北派開(kāi)發(fā)商逆市南下 前三季度斥資近兩百億拿地

　　金融街控股今年

　　廣州斬獲4塊地

　　今年2月21日，金融街首度揮師南下廣州，以29.94億元獲得廣州荔灣區(qū)芳村大道的廣鋼新城地塊。

　　7月24日至25日間，分別以8.05億元底價(jià)及5.749億元底價(jià)拿下了番禺區(qū)一宗商住用地和蘿崗區(qū)長(zhǎng)嶺居地塊。

　　“國(guó)慶黃金周”前兩天，金融街與方興地產(chǎn)的聯(lián)合體，以32億拍下廣鋼新城的第二宗地塊——AF040125。

　　在2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的環(huán)境下，不少開(kāi)發(fā)商選擇縮緊寒衣預(yù)備“過(guò)冬”，具有國(guó)企背景的上市房企——金融街控股，卻逆勢(shì)南下開(kāi)疆?dāng)U土。截至今年前三季度，金融街控股耗資182.46億元，在廣州、上海、天津、重慶、北京等地共獲取8個(gè)項(xiàng)目（其中兩塊地為聯(lián)合體拿地），其中，在廣州共斬獲四個(gè)地塊，總共投資76.14億元（其中一個(gè)地塊是和方興地產(chǎn)聯(lián)合拿地）。不鳴則已，一鳴驚人，初次進(jìn)入廣州市場(chǎng)就大手筆拿地，顯示出深耕廣州市場(chǎng)的強(qiáng)烈意愿。

　　成功在于融資能力和客戶資源

　　作為北派開(kāi)發(fā)商的代表，總部在北京的金融街，對(duì)于不少?gòu)V州人還略顯陌生。10月17日，由金融街舉辦的“京津品牌行”活動(dòng)正式拉開(kāi)序幕。由金融街廣州公司高層牽頭，多名廣州媒體代表參觀考察了金融街在北京、天津的項(xiàng)目。

　　在北京，金融街控股素以商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)軍者著稱(chēng)。據(jù)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金融街控股開(kāi)發(fā)的北京金融街項(xiàng)目，吸引了包括中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)在內(nèi)的“一行三會(huì)”，還有大量央企、世界500強(qiáng)企業(yè)總部進(jìn)駐，在占地1.18平方公里的狹小土地上，有17萬(wàn)人就業(yè)，創(chuàng)造了每年3000億元的稅收。

　　在天津，記者參觀了天津環(huán)球金融中心、天津大都會(huì)等項(xiàng)目。天津環(huán)球金融中心樓高336.9米，是華北最高樓，租價(jià)最高，達(dá)170多元/m2。天津大都會(huì)600多平方米的豪宅，單套2000萬(wàn)元以上，單價(jià)3萬(wàn)元以上，是天津最貴豪宅。金融街天津公司一年銷(xiāo)售40多億元，穩(wěn)居天津市場(chǎng)前列。

　　記者了解到，金融街的成功在于有強(qiáng)大的融資能力，融資成本低于7%，另外，擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶資源，在北京、天津的項(xiàng)目，記者看到許多寫(xiě)字樓都是被大型企業(yè)整棟購(gòu)買(mǎi)的。

　　番禺項(xiàng)目最快明年下半年面市

　　金融街控股不僅擅長(zhǎng)商務(wù)地產(chǎn)，住宅領(lǐng)域也有多個(gè)成功案例，其此番南下拍下的地塊均為住宅用地。金融街方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的格局變化之時(shí)，金融街此番南下無(wú)疑是抓住逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)遇，將商務(wù)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)并重，產(chǎn)生雙輪驅(qū)動(dòng)效應(yīng)。在金融街控股的南下布局中，廣州市場(chǎng)尤為重中之重。金融街控股四個(gè)地塊分布也極具戰(zhàn)略眼光。其中，有兩塊地分布在廣州市場(chǎng)最具成長(zhǎng)性的廣鋼新城，另外兩塊地分布在眼下正熱的蘿崗以及番禺市橋。據(jù)了解，金融街廣州四個(gè)項(xiàng)目中，最先與市民見(jiàn)面的是番禺項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在明年下半年面市，以市場(chǎng)緊缺的中小戶型為主打。對(duì)于廣深等珠三角市場(chǎng)的商業(yè)地塊，以打造高端地產(chǎn)綜合體為強(qiáng)項(xiàng)的金融街也表示有極大興趣。文/圖：記者 李義峰