008年，但可以肯定的是，自限購放開，樓市最糟糕的時(shí)刻已經(jīng)過去”。政策的放松，對于人口輸入型城市將是利好，比如濟(jì)南、青島，以及環(huán)境資源優(yōu)勢明顯的城市，如煙臺，威海。但不少城市都有自己的救市策略，早在8月份，濰坊將在契稅方面進(jìn)行優(yōu)惠的消息就在網(wǎng)上流傳，10月19日，救市政策正式出臺，對個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

　　有消息稱，營業(yè)稅五改二即將實(shí)行，更為辛辣的購房刺激政策也正在從猜想走向明朗——營業(yè)稅五改二的風(fēng)聲日盛，如果二手房交易營業(yè)稅從滿五年免征調(diào)整為滿兩年免征，那么將刺激改善、投資需求加速入市，樓市短期內(nèi)即可絕地逢生。

　　即便不會像2008年那樣出現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)，但種種跡象表明，樓市正在筑底，購房者可以享受到樓市新福利，更多的購房機(jī)會和更低的房貸利率。更重要的是，目前的市場已經(jīng)充分競爭，購房者將擁有多樣化的購房選擇。

　　樓市新局已經(jīng)開啟，或許這是最好的出手時(shí)機(jī)。

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