“從什么時候開始可以申請80萬元的住房貸款??？”“我在北京工作，可以在長春用公積金貸款購房嗎？”“我遷入長春之前的繳存記錄可以合并計算嗎？”《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知 》出臺后的兩天里，長春市住房公積金管理中心的咨詢電話就成了熱線，各種關于貸款購房的咨詢像潮水般涌來。

　　在當前房地產(chǎn)市場不溫不火的形勢下，公積金貸款購房的相關政策像一股暖風吹向有貸款購房意愿的家庭。那么，新政到底會對個人貸款購房產(chǎn)生哪些影響？會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？

　　在外打工族可回長貸款購房

　　《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知 》規(guī)定，連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款購房，極大地降低了職工貸款門檻。過去，我市職工需要足額連繳一年以上住房公積金，才可以申請公積金住房貸款。此次放寬了條件，便于更多剛剛參加工作的年輕人申請貸款購房。

　　新規(guī)明確了在市公積金中心繳存住房公積金的職工，在其它市、州購買自住住房的，可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的職工，市公積金中心出具住房公積金繳存證明，職工可向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心客服處處長夏瑛昕解釋，這意味著在北京工作的長春籍人士，只要工作城市的公積金管理中心出具繳存證明，就可以在長春申請用公積金貸款購房，這將極大的方便在外打工一族回長購房。

　　對于曾經(jīng)在外地繳存的住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的職工，繳存時間可根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明與在長的繳存時間合并計算。

　　首套房認定“改善需求”最受益

　　新規(guī)定對于首套房認定采取“認貸不認房”的原則。對貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　夏瑛昕告訴記者，這項規(guī)定最受益的人群是改善住房需求者。改善住房需求的職工需要購買的房源面積相對大一些，總房款比較高，按過去的六成首付，要求一次性拿出的首付款比較多。一般情況下大家不會賣掉自住房再去買新房，都是搬進新房后才開始賣舊房，這就給籌措資金造成壓力。而新規(guī)定在結清貸款后再次申貸的，可以按三成首付執(zhí)行，無疑降低了這部分需求家庭的購房門檻。另外，貸款總額的提高也對此類改善住房需求人群有益，貸款額增加，首付款降低，將使這些家庭有更多的購房選擇。

　　當然，對于已經(jīng)擁有兩套住房的職工，不在公積金貸款支持行列之內(nèi)。夏瑛昕提醒市民，辦理過購房提取業(yè)務的職工，在申請貸款時，須提供市房產(chǎn)檔案館出具的家庭住房情況證明，以確定該職工家庭擁有住房套數(shù)。

　　能否貸80萬元還要看還款能力

　　“商品房最高可貸80萬元，這在國內(nèi)同類城市中并不多見?！毕溺扛嬖V記者，此次提高住房公積金個人住房貸款額度，我市加大對購房繳存職工的支持力度，讓公積金更好的服務于職工住房需求。新規(guī)定對于新建商品房，貸款單筆最高貸款額度由原來的60萬元提高到80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度由原來的50萬元提高到70萬元。

　　但是，這并不意味著誰都可以申請到80萬元貸款。夏瑛昕告訴記者，申請貸款額度的審批還要看申請人的還款能力，硬標準就是申請人公積金上年的繳存基數(shù)。繳存基數(shù)依據(jù)上年度平均工資確定，市住房公積金管理中心是按照上年度個人繳存基數(shù)來衡量申請人的工資收入水平，并以此來確立月最高還款額。舉例來說，如果申請人上年度的繳存基數(shù)是5000元，那么申請貸款的月最高還款額不能超過2500元，再計算還款年限，便得出可以貸款的最高額度。如果是已婚職工，可以按照家庭雙職工的繳存基數(shù)之和來計算，這樣貸款額度會提高。

　　新政影響長遠

　　在長春市住房公積金辦事大廳里，記者看到，很多人來窗口咨詢辦理申請貸款事宜。市住房公積金管理中心高新分中心個貸科科長佟穎告訴記者，這個月收到的申請貸款件預計達到300件，此前的半年時間里這個數(shù)據(jù)在200件左右，相信新政會對原有改善住房需求欲望的職工產(chǎn)生影響，未來還會有所增加。而就在這兩天，該科已經(jīng)收到來自天茂莊園的提高貸款額度的申請書，預計下周開始，就會陸續(xù)有小區(qū)提高最高貸款額度。

　　據(jù)介紹，市住房公積金管理中心與各開發(fā)商就樓盤項目簽訂使用公積金貸款的協(xié)議，對于新簽的項目將直接實施80萬元的最高額度，而此前的項目要走一個審批流程，即可實施。

　　公積金新政對于具有改善性住房需求的人來說無疑是一件好事。那么，新政對房地產(chǎn)市場是否會產(chǎn)生影響，政策的放寬能不能推動房價上漲？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從短期來看，公積金新政影響不會太大。因為公積金新政的受惠者是一部分被原有政策卡住的市民，政策松動后，確實會讓使用公積金貸款的消費者數(shù)量增加。但從整個房地產(chǎn)市場來看，能否真正刺激消費者的購房欲望還不好說。以之前出臺的首套房貸政策來看，消息傳出后，客流量確實有所增加，但從購買量上來看，并沒有出現(xiàn)成交量明顯增加的現(xiàn)象。而這樣的政策影響主要體現(xiàn)在長遠方面，其實質(zhì)就是把市場交易中的一些障礙搬離，簡化程序、減少成本、減少中間環(huán)節(jié)，讓市場回歸原本的交易狀態(tài)?？梢哉f，從長遠角度看，這是一個絕對的利好。