東面五國企地塊 西面穗花地塊升級改造騰出大量住宅建設用地

　　在國慶成交有所回暖之后，土地市場似乎也開始升溫。繼國慶后廣州一口氣推出10宗天河商住用地后，又從規(guī)劃局傳出白云山東組團規(guī)劃調整方案已審議通過，五個國企地塊（紅云化工廠地塊、化學制藥廠地塊、和黃中藥廠地塊、藥包材料廠地塊以及有林金寶崗林場地塊）圍合的連片用地面積超過126萬平方米，其中，5個國企地塊用地紅線面積約82.14萬平方米。同時，白云區(qū)新市鎮(zhèn)穗花地塊也將進行升級改造，將騰出7萬平方米土地用于住宅開發(fā)，未來人口規(guī)模將增加3453人。顯示白云區(qū)住宅用地潛能將進一步得到發(fā)掘。記者在兩片用地現(xiàn)場見到，白云山東組團用地距離華快三期沙太收費站僅需3~5分鐘車程，周圍環(huán)境優(yōu)美。而新市鎮(zhèn)地塊面積廣闊，目前主要是城中村集中地，附近有地鐵二號線三元里站。文/圖：記者 陳白帆

　　豪宅價逼5萬元/m2 內部環(huán)境優(yōu)美

　　記者經廣州大道北—沙太路前往位于同寶路的白云山東組團，沿途經過全新盤恒大御府以及別墅盤金湖·翡翠谷。在經過華快三期沙太收費站后往同寶路方向行駛大約3分鐘，就可以看到“廣州市紅云化工涂料公司”大門，可以看到里面的建筑物已經開始在拆除，而園區(qū)內的植被則相當茂盛。

　　再沿同寶路沿廣州大道北同和路方向開不到5分鐘，則可去到廣州市白云山化學制藥廠。這個廠區(qū)目前尚未有拆遷跡象，園區(qū)內道路平整，兩邊種滿了榕樹，內部環(huán)境優(yōu)美。不過，整片地塊距離地鐵三號線同和站還有相當一段距離，如果步行則將至少走20分鐘不止。因此以后加強公交與地鐵接駁也被列入此次規(guī)劃之中。

　　從這幾個廠區(qū)的地址上看，五個地塊圍合的連片用地將涵蓋從沙太北路金湖·翡翠谷對面到同寶路一帶的龐大面積，從近一個月金湖·翡翠谷的簽約價格看，該盤均價超過4.7萬元/m2。

　　如果以2013年5月份出讓的同寶路地塊作為參考，未來的白云山東組團巨無霸地塊規(guī)劃的居住部分建筑面積大約為同寶路地塊住宅建筑面積的7倍多。而當時同寶路地塊經過多家開發(fā)商近200輪的競價，被佳兆業(yè)集團以總金額18.6774億元加上66800平方米配建保障性住房競得，扣除保障房面積且未計算保障房建安成本后，折合樓面地價24075元/m2，溢價168%。

　　目前，佳兆業(yè)同寶路地塊仍在圍蔽施工中，根據今年8月份公布的規(guī)劃，該項目命名為“天墅”，小區(qū)將建24棟建筑，其中16棟為僅3層高的住宅，估計是聯(lián)排別墅，這些別墅被城市綠地和小區(qū)綠地包圍，而北、東、南部區(qū)域則是7棟27~35層的高層住宅樓環(huán)繞，還有1棟1層高的商鋪，其中北部兩棟35層高的住宅塔樓，呈Y形布局，舒適度稍遜，且有垃圾收集站和公廁等公建配套，估計是配建的保障房。

　　五國企地塊定位高 打造生態(tài)居住社區(qū)

　　白云山東組團在規(guī)劃發(fā)展定位時已被烙上“豪宅區(qū)”的印記。整片地塊規(guī)劃定位是發(fā)展高品位的生態(tài)居住社區(qū)，依托保留山體建設兩個大型公園——設神農生態(tài)養(yǎng)生公園和社區(qū)公園，重點強化兩條廊道，即聯(lián)系白云山—有林林場的東西向開放廊道、聯(lián)系南湖的南北向生態(tài)廊道。

　　這次規(guī)劃修改，主要由原來工業(yè)的土地性質改為居住和服務設施用地，容積率提高不少，總建筑量從原來的63.45萬平方米擴至136.54萬平方米，足足增加73萬平方米。此外，公共配套設施也增加了66處，具體包括幼兒園、小學、九年一貫制學校、完全中學、社區(qū)居委會、群眾性體育運動場地、110千伏變電站、福利院、公交首末站等。這次調整主要是優(yōu)化5條道路，并增加多條城市主干道與支路，完善內部網絡。據悉，將拓寬沙太路，合理組織進出同和路、沙太路交通。此外，還將落實公交場站設施，增加軌道站點接駁公交線，新增兩個公交首末站，完善公交與地鐵線路的接駁。

　　值得留意的是， 根據規(guī)劃定位，紅云化工地塊及化學藥廠地塊北側應發(fā)展為生態(tài)居住組團，并結合中部社區(qū)商業(yè)服務進行開發(fā)。規(guī)劃圖顯示，紅云化工廠地塊土地性質從工業(yè)改為居住，容積率從1.0改為3.5。但紅云化工涂料廠局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有機物二甲苯污染，其余地塊暫未發(fā)現(xiàn)土壤污染情況。調整方案報告稱，下一階段將進一步對現(xiàn)有工業(yè)場地環(huán)境進行詳盡地調查、檢測、風險評估，并最終對受污染土壤進行修復，使規(guī)劃范圍內土壤達到相關標準，地塊經土壤修復后，將不影響將來的居住區(qū)建設開發(fā)。

　　白云新市鎮(zhèn)穗花地塊

　　也將升級騰出住宅地

　　上周，廣州市規(guī)劃局還發(fā)布將對新市鎮(zhèn)穗花地塊進行升級改造，將騰出7萬平方米土地用于住宅開發(fā)的內容。據了解，穗花地塊總用地面積5.9 萬平方米，這次調整最大的是建筑面積總量，尤其是居住用地的容積率調整。根據規(guī)劃，改造單元用地面積是28.43萬平方米，總建筑面積從原來的30.62萬平方米調高至45.06萬平方米，比原來足足增加14.44萬平方米，建筑量增幅近五成。

　　記者在新市鎮(zhèn)棠樂路一帶發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)基本還是城中村，有大量的外來務工人員在此居住和工作，距離地鐵2號線三元里站約5~10分鐘車程，地塊范圍內在售的商品房小區(qū)為云山名都，近期在售價格為包裝修2.7萬元/m2左右。

　　根據規(guī)劃，地塊內部多條道路將獲優(yōu)化，并建議盡快打通和改造與周圍主干道的連接道路與涵洞。未來，地塊有望增加與地鐵8號線平沙站、地鐵14號線新市墟站的公交接駁線路。