□金陵晚報記者 朱黎玲

　　隨著限購的取消限貸的放松，南京樓市迎來了新一波的成交高峰。政策的松動為投資客提供了入手房地產(chǎn)的最佳機會，買房投資成為了最穩(wěn)妥的方式。那么哪里去尋找合適的目標樓盤？

　　“我們水晶藍灣的租金收益，最高能達到8500元/月。”水晶藍灣的置業(yè)顧問表示，百家湖作為南京僅次于玄武湖的第二大湖泊，面積超過2000㎡，生態(tài)資源可謂絕版。其周邊聚集了45家世界500強企業(yè)，1206家外企及辦事機構，這使得百家湖不僅受到了南京人的追捧，眾多外籍人士也想入住百家湖。

　　占位百家湖地鐵口的水晶藍灣享有“江寧第一豪宅”的美譽，每年5%的房租收益更是受到了投資客的熱捧。最新市場調查顯示，在新街口高檔公寓月租還在5000多元的同時，水晶藍灣目前已交付并出租的南樓房源租金已經(jīng)達到5000-6000元，未來北樓的公寓月租金最高可達到8000元左右。

　　“南京的高端租賃市場客群主要是老外，特別是一些外企的高管、CEO、技術骨干，這個市場人群高端，要求自然高，出租的房屋要地段好、裝修好、配套好、服務好，水晶藍灣正好滿足了老外租房的各種要求”，博特房地產(chǎn)投資顧問有限公司的負責人表示。

　　據(jù)涉外中介工作人員介紹，“百家湖邊，那里自然環(huán)境好，交通方便，旁邊就是百家湖1912，周邊配套好，很符合老外租房的要求?！蹦壳鞍偌液苓呉褵o可開發(fā)的土地，因此水晶藍灣作為百家湖最后一塊土地，自然成了市場的焦點。

　　一套總價100萬的公寓年租金收益率超過5%，加上過去幾年江寧房價每年上浮超過10%，業(yè)內人士預測，水晶藍灣的服務式公寓未來年收益率預計超過15%。開發(fā)商表示：“既然老外在有租房的需求，而且租金又高，租賃公司又能提前跟業(yè)主簽約，我們就順應市場推出了這種房產(chǎn)理財產(chǎn)品，折算下基本還能做到以租養(yǎng)貸?！?/p>

　　記者近日走訪了水晶藍灣，對江寧第一豪宅的理財產(chǎn)品做了深入了解?，F(xiàn)場一位負責人透露，水晶藍灣一套約75㎡的公寓，一年租金按照房價總額5%計算，月租最高可達8500元。業(yè)內人士認為，租金受地段、資源、品質等多方面因素的影響，就水晶藍灣來說，首先南京城區(qū)的絕版湖景就是不可比擬的。

　　根據(jù)政府對江寧今后的發(fā)展規(guī)劃，百家湖片區(qū)也將會引入更多世界知名企業(yè)，區(qū)域的發(fā)展將刺激土地價值的上漲，因此水晶藍灣目前的天價租金也只是江寧高端租賃市場的開始。

　　■銷售動態(tài)

　　水晶藍灣50、75㎡精裝公寓，首付30萬起，拎包入住。

　　貴賓熱線：025—52120000